1月16日，东莞市住房和城乡建设局在官网发布了《2023年12月东莞市商品住宅网上签约销售情况 》及《2023年12月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》。其中，东莞市范围内地面建筑层数超过四层的新建商品住宅，12月共售出1652套，均价为28306元/平方米，根据东莞市住建局发布的《2023年11月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，11月份四层以上新建商品住宅共售出1445套，均价30570元/平方米，环比量涨价跌。二手市场方面，12月网签套数共2110套，均价为19713元/平方米，延续2023年下半年下行态势。
东莞市住建局发布的2023年7-12月的商品住宅网上签约销售情况显示，2023年下半年一手房房价整体下跌，从7月份的32985元/平方米的均价跌至12月份的28306元/平方米，跌幅达14%。
其中，9月份出现了小幅回弹，签约均价回涨至32265元/平方米。主要原因是9月、10月为松山湖新盘开盘热潮，成交量大，且新房价格多在50000元/平方米上下，拉高了全市均价。
据统计，2023下半年的所有镇街中，以城区片区南城街道的52704元/平方米为最高成交均价，以松山湖片区的松山湖高新区的3162套为最高售出套数，其余镇街的成交量及成交均价均有所下滑。包括洪梅镇、石龙镇、中堂镇、石碣镇、望牛墩镇、谢岗镇、常平镇、樟木头镇、桥头镇、横沥镇、麻涌镇、清溪镇、企石镇、东坑镇在内的14个镇街，新房成交价均跌至“1字头”。
综合2023年下半年库存数据，6月底东莞市新建商品住宅库存为38563套，至9月底已经涨至44085套，得益于松山湖高新区的高去化率，至12月底有小幅下降。与近两年同期数据相比，库存量涨幅明显，相较2022年年底及2021年底，分别上涨16%和34%，整体供过于求。
6月底，茶山镇的新房库存数量为2661套，至12月底，库存剩余2485套，半年售出176套，去化率6%。同样情况的还有麻涌镇、虎门镇等。值得关注的是，东南临深片区的凤岗镇和塘厦镇由于有新盘开售，出现了较为明显的不减反增，至12月底，库存量再次达到新高。
截至2023年12月31日，东莞有五个镇街的新建商品住宅库存量超过了2000套，分别为南城街道2280套、茶山镇2485套、虎门镇2579套、塘厦镇3732套和凤岗镇4217套。