今天我们用全国数据为大家解开2023年全国楼市的剧烈变化，和2024年的楼市预期。
全国住宅销售高峰在2021年，15.7亿平米，2023年预计销售面积9.4亿平。
民营企业过去两年都在应付债务违约，但是2019-2021年是销售“大年”。
2023年全国住宅库存预计在3.5亿平米，库存量来到了2013年的水平。
从实际情况看，新房库存在一线城市情况相对较好，主要积压在能级低的2、3、4……线城市。
在居民端，过去两年的主基调就是减税降负，恢复民营企业生气，修复就业预期。
一线城市针对于购房的“认房不认贷”、“降低首付比例”、“降利率”、“调普宅”政策都已落地。
二线以下的城市，房票安置、打折、首付补贴、以旧换新等各种手段都拿出来了。
只不过，疫情的疤痕效应所造成的创伤对地方政府、企业和住户的资产负债表都形成损害。
考虑到22、23年的各项指标跌幅较大，2024年数据估计还会有惯性的下滑，然后企稳。
看一个数据，2022和2023年预计的新开工面积为8.8亿平和6.95亿平。
在房企减少、投资额缩量的大背景下，未来两年全国住宅供应估计都是大幅减少。
根据安信证券的数据，2023年我国的住宅投资占GDP比重预计在6%左右。
有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱、风险隐患仍然较多，国内大循环存在堵点，外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升。
比如上海放开限价、先放开非核心区限购、税费年限5改2等等，现在都可以大胆的想。
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