ku酷游现如今关于怎么救楼市，办法早已经铺天盖地，然而效果却一直很差，甚至就没有效果。

　　1、前10个月销售总额为52977亿元，竟然同比下跌13.1%，更重要的是跌幅还扩大了2.8%；

　　很明显，成交量上不去，出台再多的措施也没用。就在3天前，我发现了这个言论，想让大家都买房，有一个很好的办法，就是全面拆除30年以上的老房子，并且只发房票。

　　有没有可能全面拆除30年的老房子？说实话，我认为超过九成的概率都是不可能。

　　在今年7月，住建部就下发了文件，明确“留改拆+防止大拆大建”是城市更新的底线。这意思再明白不过，未来不可能全面拆除30年的老房子。

　　我们自己要明白，推进旧改和城中村改造，这就已经意味着拆迁只是方法之一。其实老房子拆迁根本不简单，根本就没有那么简单。

　　如果只是公租房、房改房，那还不会那么复杂，怕就怕遇到小产权房，只要产权不清晰，很难进行。

　　实际上，现在拆迁的标准已经宽松不少，正常情况下，房龄超过20年的房子都可能拆迁，但就是这样，也很难拆完。

　　虽然说不可能全面拆除，但是拆迁依然能有效救活楼市，原因非常简单，不知道你们发现了没有，拆迁有两大直接作用：

　　现如今拆迁补偿方案就是这3种，现金、安置房和房票。如果让你选，你会首选什么？恐怕超过95%的人都异口同声，“必须是现金”。

　　拿到钱，就有拆迁户买房，这就是刺激了需求端。而在供应端，通过开发商之手拆除老房子，就变相给他们送钱，先解决资金问题，才能尽快让业务正常化。所以说拆迁的作用确实不小。

　　可问题是现在很多城市都取消了现金补偿，全面转入房票制度，这就会让一些住户不想拆迁，间接影响救楼市的速度。

　　近期我还提到过这则消息，大意是“财政部明确将减少拆迁补偿等成本性支出”。这就再清楚不过了，未来拆迁规模不仅不会扩大，可能还会缩小。

　　如果真的如此，老房子可能就不会吃香了，那么有两类人就一定要注意了，尤其是第一类人。

　　1、房屋确实很老，但住在城市郊区或偏远地段的住户。这点不得不承认，拆迁需要大量资金，不少城市根本承担不起，导致拆迁速度很慢。因此，就只能保证部分地段的房子先拆迁，可是对于郊区或偏远地段的住户来说，肯定不舒服。

　　2、不想要房票，必须要现金的拆迁户。说白了，拿了钱之后，怎么用就完全看自己，可一旦换成房票，就只能买房，而且还得在未来2年-3年内，否则作废。

　　换位思考下，随着土地难卖，财政吃紧，能用到拆迁上的钱肯定也少了，最后就会出现两个变化，一是拆迁规模变小，二是改现金补偿为房票。很显然，一些拆迁户无法接受。

　　综上所述：我们当然要肯定拆迁的作用，但不能“神化”，否则就会误导很多人。