最近楼市可是闹得沸沸扬扬呢！听说深圳的房价已经跌了超过三成，北京的卖家也进入了最卑微的时期，买家一开口就砍100万元，这可真是让人瑟瑟发抖啊！

　　而且啊，从2021年8月以来，岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口等三四线城市都陆续出台了“限跌令”，一般都是规定新房不能以低于备案价的85%进行销售，这可是个颇具争议的楼市调控措施啊！

　　不过啊，时至今日，楼市风云变幻莫测，“限跌令”也正在因势而变哦！最近苏州、无锡、常熟等地都取消了“限跌令”，不再限制新房价格降幅啦！主管部门的官员还直言说“不允许企业降价不合适”呢！

　　苏州的楼市可真是让人捏了一把汗啊！最近，苏州的官员们说，如果不允许房企降价促销，可能会导致他们的资金链断裂，项目烂尾。这可真是让人担忧啊！

　　不过啊，目前苏州市的商品房都是实行一房一价的，申领销售许可前都要进行价格备案。实际销售价格不能高于备案价销售；但是，如果低于备案价销售的话，低于备案价的幅度暂时没有相关限制

　　最近啊，有一张苏州市相城区回复网友咨询问题的苏州市12345阳光便民网站截图在坊间流传开来，信息回复的承办单位是相城区住建局哦！

　　12月7日的时候，苏州市高新区住建局的一位工作人员说了，楼盘销售的房源本身就是商品，如果不允许开发商降价促销的话，有可能会导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险呢！

　　苏州市住建系统的人士也表示了，现在应该要区分开发商的降价行为，到底是借助年底销售节点组织的阶段性活动呢，还是常态化的降价行为。

　　这位人士还说，“目前的市场形势下，不允许企业降价不合适，我们不能控制企业正常的市场销售行为。”

　　最近苏州市相城区的保利云上流光项目可是闹得沸沸扬扬啊！听说他们之前是以8折的价格销售，但后来竟然直接降到了7.5折，总价一降再降，这可真的是让人大吃一惊呢！

　　不过啊，相城区的相关部门也出来回应了，他们说单纯的打折促销行为并不违反规定哦！

　　有大型国资房企苏州公司的营销负责人表示，理论上，苏州市以及下辖县级市都没有要求过网签价格下限，只是今年上半年昆山有两个楼盘因为接近备案价的7折促销被叫停了，这属于个别现象，主要是受到集中投诉的影响。而整体市场降价促销并不是近期的新变化，各家楼盘的降价幅度都是由企业自己决定的，没有明文规定哦！

　　该负责人还透露了一个秘密，楼盘销售降价幅度不受硬性干预，短期内对开发商回笼资金有一定好处。但是长期来看，还是要解决市场需求的根本问题呢！接近年底了，苏州的很多房地产公司都不再把利润放在第一指标，而是将销售回款作为首要要求，增加现金流才能运转下去哦！

　　我在苏州市12345阳光便民网站上搜了一下“降价”一词，竟然还能显示出数条楼盘投诉帖呢！

　　有网友反映说，今年8月在苏州市高新区的保利时光印象雅苑买到了顶楼中间户，当时说是价格最低。但是呢，10月30日卖出的同楼层同户型边户竟然比中间户还便宜了6万元，而且送的礼品也较为丰富

　　无锡现在可是“7.5折也能网签”，常熟的部分楼盘甚至出现了6.2折出售工抵房的消息，这可是让人惊呼连连啊！

　　有网友说，常熟市的爱情溪岸项目开盘售价可是14000元/平方米，但是呢，今年9月底交房后，开发商竟然以工抵房的名义低价出售，按照初始6.2折出售，均价低至7000余元/平方米。这可是让人大呼过瘾呢！

　　不过啊，常熟市住建局也出来回应了，他们说与开发企业核实了相关情况，开发企业的项目资金紧张，为了回笼资金支付工程款等费用，实行促销。商品房销售价格实行一房一价，成交价格由双方协商确定，价格上下波动属于市场正常现象哦！

　　那个大型国资房企苏州公司的营销负责人也说了，“不止在苏州，无锡市原来新建商品住宅项目的销售均价也不低于备案价格的8.5折，但现在7.5折也能网签，不过需要提交材料排队处理。”

　　全国的新房市场可真是让人捉摸不透呢！经历了10月的短暂回暖之后，11月的楼市竟然又降温了，整体“退热”了呢！这可真的是让人吃了一惊呢！

　　而且啊，听说土地出让金同比还降了25%，这可是个大消息啊！看来现在的楼市真的是风云变幻，让人捉摸不透呢！

　　说起苏州等地取消“限跌令”的背后，其实也是因为出台了多轮救市政策后，楼市的表现还是不如人意。这可真的是让人有点失望呢！不过啊，这也说明了现在的楼市调控措施真的是在不断变化

　　中指研究院的监测数据告诉我们，11月的楼市成交量整体同环比都出现了下降，这真的是让人有点失望呢！

　　具体来看，一线城市的成交面积环比还小幅上涨了1.23%，但同比却下降了23.59%。其中，上海竟然以12.31%的涨幅领跑，而北京则下跌了18.86%。看来一线城市的楼市也是风云变幻呢！

　　而二线代表城市的成交面积同环比分别下降了19.79%和18.01%，其中武汉的跌幅竟然达到了惊人的58.71%。这可真的是让人大跌眼镜呢！相对于二线城市，四线代表城市的成交面积环比上涨了2.78%，但同比跌幅也达到了26.78%。看来四线城市的楼市也并没有完全摆脱困境呢！

　　更糟糕的是，新房市场的冷淡情况也开始影响到投资领域了。克而瑞的数据显示，截至11月26日，全国300城经营性土地成交规模竟然达到了1.1亿平方米，虽然环比10月同期持平，但同比下降了36%，降幅明显扩大了。看来土地市场也是受到了不小的冲击呢！

　　而且啊，据说2022年全年土地出让金收入约为6.7万亿元，根据这个预估，2023年全年的土地出让金收入可能不足5万亿元。这可真的是让人有点担心呢！看来明年的土地市场也将会面临着巨大的挑战呢！希望楼市能够早日走出低谷，重现生机啊！

　　近年来啊，每当房价下跌的时候，就会出现一些业主们聚集在一起“维权”、抗议开发商降价的情况。这时候啊，那些针对楼盘价格和品质问题的“房闹”也会频繁上演，真的是热闹得不行啊！如果房价跌得太快，还可能会有一些购房者停止还房贷，甚至出现“断供潮”，这可是会引发金融风险的呢！

　　上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说啊，苏州对于新盘降价行为的态度变化，主要是因为现在市场供需关系发生了变化，商品房库存多了，企业销售也不快，资金链也变得紧张起来了。所以啊，他们也就只能降价促销了。

　　不过啊，崔光灿也说了，开发商的降价节奏也得控制一下，因为价格变动实际上会让已经买房的业主们利益受损。他建议啊，对于那些已经买房的业主们，开发商可以从装修、车位或者物业费方面给予一定的补贴，这样也能缓解一下他们的不满情绪。

　　有业内人士认为啊，如果苏州允许新房降价而不被叫停的话，那么大概率这个政策会被推广开来，到时候房价也会回归理性。不过啊，这也得看看市场的反应如何了。

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