2023年1-11月百城新建住宅价格累计上涨0.16%，受政策管控及部分优质改善项目入市带动，自9月起房价月度环比微幅上涨。
具体来看，年初在疫情防控全面解除、降首付、降利率等楼市利好政策带动下，积压购房需求积极释放，市场信心短暂修复；随着积压需求释放完毕，年中新房市场活跃度下滑，房价亦重新进入下行通道；8月多部委落地楼市优化举措，随后房企也为备战“金九银十”积极推货，受部分优质改善项目入市带动，9-11月百城新房价格环比呈小幅上涨态势。单11月来看，百城新建住宅均价16203元/平方米，环比上涨0.05%。
2023年1-11月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3919.73亿元，同比下降12.42%；销售面积TOP20企业合计销售694.73万平，同比下降6.16%。销售额突破200亿元的房企达到6家。销售金额方面，招商蛇口、保利发展、华发股份分别以555.78亿元、491.44亿元和296.33亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、保利发展、万科分别以95.73万平、79.44万平和55.92万平获得销售面积第一、第二、第三。
2023年1-11月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售934.14亿元，同比下降13.61%。本次TOP10门槛值提升至83.76亿元。其中第一名象屿招商公园1872，销售金额为106.52亿元，第二理想之地105.62亿元、第三名缦云上海100.66亿元。
2023年1-11月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为138.6万平，同比下降11.77%。其中，理想之地以20.99万平占据项目销售面积榜单的第一名，象屿招商公园1872、越秀保利嘉悦云上以20.56万平、18.28万平紧随其后，分列二、三名。
2023年1-11月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售12993套，同比下降10.58%。其中，象屿招商公园1872以1899套占据项目销售套数榜单的第一名，理想之地、越秀保利嘉悦云上分别以1867套、1690套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环，更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能很好的得到满足。依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。
象屿招商公园1872位于闵行紫竹板块，该板块内拥有两条轨交，在建中的轨交23号线紫龙路站就在社区入口处。从紫龙路站（在建）出发，向南2站即可抵达紫竹高新区站换乘15号线号线条轨交，可至市区内环大多数区域，是一个真正适合通勤的“真地铁盘”。这里聚集了紫竹国际教育园区、华师大、上海交大及附属中小学等等，全上海购房者争相追捧的“华二”，总校便位于此！区域内有吴泾宝龙广场、紫叶广场等众多购物中心，未来周边还规划包括紫竹数码广场等在内的三大TOD商业中心。不同于其它城市中心的“钢筋森林”，紫竹还是一座公园之城。板块内的生态资源，不仅数量众多，规模也是数一数二，浦江第一湾、兰香湖、浦江园等等，届时茶余饭后步行即可到达。
2023年1-11月，上海新建住宅价格累计上涨0.70%，涨幅较去年同期扩大1.70个百分点。
2023年11月，上海新建住宅均价51360元/m2，环比上涨0.10%，涨幅较上个月收窄0.12个百分点；同比上涨0.70%，百城新房价格同比由跌转涨。
2023年1-11月，上海商品住宅成交面积为1315.3万㎡，同比增长1.8%；商品住宅成交套数为128448套，同比增长2.9%。
2023年11月，上海商品住宅成交面积为88.15万㎡，环比下降2%，同比下降47.47%；商品住宅成交套数为8701套，环比增长2.58%，同比下降47.3%。
2023年1-11月，上海共推出各类用地规划建筑面积2256.72万㎡，同比下降18.95%；成交规划建筑面积1951.77万㎡，同比下降29.43%。
2023年11月，上海共推出各类用地规划建筑面积286.19万㎡，同比增长10.77%；成交规划建筑面积117.36万㎡，同比增长9.29%。
2023年，我国房地产市场仍处于下行阶段，房企资金面承压未改。在供求发生重大变化的新形势下，市场格局与企业格局继续面临调整，长期来看，房地产市场十万亿规模仍在，不同城市、不同需求仍有结构性机会。与此同时，行业探索新发展模式的方向逐渐清晰，房企应紧抓市场机会积极作为，并主动适应新形势，轻重并举实现高质量发展。展望2024年，全国新房市场短期依然面临下行压力，不同房企需要结合自身情况制定相应策略，穿越周期。
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