一、广告与合同。无论是房地产开发企业，还是房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告应当执行有关广告宣传的法律法规，内容必须真实、合法、科学和准确，销售广告和宣传资料明示的事项应在商品房买卖合同中约定。

　　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立商品房买卖合同.............

　　二、销售代理。房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

　　受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书，并.........

　　三、法律责任。房地产开发企业未取得营业执照、房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房或擅自预售商品房的，均应依法予以行政处罚；一房二（多）卖的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。

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