11月，楼市利好政策延续，但受居民对收入预期、房价下跌预期仍未明显改善影响，短期市场仍有下行压力，后续政策端需持续发力或打破僵局。12月进入房企业绩最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交保持一定规模，但多数城市市场活跃度或仍不足。
11月石家庄房地产市场方面，商品房成交面积和成交金额环比下降，核心区项目成交带动了成交价格小幅上涨，但是区域分化、项目分化仍较明显，接下来让我们一起看一下石家庄重点房企及项目的销售情况：
2023年1-11月，石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交132.01万平米，万科以23.95万平米的业绩夺得面积榜冠军，保利发展以20.59万平米位居第二，绿城中国以20.01万平米位列第三。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-11月，石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交213.34亿元，入榜门槛为6.65亿元。其中中冶德贤御府揽金16.85亿元，荣膺榜单冠军，城发投·瑞凝府和龙湖天璞分别以16.11亿元和15.06亿元的销售业绩居榜单第二位和第三位。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，明确“各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持‘两个毫不动摇’，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好‘第二支箭’支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等‘三大工程’建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。”
总体而言，“三支箭”支持房地产企业融资再次加力，将有助于改善房地产企业融资环境，改善行业预期，促进防范房地产企业风险。
11月政策出台频次趋于稳定，公积金政策仍是当前各地政策调整的重要方向。根据中指监测，截至11月30日，全国已出台房地产政策49条，少数城市继续优化限购限贷政策，部分城市通过优化提高公积金贷款及提取额度，发放购房补贴等方面支持房地产市场。
石家庄商品房均价：石家庄商品房11月均价13642元/㎡，同比下降22.92%，环比上涨2.46%。
成交户型与价格：2023年1-11月90㎡以下的商品房成交量占整体成交量的比例最高，占比为58.24%。2023年1-11月总房款100万元以下的商品房成交量占整体成交量55.80%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：注：商品房数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
土地出让金：2023年1-11月桥西区宅地土地出让金依旧领跑全市，土地出让金为92.90亿。而2023年1-11月成交楼面价最高的依旧是裕华区，成交楼面价为6943元/㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
供求规模：11月宅地供应和需求规模同比皆下跌。2023年11月石家庄推出24宗宅地，规划建筑面积109.94万㎡，同比下跌29.72%。从需求端来看，11月成交14宗宅地，规划建筑面积54.67万㎡，同比下跌24.14%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
楼面价及溢价率：11月宅地楼面价和溢价率同比皆下跌。2023年11月成交楼面价为3032元/m2，同比下跌37.48%；平均溢价率为0.09%，同比下跌1.13个百分点。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
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