近日，西安的姬女士称在西安市东仪路荣安芙蓉印月小区购买的69.75平方米的房子，公摊面积竟然达到37.04平方米，公摊率超过了50%。

　　此事引发网友热议，有网友质疑：“活久见，走廊比屋子还大，公摊面积怎么会超过50%？”也有网友表示：“买房子签合同不看公摊多少吗？”

　　对于姬女士和网友的质疑，荣安芙蓉印月小区售楼部工作人员解释该小区属于中高端ku酷游的改善型房屋。置业顾问则强调：“没有国家规定它（公摊面积）不能超过多少，这个是房管局盖过章的。”

　　7月14日，上游新闻（报料邮箱）记者致电荣安芙蓉印月小区所在的雁塔区住房和城乡建设局，一名工作人员表示虽然没有收到相关投诉，但是已经从网上了解到了姬女士的事情。

　　对于姬女士的遭遇，该工作人员表示：“这个公寓我们有关注到，本身房价很便宜。现在房产销售很规范，有哪些不利条件销售现场都会公示，谈合同的时候公摊、物业等内容都会明确告知。这房子已经交房了，从前期立项、规划、土地，再到最后的建设、验收都已经完成了。公摊面积购房合同上应该有写，可能业主收房的时候过去一看，感觉和预期有点差别，可能不太好接受。”

　　有网友质疑姬女士所购房屋公摊率超过50%太过离谱，该工作人员解释道：“这名业主购买的房子是商业公寓，我们查了所有的法律文件，的确没有关于公摊面积比例的规定。商业建筑和民用住宅是完全不同的，商业建筑本身公摊面积就很大，例如商场的大厅，几乎全是公摊面积，甚至70%都是公摊。具体到商业公寓，建公寓时业态会影响到设计，如果纯粹是Loft公寓或者办公型公寓，公摊面积就会小一些；如果原来计划是弄成酒店，楼道、过道可能会大一些，公摊面积也会大一些。”

　　具体到荣安芙蓉印月小区，该工作人员表示：“这个建筑从规划来说，容积率、楼体建设等都有国家强制规范，设计的户型都是按照开发商和楼体的建筑定位来设计的。所有的施工图、设计图、规划图，都是经过各级专业部门审核的，包括施工图现在都有专业的审图公司，怎么设计、哪里合理不合理、是否违反国家强制性规定等都是审核重点，所以只要不违反强制规定，我们也不能干涉。只能说设计时可能有不同的考虑。比方说原来可能设计成酒店的，酒店不好卖，就当公寓来卖了。”

　　实际上商务公寓的麻烦不仅仅是公摊面积，有着十多年置业经验的周小姐告诉上游新闻记者：“商务公寓从本质上说是商业性质，和购买商业铺面是一个概念，所以公摊面积超过50%并不稀奇。真正麻烦的是这种房子不属于民用住宅，所以不能上户口获得学区资格；同时这种房屋做二手交易时，原业主将除了支付印花税、营业税外，还要额外缴纳20%的个人所得税，所以在购买商务公寓之前一定要考虑清楚，避免交易后反悔。”

　　姬女士购买了商务公寓后，如果想反悔是否还有办法补救？上游新闻记者就此事咨询了重庆执业律师聂炜昌，他认为：“对姬女士来说，购买商业住宅应该属于一种投资行为，她在签合同之前就应该仔细阅读相关条款，避免自己处于不利地位。从媒体的报道来看，姬女士签订的购房合同没有出现欺诈条款，属于有效合同，在她没有新证据证明自己购房是被误导或者欺骗的情况下，只能按照合同要求履行合同了。”