ku酷游央行:房地产市场总体呈现企稳态势 提前还贷对住房需求并不构成影响
栏目:公司新闻 发布时间:2023-07-14 18:26:23

  ku酷游中国网财经7月14日讯(记者 王金瑞)今日,国务院新闻办公室举行2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会,央行副行长刘国强,央行新闻发言人、调查统计司司长阮健弘,央行货币政策司司长邹澜出席发布会并答记者问。

  刘国强表示,今年以来,央行坚持稳中求进工作总基调,稳健货币政策精准有力,加大逆周期调节力度,推动经济运行整体好转。“我国经济长期向好的基本面没有改变,对高质量发展要有坚定信心。当前经济面临的一些挑战属于疫后经济复苏过程中的正常现象。”刘国强称。

  7月11日,央行发布《2023年上半年金融统计数据报告》。报告显示,6月末,广义货币(M2)余额287.3万亿元,同比增长11.3%;狭义货币(M1)余额69.56万亿元,同比增长3.1%;流通中货币(M0)余额10.54万亿元,同比增长9.8%。上半年净投放现金789亿元。上半年人民币贷款增加15.73万亿元,同比多增2.02万亿元。上半年人民币存款增加20.1万亿元,同比多增1.3万亿元。

  “从上半年数据看,一季度增长较多,4、5月份有所回调,6月份再次回升,总体看是保持平稳运行,流动性合理充裕,信贷结构持续优化,实体经济融资成本稳中有降,金融对经济的支持持续加强。”刘国强称。

  刘国强指出,从总量看,流动性合理充裕,稳固对实体经济的支持力度。上半年,央行降准0.25个百分点,释放长期流动性,增强信贷总量增长的稳定性和可持续性,切实服务实体经济。

  从结构看,信贷结构持续优化,增强经济发展动能。今年以来,央行充分发挥货币政策工具的总量和结构双重功能,结构性货币政策工具“聚焦重点、合理适度、有进有退”,延续实施普惠小微贷款支持工具和保交楼贷款支持计划,持续加大对普惠金融、科技创新、绿色发展、基础设施等国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。

  从利率看,推动实体经济融资成本稳中有降。上半年,央行持续完善市场化利率形成和传导机制,优化央行政策利率体系,发挥贷款市场报价利率(LPR)改革效能和指导作用,1年期和5年期LPR均下降10个基点,推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。上半年,新发放企业贷款加权平均利率为3.96%,比上年同期低25个基点;新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%,比上年同期低107个基点。

  “下阶段,央行将继续精准有力实施稳健的货币政策,搞好跨周期调节,充分发挥货币信贷政策效能,统筹推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解,促进经济良性循环。”刘国强说道。

  6月16日,国务院常务会议审议通过《加大力度支持科技型企业融资行动方案》。刘国强表示,当前,我国经济进入了新的发展阶段,科技创新已经成为了贯彻新发展理念、构建新发展格局的战略支撑。

  针对支持科技型企业融资方面,刘国强表示,央行等金融管理部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,把做好科技创新金融服务摆在突出位置,持续推进市场和制度建设,丰富金融支持工具和方式,引导加大对科技型企业的融资支持。我国科技型企业贷款保持较快增长,服务质效明显提升。

  据刘国强介绍,截至今年6月末,全国“专精特新”中小企业贷款余额为2.72万亿元,较上年同期增加4598亿元,增长速度为20.4%,连续14个月保持在20%以上的增速,存量贷款加权平均利率为4.09%,同比下降39个基点;科技型中小企业贷款余额2.36万亿元,较上年同期增加4727亿元,增速为25.1%,存量贷款加权平均利率为4.50%,同比下降39个基点。

  刘国强进一步指出,下一步,央行将会同相关部门认真贯彻落实党中央、国务院部署要求,进一步丰富金融工具,发展金融市场,健全配套政策,推动金融资源更多投向科技型企业,为科技型企业提供更为精准、优质、高效的金融服务。有以下几个重点方向:一是推进科技信贷服务能力建设;二是提升多层次资本市场直接融资功能;三是发挥保险和融资担保机构风险分担作用;四是强化金融支持科技创新的外部支撑;五是统筹金融支持科技创新与防范金融风险。

  “上半年,金融机构各项贷款新增15.73万亿元,同比多增2.02万亿元。” 阮健弘介绍称,从行业投向看,新增贷款主要投向制造业、基础设施业等重点领域,房地产行业贷款增长也呈现持续恢复态势,贷款行业结构进一步优化。

  阮健弘表示,6月末,房地产业中长期贷款增长7.1%,比上月末和上年同期分别高0.2和8.5个百分点,增速已是连续11个月上升。上半年房地产业新增中长期贷款6287亿元,同比多增4590亿元。

  “今年以来,央行按照党中央、国务院部署,配合相关部门和地方政府从供需两端持续发力,促进房地产市场平稳运行。”邹澜表示,上半年,房地产市场总体呈现企稳态势,随着前期积累的购房需求在一季度较快释放,叠加季节性因素影响,4月以来,房地产市场逐步进入常态化运行,房地产市场情况在房地产信贷数据上也有所反映。

  邹澜指出,房地产开发贷款主要是用于房地产项目的施工建设,通常是在开工时发放,竣工时回收,余额主要取决于同期商品房的在建规模。过去,开发商根据项目销售进度,用预售资金提前偿还开发贷款的情况较为普遍。去年以来,因为非金融负债收紧,开发贷款需求明显增加,商业银行开发贷款投放力度加大,今年上半年累计新增4200多亿元,同比多增约2000亿元,促进了开发商加快项目施工建设,有利于保障项目的交付。

  据邹澜介绍,今年上半年,个人住房贷款累计发放3.5万亿元,较去年同期多发放超过5100亿元,对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点,这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化,居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。

  “这种现象对住房需求并不构成影响,它是一个居民资产配置的调整。”邹澜解释称,尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点,但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的,前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上,这与提前还款大幅增加有比较大的关系。

  关于提前还款,邹澜表示,提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。“按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”邹澜称。