近日，中国海外发展有限公司（简称“中国海外发展”或“中海地产”，披露2023年11月销售简报。2023年1—11月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约2870.28亿元，相应的累计已售楼面面积约1237.34万平方米，分别按年上升11.8%及4%。

　　中海地产今年以来拿地金额已超千亿，其中凭借三次百亿拿地成为名副其实的“扫货王”。据中指研究院数据显示，2023年1—11月，中海地产累计新增货值2292亿元，占据榜单第一，保利发展、华润置地紧随其后。

　　而拿地扩储，需要稳健充足的资金链。截至2023年9月30日，中海地产银行结余及现金达1155.3亿元。

　　公司财务结构也保持稳定，2023年上半年，中海资产负债率为58.3%，净借贷比率为37.7%，继续保持在“绿档”，负债率处于行业最低区间。

　　2022年，中海地产实现合约销售额2947.6亿元，全口径销售和权益销售排名分别位居行业第五和第三；股东应占溢利为232.6亿元，归属股东核心净利润率为13.5%，在房地产行业整体下行的2022年，取得这样的成绩实属不易。

　　对于2023年的目标，中海地产定下了销售合约额20%的增长速度，在主流的房企中，中海地产的增长目标是最明确的，增速也比较高。

　　财报显示，2023年前三季度，中海地产实现营收1174.1亿元，较去年同期的1213.1亿元有所下滑；实现经营溢利226.0亿元，较去年同期不包含收购股权所产生收益的经营溢利，同比上升仅5.9%。不过，单看第三季度，公司实现营收282.5亿元，同比增长61.2%，实现经营溢利35.3亿元，同比增长96.1%。

　　在销售端，中海地产也保持了同比正向增长。2023年1—11月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约2870.28亿元，相应的累计已售楼面面积约1237.34万平方米，分别按年上升11.8%及4%。

　　此外，截至2023年11月30日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约43.11亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

　　自2017年回归以来，颜建国掌舵下的中海地产一改过去保守、谨慎的形象，积极在土地市场出手，并在2022年顺利实现“重回行业前五”的目标。

　　到2023年，在房地产行业经历整体下行、行业大洗牌的转折期，中海地产大手笔扩储拿地，年内拿地金额已超千亿。

　　10月31日，北京顺利出让郭公庄“双子地块”，两宗地块出让金累计达到130.3亿元，吸引了中海、华润+首开、中建东孚、金茂、大悦城六家房企报名。中海地产率先举牌，经过15轮竞价，其最终以54.4亿拿下丰台郭公庄614、L08地块，其中，住宅楼面价约6.25万/平方米，溢价率6.67%。

　　10月23日下午，中海地产以33.8亿元的底价拿下北京市丰台区北宫镇地块。算上此次最新拿下的地块，中海地产当月在北京市场的拿地金额已达到88.2亿元，如果加上在上海与徐汇国资联合拿下的240亿地块，当月拿地金额已经超过300亿元。

　　除了北京市场，中海地产下半年拿地力度明显加大，在上海、广州和深圳等其他一线城市均拿下总价超百亿的大体量地块。

　　今年10月，中海携手国资鏖战上海滩，以240亿元拿下今年上海总价地王——徐汇滨江综合体地块。今年9月，中海地产以总价127.9亿元实现第二次百亿拿地。此前在6月底，中海地产还在深圳摘得“百亿地王”深圳湾超总地块。

　　值得一提的是，一个月前，防水材料供应商东方雨虹以约40.14亿元人民币拿下北京市丰台区一块住宅用地，此番跨界买地引发诸多关注。11月15日，东方雨虹公告称，将该地块的建设主体公司95%股权出让给苏州一家公司，后者系中海系的成员企业。

　　中指研究院统计数据显示，2023年1至11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点，连续两个月收窄。

　　在行业拿地规模缩减的背景下，中海地产拿地扩储，背后的底气在于其稳健充足的资金链。截至2023年9月30日，中海地产银行结余及现金为1155.3亿元。

　　公司财务结构也保持稳定，2023年上半年，中海资产负债率为58.3%，净借贷比率为37.7%，继续保持在“绿档”，负债率处于行业最低区间。

　　据中指研究院数据显示，2023年1—11月，中海地产以累计新增货值2292亿元，占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为1864亿元和1834亿元。

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