12月26日，据经济日报年终述评，2023年，我国房地产市场呈现“前高中低后稳”态势。当前房地产市场仍处于调整周期。随着经济持续恢复向好，在一系列优化调整政策作用下，近期房地产市场一些指标继续呈现边际改善迹象。
今年7月召开的中央政治局会议提出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，这是党中央立足我国经济社会发展阶段和房地产自身发展规律作出的重大判断，具有深远意义。
我国住房发展的主要矛盾从总量短缺转为总量基本平衡，结构性供给不足。城镇户均住房已超过一套，房屋新开工、销售额出现一定回落并进入平衡周期，属于房地产市场发展到一定阶段必经的过程。
从结构上看，居民住房需求从“有没有”转向“好不好”，对好房子的需求还很旺盛，对改善居住条件有更高追求。因此，房地产市场仍有广阔发展空间。
同时，保障性住房供给不足、大城市房价过高、新市民青年人住房困难等问题仍然存在，需加大保障性住房建设和供给力度。
今年，我国商品房交易结构中二手房占比提高。前11个月，全国一手房交易量下降，二手房交易量上升，一二手房合计实现同比正增长，说明住房需求保持稳定，没有出现明显收缩，而是交易结构发生了变化，二手房交易替代了部分新房交易。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，今年前11个月，二手房成交量占新房和二手房交易总量的比重近40%，较上年同期提高10个百分点，部分主要城市二手房成交量占比超50%。二手房交易占比提高，从短期因素看主要是受新房销售面积下降的影响，从长期因素看则是房地产进入增量存量并重发展阶段的必然趋势。
房地产对宏观经济的贡献，从增量拉动为主，转向增量存量带动并重。二手房交易占比提高，能够带动家居、家电、家装等下游产业发展，存量住房运营能够带动中介租赁物业行业发展，房地产业作为服务业的特征更加明显。