ku酷游原标题：2023年11月房地产市场数据解读：销售环比持平，新开工单月同比转正，关注政策调整影响

　　2023年11月房地产市场数据解读：销售环比持平，新开工单月同比转正，关注政策调整影响

　　2023年11月国家统计局地产数据点评：11月住宅销售环比持平，新开工单月同比年内首次为正。11月销售基本持平，关注北京上海楼市政策调整对市场销售的拉动。11月以来银行密集召开房企座谈会，有助于改善房企融资环境，修复市场信心。11月住宅销售与10月基本持平，但较去年同期仍有一定下降。

　　11月单月全国商品住宅销售约0.66亿平方米，环比-0.58%，单月同比-23%，累计同比-7.3%；实现销售额0.71万亿，环比-0.65%，单月同比-18%，累计同比-4.3%。11月末商品住宅待售面积3.18亿平方米，累计同比+20.4%，累计同比较前月稍有回升。

　　住宅新开工自2021年4月以来单月同比首次正增长，竣工维持高增速。整体来看，11月住宅施工面积累计同比降幅扩大至7.6%，新开工面积11月单月环比有较大回升，住宅新开工0.61亿平方米，单月同比+4.79%，累计同比-21%，单月同比自2021年4月以来首度出现回升，累计同比降幅较前月持续收窄。保交楼政策的推进促使住宅竣工在2023年内持续维持高增速，1-11月累计竣工面积4.8亿平方米，11月单月住宅竣工0.75亿平方米，单月同比+12%，累计同比+19%。

　　11月房地产销售基本持平，但较去年同期仍有一定下降，银行密集召开房企座谈会，有助于改善房企融资环境，修复市场信心。保交楼政策的推进促使住宅竣工在2023年内持续维持高增速。建议关注经营边际安全，财务稳健，现金流较为充足且布局核心城市群并拥有优质土储的企业及行业头部企业，如越秀地产（、华发股份(600325)（600325.SH）、建发股份(600153)（600153.SH）、招商蛇口(001979)（001979.SZ）等。

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