锐理机构数据显示，11月青岛新建商品住宅成交约4650套，环比增长13.5%，同比下滑7.5%。另据克而瑞数据，11月份青岛新建商品住宅成交4230套。整体来说，虽然数据存在差异，但11月青岛新建商品住宅成交环比已暂时止跌。

　　据锐理数据分析，11月青岛新建商品住宅成交约4650套， 环比增长13.5%，同比下滑7.5%；成交面积约56.85万㎡，环比增长12%，同比下滑8.9%。

　　具体来看，黄岛区以1063套居首，其次胶州816套、城阳812套。主城区李沧、市北、崂山成交相对较低，差强人意。记者了解到，ku酷游11月商品住宅成交套数TOP10分别为中洲半岛城邦、观澜御府、青岛东方影都、万科城望云起、华润国际海洋智区、和达北岸悦璋、青特滨湖观澜、万科海潮云起、环秀苑三期、双子星城。具体看部分数据存在网签滞后的情况。

　　此外，从2023年前11月累计成交来看，前11月青岛新建商品住宅累计成交82165套。其中6月成交最高，10-11月作为传统淡季成交量处于全年相对低位。

　　值得注意的是，据克而瑞数据：青岛市2020年11月成交新建商品住宅12000多套；2021年11月是7494套；2022年11月是4656套。因此，同比来看，全行业新建商品住宅的成交下滑已是不争的事实。

　　据房天下青岛公司总经理纪礼刚预测：“从目前数据分析，2023年12月没有意外的话青岛市新建商品房成交总量应在10万套以内。”

　　记者在采访中发现，临近年底，不少高品质改善产品在12月初开始发力。诸如，东李某盘12月冲刺价最高优惠20多万元。森林公园本周末重启集中超值聚惠价等优惠信息，频繁出镜。

　　据房天下青岛站提供的数据显示，12月青岛楼市预计约7盘入市，天一仁和、金茂、海信、和达城投都计划推新。整体来看均为品牌盘实力房企推出的高品质改善盘。

　　不难看出，在全年最后一个月开盘逆风迎战。这些品牌强企与其产品构成了强大的产品力矩阵。

　　据采访，海信悦澜山项目为闫家山TOD品牌标杆项目，已开放临时营销中心及样板示范区，预计12月2日开放正式营销中心。项目豪装交付，产品吸引力非常强。市北都荟里位于台东商圈内部，不仅临近地铁口M2号线台东路站，还地处台东商圈核心内，计划12月首开，受关注度也较高。海大旁海尔产城创翡翠云城最新一期云山主打中小户型建面87-118平方米，主要面向周边的改善需求，考虑周边的业态及潜在客群，目前的产品定位非常准。

　　此外，11月连续开放正式营销中心及样板示范区的天一仁和吾疆为天一仁和顶级产品系尊玺系列，主打全改善圈层。李沧东李核心板块和达城投和川项目的纯洋房产品，竞品较少，又是目前青岛市改善需求较为集中的地段。

　　在消费端，“现在性价比比较高，我们计划在近期出手。”市民朱广安先生在万科海潮云起接受采访时表示：“我在红岛工作了一年多了，一直是租住单位的宿舍，9、10月份政策比较多，就考虑入手一套新房。一方面是为了工作便利，另一方面想买一个大一点、品牌好一点的社区，做做改善。”朱先生表示，性价比和质量是自己本次改善的关键。

　　据悉，“双十一”前后就有不少项目已经推出全年抄底折扣价，不少项目12月折扣率保持了“双十一”节点的力度，个别甚至在附赠服务方面持续加大。

　　对于购房者而言，开发商的年终冲刺即是一年一度的最低价时。“11月份价格就基本到位了，但是当时老房子一直没能出手，所以拖了一段时间。”在翡翠云城项目现场市民林女士表示：“我之前是刚改，现在是刚需。”林女士表示，“我的老房子是市北实验二小的学区房，这几年市场不好，一直卖不动。不过近期新房的价格也比较给力，此外就是看好的户型快没了，所以，在还能接受的价位上做了这次改善。”

　　著名房地产媒体人张则涛表示：“按目前这个市场形势，一定是供大于求的。但房地产作为大宗商品是是长线月份以来，对全国、到青岛的政策放松，我都持积极乐观的态度，因为现在房地产政策越来越务实。国务院的14号文，提出‘让商品住房回归商品属性’，也为市场指明了发展的方向。未来，优质产品尤其是改善方向的优质产品的市场空间值得期待。”