楼市的确有点像是在坐“过山车”——从年初的“冷”，到三四月小阳春的“热”，再到五六月的逐渐“平稳”!

　　上半年，楼市分化加剧，长沙仅有10个楼盘在开盘当天去化超过了80%，之前卖得很好的像阳光城溪山悦和明发国际城这种热盘开始变得疲软，有点跑不动了。

　　从象盒找房网获取到的最新数据，“2023上半年长沙住宅销售排行榜”新鲜出炉，具体如下：

　　榜中的这些楼盘就是2023上半年长沙住宅销售排行前10名，下面我们就来逐个分析分析，看看它们畅销的原因究竟是什么!

　　项目简介：长沙润府是央企华润置地在省府北的全新项目，华润继长沙悦府后又一重磅作品，总占地近240亩，总建面约83万方，是涵盖办公、街区商业、品质住宅于一体的大型城市综合体。

　　项目热度：2023上半年住宅销售排行榜TOP1，成交金额19.26亿元，其中项目首开认购15亿。

　　项目动态：二期刚刚首开，主要以建面123-188㎡户型在售为主，精装均价18800元/㎡，下半年将会推出233㎡大平层。

　　热销理由：①首批城市更新片区新开铺城市更新片区;②高能配套，近享城市品质资源，ku酷游配建湖南师大附中双语实验学校北校区;③改善大盘，产品力赋能高质量生活;④华润置地品牌，实力背书。

　　项目简介：万科森林公园是万科集团在长沙布局的第19个项目，全国第四座“森林系”作品，总占地近60万方，总建面约90万方，容积率低至2.0，共规划38栋住宅。

　　项目热度：2023上半年万科森林公园，成交801套，成交面积12.18万方，成交金额18.85亿元，霸榜岳麓区成交套数&成交面积&成交金额三冠王。同时万科森林公园也是今年一季度岳麓区销冠。

　　项目动态：目前在售少量建面113-178㎡住宅，精装均价15500元/㎡，下半年预计推出建面215-248㎡大平层产品。

　　热销理由：①实景营造展示区、几何生活中心、高头岭公园。②雅礼实验中学+万科博才小学，教育优质。③113-178㎡三款户型，满足全方位购房需求。④相距1公里左右房价少了几千元/㎡，存在倒挂。

　　项目简介：招商蛇口滨江境由百年央企招商蛇口倾力打造，总占地约5.6万㎡，总建面约22万㎡，共规划11栋23-25层高端改善大平层。

　　项目热度：自从去年12月招商蛇口滨江境首开摇号至今，半年来已经连续多开多捷，成为滨江大平层中的新晋红盘。

　　今年1-6月持续发力，销售金额13.83亿元，劲销320套，位列成交金额TOP8。同时，项目拿下了1-5月长沙市内五区总价300万以上”住宅成交套数TOP1“”。

　　项目运达会展湾动态：目前主推产品为建面190㎡、255㎡、347㎡住宅大平层，均价23500元/㎡。

　　热销理由：①滨江板块目前唯一在售的纯粹大平层住区，非常稀缺。②外立面、中心园林、部分架空层和地下车库实景呈现，颜值惊艳。③建面约347㎡王炸大平层样板间的实景呈现震撼。

　　项目热度：2023年上半年度住宅销售排行榜TOP9,成交金额13.49亿元，其中项目3月首开，一次性拿出了全部11栋房源，当天销售13亿!

　　项目动态：二期即将加推，仅6栋住宅，全部为16+1层的小高层;主推建面约143—176㎡的小高层，精装均价17500元/㎡。

　　热销理由：①强大的品牌效应，纯粹的社区圈层;②一期全新的产品和值得信赖产品力，城市森林花园住宅;③千亩住宅区，潜力会展湾区，自配备高能多元配套;④育英小学和雅礼洋湖中学，可凭借购房合同入读。

　　项目简介：德奥上河城章由实力品牌房企德奥携重金打造，总建面约18.5万方，共规划9栋21-33层住宅，毛坯限价12800元/㎡。

　　项目热度：2023年上半年年德奥上河城章整体去化约90%，据中原数据显示住宅成交套数榜TOP5，同时位列成交面积和成交金额榜TOP6。

　　项目动态：7月加推115-143㎡爆款房源和195鼎奢大平层产品，精装15500-17000元/㎡，限量优质房源限时抢购。

　　热销理由：①主城区核心地段，双地铁口加持;②项目引入双名校资源，配套成熟;③对比于一期项目多维度匠心升级，打造高品质公区配套;④稳健的房企，已经有一期的交付代表。

