ku酷游房地产公司销售人员因经手房源信息多、款项数额大，面对的诱惑多，所以属于高风险岗位，职务侵占罪是常涉罪名之一，今天来捋一捋相关的职务侵占方式。

　　2011年，被告人袁某在某房地产公司任职销售人员期间，利用售房及经手售房款的便利条件，将售房款177850元非法侵吞，拒不返还。

　　线年期间被告人刘某在某房地产有限公司任小区售楼员期间，利用职务之便，将私自出售、出租该小区车库、阁楼、地下室费用及收取的门市租金物业费、维修基金共计534449.93元据为己有，未上交公司。

　　四、私自绑定自己账号的POS机冒充公司POS机、通过让客户在POS机上刷卡付款等手段侵占房款

　　案情简介：被告人牛某在担某房地产开发有限公司销售员期间，利用负责项目销售的职务便利，用自己私自办理并绑定自己账号的POS机冒充公司POS机、在售楼处让客户在POS机上刷卡付款，将客户刷卡购房款转移到自己的账号中，共转移138.1万元，用于赌博或归还赌债等。

　　案情简介：被告人张某在任职某新房案场销售经理期间，以向客户私开收据的方式，侵占公司客户购房款、车位款共计146.309万元。

　　六、隐瞒客户退购特价房情况，将特价房以“阴阳合同”的方式加价售卖给第三人并收取房款差价

　　梁某在某房产公司担任销售经理。2007年，梁某接受朋友委托，以6800元/㎡的单价帮助其办理了本公司的特价房认购，并帮助其交纳了定金，之后梁某的朋友表示不再购买上述房屋。其后，第三人华某以9800元/㎡的价格购买上述房屋，陈某以公司名义与华某签订了《认购书》，梁某谎称房屋已经出售，其实帮助退房人转卖房屋，要求陈某将房屋实际成交单价9800元/㎡在认购书上写成6800元/㎡，购房款3000元/㎡的差价部分共计40.5万元让华某单独支付。并且假借其朋友的名义收取了差价共计40.5万元。

　　2013年-2014年，被告人高某在担任某房地产开发公司项目销售经理期间，违反公司规定私自收取高某某等17户的地下室房款。上述17户的地下室面积共计294.79平方米，每平方米1200元，房款共计353748元。高原给公司上报的地下室面积为222.21平方米，房款为266652元，从中隐瞒地下室面积72.58平方米，侵占地下室房款87096元。案发后，高某退赔了所有款项。

　　曹某担任某房产公司销售经理，负责商品房销售业务。在销售房屋过程中，明知公司规定房屋的销售价格为4000元左右／平方米且在其没有任何优惠权力的情况下，向张某提出房屋单价可以优惠为3700元／平方米，以3500元／平方米的标准签订合同及开具发票，自己私收差价16248元。同月，以相同的方式出售小区另一套房子，

　　案情简介：2013年3月-5月间，被告人王某、陈某伙同王某、秦某（均已判刑）等人，利用各自担任某房产经纪有限公司案场置业顾问职务之便，通过挂单的方式将某房产经纪公司的销售绩效变更为其他公司的销售业绩，以此侵吞房屋销售，共计金额22123.18元。