1月17日，国家统计局披露了2023年12月份与全年房地产相关数据，一言以蔽之：

　　2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。

　　这一数据，自2022年4月份转负以来，一直没有回过正，期间虽有跌幅收窄的时段，但也仅仅是收窄而已，没有改变投资下行的局面。

　　开工面积方面。国家统计局数据显示，2022年房屋新开工面积12.06亿平方米，同比减少了39.4%。其中新开工住宅面积8.81亿平方米，同比下降了39.8%。

　　房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。

　　看到卖地不断减少、开工面积不断跳水，很多人可能会担心往后几年商品房供应短缺，会引发新一轮房价上涨。

　　大家忽略了一个根本问题，那就是过去十几年快速城市化过程中建了多少房子，库存量有多大。

　　仅从2005年至今来看。2005年至今19年中，开工面积大于销售面积的年份有13年。前者小于后者的年份有6年。

　　2005年至今年11月末，新开工面积218.6亿平米，销售面积203.5亿平方米。

　　新开工面积累计比销售面积还多出15.1亿平方米。如果明年的销售面积跌至10亿、9亿乃至8亿平方米，那即便全国一套房不再增加，也可以再卖超过一年半。

　　事实上，从1998年房改至今，浩浩荡荡的城市化，一二三四五线城市的住宅建筑拔地而起，我们房屋整体供应量已经严重过剩。

　　黄奇帆曾透露，中国房子严重过剩，没有必要继续修建，没有需求了。20%的人口建造了全世界50%的房子。

　　分区域来看，各区域无论是房地产投资、商品房销售面积还是销售额，均在调整。

　　房地产开发投资，东北跌幅第一，2023年下跌了24.5%，很明显，低迷的市场，加重投资不过山海关的情绪。

　　这些数据再次佐证了，如今的房地产市场，无论怎么都托不起来，顶多降低下跌速度而已。

　　2022年，中国的商品房销售面积和销售已经从“双18”调整至“双13”，即销售面积18亿平方米、销售额18万亿元分别调整至13亿平方米、13万亿元左右。

　　而市场预测，2023年会跌至“双12”。如今数据公布，商品房销售面积跌至11.17亿平方米，销售额跌至11.66万亿元，跌至“双11”。

　　国际评级机构标普去年年末发布的《报告》认为，2024年仍是房地产销售的筑底之年，但市场也不会再度大幅下跌，预计全年商品房销售额同比下降5%左右。

　　两个评级机构的预测，表述方式有所不同，但观点基本一致：那就是未来的市场规模会降到10万亿。缓慢下行会是常态。

　　之前有专家预测，未来的房地产市场，可能最终会在房屋老旧之下的自然更迭需求和改善需求平衡之下，维持在10万亿级别。

　　而且，保障房是政府主导，供应量在未来几年会呈井喷状。你觉得房子还会少吗？

　　继2023年11月份创造的无一城上涨历史之后，12月份新的历史又被创造了。

　　12月份，同样也是无一城上涨，70个城市二手房价格，环比、同比全部下跌。

　　国家统计局每月公布的70个大中城市数据，采取的是抽样调查数据，调查的虽然是70个一二三线城市，但却是反映全国情况。

　　70个大中城市中，二手的环比跌幅第一的是武汉，其次是徐州、广州、成都、襄阳。后知后觉的成都、西安终于跟上了脚步。

　　同比跌幅第一的是徐州，其次是厦门、吉林、泉州、郑州。这意味着，70个大中城市的价格，价格至少低于一年前。

　　比如牡丹江，已经倒回至十多年前。和鹤岗一样，牡丹江同样是资源枯竭而不断下行的城市，只是鹤岗没有被纳入统计局的统计而已。

　　有人统计过一些房价倒回七八年前乃至十年前的城市。比如吉林省吉林市、山东威海乳山市（县级市）、四川达州、甘肃玉门、黑龙江齐齐哈尔。

　　乐有家数据显示，目前深圳的二手房均价跌至6.5万元/平方米，比2021年历史最高点8.3万元/㎡跌幅22%，比2022年跌12%。

　　南京我爱我家研究院披露，2023年末，南京二手房均价跌至29978元/平方米，同比下跌5.6%，再次回归3万大关以内。

　　以这个点做一个平行于横坐标的水平线，可以看到，价格已经回到了2017年年中的水平。

　　第一，高位站岗的炒房客，能现在卖掉的，不要拖，越拖亏损越大。已经赚到甜头的炒房客，应该见好就收，否则当初凭运气赚到的钱，未来会凭本事全都吐出来。

　　第二，至于只有一套房的中产家庭，未来要做的，是尽一切可能降低刚性债务，收缩家庭的债务表。

　　第三，对于有自住、小孩上学、结婚需求的硬刚需来说，挑到好的房子，如果收入能够负担得起，可以买。没有硬需求的人，不用急。ku酷游