春节将至，当前是外出打工人员的返乡高潮，也是很多家庭选房购房的黄金季。为确保大家科学、理性选房购房，防止上当受骗，近日，市住房保障局发布通知，提醒广大市民在购买商品房时一定要谨慎，着重做好以下工作。

　　看是否“五证”齐全。根据我国法律规定，“五证”为不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。商品房的“五证”齐全是购房者权益得到保护的必要条件。选定商品房，一定要到开发企业的项目售楼部，向销售员询问查看“五证”是否齐全和房源的具体销售情况，不要到售楼部以外选房、买房、交钱，更不要交所谓的排号费。特别要留意预选商品房的所在楼栋是否取得商品房预售许可证，做到心中有数，放心购房。

　　看资金是否要求存入监管账户。在交订金、首付款等房款时，一定要按商品房预售证上的资金监管账号缴存，不要交给开发企业的其他账号或个人账号，以防上当受骗、房款两空。

　　看商品房公示价格。在认购协议上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义，“均价”是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。因此，咨询所买商品房价格，一定要查看在售楼盘的“一房一价”公示表。按照国家规定，商品房所售价格不得高于“一房一价”公示表的价格。

　　注意交房时间和条件。按照规定，商品房交付业主应当在商品房买卖合同所规定的交房日期前交房。因此，请业主朋友一定要牢记合同中所约定的交房时间，维护好自身权益。

　　注意保存相关凭证。包括楼盘的宣传资料、正规打印的购房合同、盖章的付款发票、存入监管账户的存款凭证等。一旦发生纠纷，及时提供相关凭证并通过司法途径维护自身权益。

　　注意理性购房。市住房保障局有关人员表示，不参与、不传播各类炒房活动，不轻信谣言买处理房、投资房、工程款折抵房等，应根据实际需求理性购房。不要相信社会上买不到房子的传言，如果一时买不到称心如意的房子，也不要过于急躁，政府会及时调控，适时供地供房。房子的品质和周边环境只会越来越好，请您多关注一下市场变化，适时选房购房，不要因为急于购房上当受骗。

　　在此，市住房保障局提醒广大市民，为维护您的合法权益，在与销售员交流时务必小心谨慎，不要轻易相信任何人，不要轻易支付任何形式的订金、房款。同时，针对以上列出的问题务必要求销售员给出明确答复。销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以正规打印的购房合同为准。

　　如有疑问，可以咨询住房保障局驻售楼部现场监管工作人员，发现违法违规销售行为，要及时向住房保障局、市场监督管理局反映查处。联系电线。

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