离2023年结束只有20天了，以前开发商满心欢喜地期待年底到来，现在却是焦头烂额，销售业绩还没有完成，一年的时间就这样完了。

　　11月全市新建商品住房签约均价约6341元/㎡，环比上涨约5.28%，同比下降约0.37%。

　　今年德阳的房价起起伏伏，只有5月份的均价大幅度上涨，整体均价在6500元/㎡以内。

　　之前我们都说过，现在土拍成交楼面价基本上都是2000元/㎡，甚至有的地块楼面价在3000元/㎡+以上，再加上建设成本、税费成本、销售人工成本、开发商利润等等，咋个可能房价降到6年、7年前嘛。

　　11月全市新建商品住房签约面积约12.02万㎡，共1067套，环比下降11.1%，同比下降约32.36%。

　　其实现在德阳各种买房政策已经很饱和，无非就是鼓励大家买房买房还是买房，但也有很多刚需购房者觉得，既然出了这么多利好政策，说不定再等等的话，后面还会有“大鱼”。

　　11月份，除了市本级、广汉市以及绵竹市的成交数据好看之外，ku酷游其它区县的数据表现一般。

　　11月全市新建商品住房供应面积约4.22万㎡，共345套，环比下降约45.55%，同比下降约76.57%。

　　而旌阳区都是勉勉强强供应了0.29万㎡，今年的新盘数量很少，地块出让也很少，在售的楼盘一般都是尾盘，可选择性也不强。

　　截止11月30日，德阳全市新建商品住房库存共约392.23万㎡，共34726套，环比下降1.49%，同比下降约11.55%。

　　看到没有嘛，土地市场以及新房市场供应不足，库存面积是逐渐减少，到了明年库存还会进一步的下降。

　　11月德阳全市二手房签约1775套，约17.74万㎡，环比上涨约11.08%，同比上涨约92.83%。

　　通过这几个月的数据报告，相信大家都察觉到：二手房的成交量直接赶超新房，这究竟是什么原因呢？

　　对于很多刚需客户来说，因为市场大环境影响，买房的*条件就是不想买期房，怕*后买到烂尾楼；而且这类客户也比较着急入住，所以较多的刚需客户现在较多会偏向二手房市场。