近日，恒大金碧花园五期业主们发现已经交付一年多的房屋突然被查封，一时之间人心惶惶。四天后，被查封的房屋全部解封，看起来是广大业主虚惊一场。但是，房屋被查封千万不可掉以轻心。如果房屋被查封，不仅面临着无法的难题，如果没有及时发现，房屋有可能会被拍卖。那么，作为业主应该如何避免房屋被查封呢？

　　1、是卖方是否涉诉，是否有债务判决，是否处于被执行过程中等。如果卖方已经处于被执行过程中，甚至已经列入失信黑名单了，那么房子大概率会被查封，就不要购买了。相关信息，购房人可以通过中国执行信息网进行查询，无论卖方是企业还是个人，都可以查询到。

　　2、需要核实房屋是否存在抵押、相应债务何时到期、是否已经被查封。这些信息在购房前一定要和销售人员核实清楚，而且还要注意看下购房合同中对于抵押的相关约定。

　　3、及时办理网签。签订相关书面协议后，要及时办理网签，一是为了防止一房多卖；二是办理网签后的房屋，法院在查封时会比较慎重。按照相关规定，开发商销售房屋后，应当在30日以内办理网签，如果开发商做不到，往往意味着房屋实际上大概率是有问题的，那么购房则需要慎重了。

　　如果房屋已经被查封，购房人一定要积极行动、ku酷游抓紧时间维权。首先，建议立即核实被查封是基于财产保全，还是基于法院的强制执行。如果是法院的强制执行，尤其需要特别注意，务必及时提起执行异议申请，要求停止执行。对于财产保全的，也可以视情况提起相关的异议。无论属于哪种情形，都要积极主动联系法院。一旦将来法院完成了司法拍卖，再想叫停恐怕就来不及了。

　　其次，可以视情况行使交付请求权或优先受偿权。如果房屋已经建成，对于尚未交房的，购房人在一审法庭辩论之前实际支付全部房屋全部价款的，主张房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权，人民法院应当予以支持。因此，如果房屋被查封一定要尽快提起相关诉讼，进入诉讼程序，尽快行使相关的优先权。

　　如果房屋并未建好，不具备交付的条件，执行异议又没有挡住，那么购房人可以主张开发商返还房款，并在起诉的时候要求行使优先受偿权。

　　购房人在购房前一定要对开发商及房屋信息进行核实，有效降低房屋被查封的风险。如果房屋已经被查封，也不要自乱阵脚，要及时采取有效的维权方式。