本周（12月18日至12月24日），北京新房、二手房市场持续发力。从网签数据来看，新房住宅成交量出现连续增长，本周环比增长12%；二手房市场转跌为涨，二手房住宅成交量环比上涨29%。

　　楼盘方面，梧桐星宸首开售出318套，融创北京第九座壹号院案名发布；土地市场方面，朱辛庄新地块意外底价成交，门头沟地块无人问津暂停出让。

　　本周（12月18日至12月24日）北京市场新建商品房网签3669套，环比上涨约11.79%；面积约29万平方米，环比微降约2.56%。其中，新建商品房住宅网签1515套，环比上涨约12.39%；成交面积约17.19万平方米，环比上涨约20.61%。单日网签方面，12月24日最高，新建商品房住宅网签套数为312套。

　　二手房方面，本周（12月18日至12月24日）累计网签3461套，环比上涨约25.13%；面积约29.73万平方米，环比上涨约22.6%。其中，二手房住宅网签3078套，环比上涨约29.06%；成交面积约27.7万平方米，环比上涨约27.15%。

　　12月18日，中央财办在解读中央经济工作会议制定的宏观调控政策时表示，积极的财政政策要适度加力、提质增效。对于社会关注度高的房地产市场形势，中央财办表示，当前，我国房地产市场形势及发展走向受到各方面高度关注。这次会议对做好明年乃至今后更长时期的房地产工作作出了专门部署。领会好、落实好会议精神，需要着重把握好三方面内容：

　　一是积极稳妥化解房地产风险；二是抓紧推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”；三是加快构建房地产发展新模式。

　　12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，住房和城乡建设部部长倪虹在会上强调：坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，明年做好四大板块、18个方面工作。

　　包括因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡；进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度；保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革；一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，住建部将会同金融监管总局指导房地产融资；积极推动城市更新行动，抓好问题导向和目标导向两个工作等。

　　12月22日，北京市住建委会同市住房资金中心、人民银行北京分行、国家金融监管总局北京监管局、市高院对现行政策进行了修订，形成了《北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版 公开征求意见稿）》，并于22日开始向社会公开征求意见。

　　文件显示，为切实保障购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，北京将对商品房预售资金进一步加强监管，强化属地住建部门监管责任，并引入北京市住房资金管理中心作为第三方监管机构。

　　12月18日，梧桐星宸迎来首开，项目发布开盘喜报显示，首开销售318套。该项目共规划32栋住宅楼，整个小区共有1243套房源，户型面积段约59-127平方米一居到四居。根据指导价5.5万/平方米计算，总价约310-700万左右。

　　12月21日，融创发布新作「融创壹號院ONE9」，该项目被称为北京的第九座壹号院作品。该项目位于朝阳公园板块，容积率不到0.5，整体规划仅有40套房源。

　　12月20日，北京迎来2宗涉宅用地正式出让，根据成交结果，两宗地块均以底价成交，成交总金额54.7亿元。

　　其中，昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块项目CP02-0101-6003地块，由北京中海地产有限公司和北京未来科学城置业有限公司联合体以底价42.7亿元摘得，销售指导价为6.6万元/平方米（浮动8%）。

　　房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区FS00-0105-0011、0023地块，由北京城建房地产开发有限公司以底价12亿元摘得，销售指导价为4.5万元/平方米（浮动8%）。

　　门头沟S1线日，北京市规划和自然资源委员会发布公告，宣布暂停对门头沟区S1线地块的公开出让。

　　12月18日至12月24日，北京3盘取得预售证，分别为翡翠山晓、印香山以及龙湖·熙湖悦著，共涉及217套住宅房源。

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