2021 年以来，由于我国经济下行、疫情反复等宏观因素的影响，居民对于商品住宅的 购买意愿和购买力出现了双双下降，导致了房地产需求端出现了快速下行，而同时又由于 2021 年以来三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管等一系列调控政策收紧的影响，大 量房企陆续出险、拿地开工快速下行，导致了房地产供给端也出现了快速收缩。

　　在供需双弱的背景下，2022 年房地产市场销量出现了创历史新高的降幅，同时房价也 出现了全国性的持续下降，在如此悲观环境下，市场主流机构在线性外推之下，对于中国 住宅需求的预期也普遍更为悲观，并且按照市场部分机构的悲观预测，市场对于未来 5-10 年商品住宅需求中枢的悲观预期被进一步下调至约 10 亿平米，较 2021 年商品住宅销售面 积 15.7 亿平米下降 36%。

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