　　项目简介：中海星樾府由央企中海地产投资开发，总建面近30万方，分南北两个地块开发，中间隔着天华公园(在建)和天华湖。

　　项目热度：2023年上半年住宅销售排行榜TOP3,成交金额17.98亿元，其中楼市平淡的2月，项目累计销售金额超6亿，客户来访累计约2100组。

　　热销理由：①拥有高配教育资源，双配套名校;②满足红星片区的改善高端住宅产品;③紧靠湖南省森林植物园，自建内湖居住舒适度高;④中海的房企影响力，强大且稳健。

　　城发恒伟洋湖映2009岳麓区翠荷路70号13000元/m²胡双晏微聊致电

　　项目简介：城发恒伟洋湖映2009由实力国企城发恒伟精心打造，总建面超50万方，罕见2.0超低容积率，主推建面191-216㎡亲地洋房和建面171-320㎡墅质大平层，由自持物业公司城发恒伟物业提供物业服务。

　　项目热度：1-6月销售金额9.57亿元，劲销424套，项目整体推货去化率约91%。

　　项目动态：7月集中推二期建面122、143、150㎡高层，以及剩余的洋房产品。

　　热销理由：①首付50万起住洋湖核心区，低总价买洋湖的zui后机会。②二期的稀缺6-8层“真洋房”，外立面、园林、公区、室内实景全部呈现。③深耕洋湖的国企城发恒伟打造，更能够“高枕无忧”。

　　越秀栖山悦府岳麓区北金星路与长望路交汇处东北角13300元/m²周艳春微聊致电

　　项目简介：越秀栖山悦府是国企越秀于谷山携重金打造的纯洋房社区，总建面近20万方，容积率低至1.9，建筑密度30%，规划包括30栋9-11层的住宅、2栋商业及1所6班幼儿园，主推建面126-194㎡洋房。

　　项目热度：在内卷的谷山，越秀栖山悦府首开即售罄，上半年主推1-9#产品，目前整体去化85%。

　　热销理由：①均价1.3万+/㎡，对比市府新盘大多1.6万+价格倒挂。②谷山板块唯一的纯洋房住区，清一色9-11层洋房。③户型设计好，建面约195㎡得房率远超90%。④与博才小学的教育专线已开通，中学派位无论哪所都不错。

　　项目简介：保利长交锦上由央企保利与本土实力国企长沙交通投资控股集团有限公司联袂打造，是保利在长沙首个“上系”臻品，总占地近9万方，容积率低至2.3。项目一期由10栋13-16层小高层、1栋9层小洋房组成，产品建面以90-150㎡为主，紧挨联江公园，拥有一线公园景观。

　　项目热度：4次开盘去化率在80%以上，多次摇号，上半年销售金额8.63亿元，劲销526套。

　　项目动态：目前在售建面105-142㎡毛坯住宅，均价11892-14021元/㎡。

　　热销理由：①距离地铁3号线米，交通便捷。②与博才雨润小学隔路相望，邻师大附中博才实验中学。③央企保利打造，品牌具备一定号召力。④卖毛坯，最小105㎡，首付40万起即可拿下。

　　项目简介：嘉臣道是顶流豪宅开发商——宸嘉发展落子长沙的首秀，总占地近25万方，总建面超过了50万㎡，整体分三个地块开发，住宅共约1249户，车位配达1:2.89，充分满足改善客群一家两车的停车需求。

　　项目热度：上半年嘉臣道二期首开，认购6.03亿元;上半年项目整体去化超8成，成为月亮岛板块最热的项目。

　　项目动态：在售建面182㎡、227㎡、272㎡精装小高层，均价18000元/㎡。

　　热销理由：①月亮岛得天独厚的景观资源，超高的居住舒适度;②全部落地的配套，学校、地铁已经实现;③实景呈现的公区、产品和会所;④前期热销后对房企品牌的口碑的认可。

　　宸嘉和顺嘉臣道（原阳光城和顺江天悦）望城区潇湘北路与银星东路交汇处18000元/m²覃小刚微聊致电

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