2023年转眼已落下帷幕。过去一年，广州在楼市政策调整方面动作颇多，其频次与力度均在一线城市中表现突出。近日，广州2023年楼市也迎来盘点，相关统计数据先后出炉。
《中国经营报》记者获悉，2024年1月4日，广州市住房政策研究中心在广州市住房和城乡建设局官网发布《2023年12月存量房交易登记统计信息》，其中显示，2023年1—12月，广州全市二手住宅合计交易86947套，合计面积为831.05万平方米。
广州2023年一手住宅成交方面，克而瑞提供的统计结果为74486套，同比增长6%。中指研究院提供的统计结果为约7.5万套，整体比2022年增加近2000套。将上述一二手住宅的交易数据相加可得，2023年广州共卖出约16万套住宅。
记者注意到，广州2023年“豪宅热”现象抢眼，总价千万级豪宅市场成色十足。中指研究院提供的数据显示，2023年，广州千万级豪宅成交4927套，销售额达829亿元，市场份额占比超过1/4。
克而瑞指出，即使楼市热度降低、成交量受挫，但广州住宅成交均价近五年来持续稳步上升。“也就是说，即使在市场冷静期，广州楼市的高端购买力仍然活跃，还在寻找合适的项目驱动成交。”
根据中指研究院统计，2023年，广州新房成交金额约为3148亿元，比2022年的2934亿元增加近200亿元，但与2020年和2021年的水平相比仍有一定差距，为近十年来成交金额第三低位。
2023年以来，广州新房成交呈现从陡升到回落、低谷再到回升、翘尾的行情走势。其中3月份迎来成交量高点，录得10741套，成交金额达386.8亿元。
分区域来看，2023年，广州市郊区一手住宅成交套数为43299套，成交面积约为469万平方米，成交金额约为1341.2亿元；中心区一手住宅成交套数为32029套，成交面积约为356万平方米，成交金额约为1807.3亿元。
AI合富广州站提供的数据显示，增城区延续前几年的态势再度成为广州2023年新房成交量榜首，共网签15426套，同比下降10.4%，成交价格17848元/平方米，同比下降6.7%。番禺区、黄埔区分别以10555套、10171套的成交量位列第二、第三，成交均价分别为42893元/平方米、39615元/平方米。但与2022年相比，增城区、番禺区、黄埔区在2023年的新房成交量出现下降，分别同比下降10.4%、5.6%、21.3%。相反，天河区、花都区、南沙区、海珠区、荔湾区和白云区在2023年的新房成交量均出现同比增长。
据广州市住房政策研究中心披露，2023年，海珠区、花都区、番禺区的二手住宅成交量均过万套。其中，番禺区二手住宅成交约1.2万套，成交面积约130.6万平方米，两项数据均排名第一。与此同时，越秀区、荔湾区、天河区等其余各区的二手住宅成交量均不足1万套，南沙区的成交量最低，为2925套。
在整体市场行情低迷，各区域市场表现分化的2023年，广州楼市的“豪宅热”现象突出。
克而瑞发布的数据显示，2019—2023年，广州全市商品房（统计口径包括普通住宅、别墅、商业、公寓、办公、车位等）均价从2019年的28011元/平方米增长至2023年的37873元/平方米，五年间约增长1万元/平方米。“近五年来，广州楼市经历了不少波澜曲折。从2020—2021年连续两年成交面积突破1000万平方米的火热行情，到2022年跌至谷底，大起大落中市场热度瞬间降至冰点。2023年下半年起，政策基调由‘严加管控’转为‘托举并用’，市场亦开始缓慢地弱复苏。”
中指研究院提供的数据显示，2019—2023年，广州全市一手住宅成交均价从29164元/平方米增至38142元/平方米。这或许能说明广州2023年在一手住宅成交量同比增幅不大的情况下，成交金额却比2022年增长近200亿元的原因。
根据克而瑞统计，2023年全国总价千万级以上的商品住宅（统计口径包括普通住宅和别墅）中，位于广州的琶洲南TOD项目以157.67亿元的成交金额排名全国第一，这也是成交金额排名前十的项目中唯一的广州豪宅项目，其成交套数比排名第二的项目多出34套至751套，平均每套总价约2099万元。
将统计范围扩大至商品房，广州琶洲南TOD项目在2023年全国房企项目销售排行榜中排名第二，也是排行榜前25名中唯一一个广州豪宅项目。根据克而瑞统计，广州琶洲南TOD项目2022年的成交金额约为95.7亿元，其在2023年量价齐升。
中指研究院提供的数据显示，近十年（2014—2023年），广州全市总价千万级豪宅成交量从580套持续增至4927套，成交均价在2023年达到88640元/平方米。
2023年的豪宅“销冠”位于广州琶洲板块，同一年在这一区域也诞生了广州的“新地王”。
2023年12月29日，广州原定于当日开拍的6宗地块最终仅有3宗如期上架，3宗当天开拍的地块最终累计成交金额约125亿元。其中，海珠区琶洲西区AH40331地块（以下简称“琶洲西地块”）吸引超过9家房企参与竞拍。
广州公共资源交易中心官网显示，琶洲西地块出价记录高达85轮，房企鏖战将近5个小时，最终由越秀地产以约22.7亿元的总价斩获，楼面价（未扣除配建面积）为75669元/平方米。克而瑞数据统计显示，截至2023年12月29日，琶洲西地块登顶广州历年涉宅地成交楼板价第一。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，近年来，广州千万豪宅市场成交不断创新高，而琶洲片区正是当前广州豪宅市场的当红板块，其在2022年成交价千万元的一手住宅共成交723套，2023年迄今已成交855套，板块含金量十足。
从总体情况来看，2023年的广州土拍成交结构以优质地块为主。中指研究院提供的数据显示，2023年，广州土拍共有11宗住宅用地封顶摇号，1宗高溢价成交，3宗低溢价成交，28宗底价成交，底价成交仍是主流。据克而瑞统计，2023年，广州土拍涉宅用地合计供应64宗，最终成交43宗，成交总建筑面积为638.82万平方米，同比减少28.28%，合计揽金1183亿元，同比减少3%。
据AI合富广州站统计，广州2023年卖出的43宗土地中，目前已有楼盘上市开卖的土地有8宗，主要分布在荔湾区和番禺区，其余大部分土地预计在2024年推盘上市。“2024年广州楼市的焦点依旧集中在中心区域。”