ku酷游在浙江杭州，余先生为了购买一套近200万的房子，手头仅有10万元。然而，根据当地购房政策，首付不得低于房屋备案价的20%，这套房子的首付至少需要38万元。面对巨大的资金缺口，余先生一筹莫展。

　　这时，开发商提出了一个诱人的解决方案：返还黄金券。这是一种非现金优惠方式，看似是实实在在的实惠，却不能直接用于支付房款。为了吸引购房者并加快销售速度，开发商铤而走险，采取了这种有风险的做法。

　　余先生在订购房子时，被开发商的热情所迷惑，没有意识到这种优惠方式背后潜藏的风险。他担心，一旦银行查出这种违规操作，他可能会被要求立即偿还190万的贷款，甚至房子也可能被拍卖。在当前的房地产市场环境下，银行对购房贷款的审核越来越严格，违规行为一旦被发现，后果不堪设想。

　　为了挽回自己的损失，余先生联系了开发商，希望退回定金。经过记者和房管部门的协调，开发商最终同意退还余先生的定金。

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