ku酷游从2023年3月份开始，房子是越来越难卖了。由于新房销售面积和销售额出现大幅下滑，才迫使开发商选择降价促销。之前就有昆山两家开发商选择打8折促销，被当地房管部门约谈。同时，广东惠州也有一家开发商打对折促销，引发网友们的热议。

　　此外，各地二手房挂牌量也出现激增的情况。资料显示，在对全国13个重点城市统计之后发现，从2023年1月至6月，二手房挂牌量全部都在快速上涨。从挂牌规模来看，前三名分别是重庆22套、成都20万套、上海18万套。

　　现如今，无论是新房，还是二手房销售情况都不容乐观。是什么原因导致了房子卖不出去呢？第一，在经历了3年多疫情之后，很多企业都在裁员或降薪，这就导致了不少改善型购房者收入减少或失业，大家现在降低了对未来收入增长的预期，更倾向于把钱存入银行，而在购房方面也越来越趋于理性。

　　第二，刚需群体数量越来越少。近些年，国内结婚率创下历史新低，年轻人都不结婚了，购买婚房的需求在逐步下降。此外，由于新生儿出生数量也越来越少，二胎三胎的比例也在下降，所以想要购买大户型的需求也越来越少。更值得一提的是，很多城市家庭都拥有多套房产，年轻人只需继承父辈子房子，根本不需要再买房了。

　　第三，现在越来越多的城市房价在下跌，楼市已经失去了赚钱效应。根据6月的百城房价数据公布，有91个城市二手房价处于下跌状态，占比高达91%，只有1座城市持平，8座城市微涨。

　　而对于投资炒房者来说，他们总是买涨不买跌，房价如果上涨了，他们都会跟着后面入市买房，现在各地房价都在下跌，投资炒房客只会抛售手中房产，选择离开楼市，并不会再轻易入市了。

　　那么，当前楼市真的顶不住了吗？实际上，楼市调整的趋势已经形成，任何的政策利好只能迟滞其调整的时间，但不能改变其大趋势。未来几年楼市大概率的走势是，房价不会出现大起大落，而会呈现“稳中有降”的格局，就是通过时间换空间的方式，实现“软着陆”，这样就能把房价下跌对经济和社会所带来的危害降到最低。

　　现在问题来了，如果房价出现下跌，对于普通人来说是福还是祸？有业内人士表示，房价下跌会对普通人来说是祸：1、拥有多套房产的家庭财富会大幅水；2、与房产相关行业有几十个，如果楼市长期低迷，这些行业中的从业人员收入减少或者会失业；

　　3、土地财政收入会减少，地方政府收入会下降，那么投入到民生领域的资金会减少；4、房价长期下跌，会导致很多购房者选择断供，房企也无力偿还银行房贷，届时银行出现破产的情况，储户的存款资金完全就会受影响。

　　不过，我们认为，业内人士所说的是房价在出现大幅下跌的情况下，才会出现上述这些情况，而如果房价呈现稳中有降的走势，最终回归到合理价格，逐步实现“软着陆”。那么，以上情况也就不会出现了，而楼市在去泡沫化、去杠杆化之后，也会出现意想不到的几大有利因素：

　　1、房价下跌了，社会贫富差距逐步缩小了，老百姓的怨气就会降低；2、房价降了，老百姓买房压力就会减轻许多，这样就有更多的金钱用于消费上面；3、房价下跌，老百姓的购房需求又有了新的释放，与房地产相关的这些行业才能越来越兴旺。事实上，再依靠高房价来长期拉动经济快速增长已经并不现实。返回搜狐，查看更多