随着居住需求的迭代，叠加今年苏州各类限制性政策逐步放开，苏州楼市正在大步跨入全面改善时代。
新房改善，一方面是住房面积的改善，一方面是住房品质的改善，最终都体现在成交总价上。根据克而瑞数据监测，当下苏州首改型产品置业总价基本集中在300万-500万之间。
基于此，克而瑞苏州房产测评发布苏州改善（总价300万-500万之间）商品住宅销售业绩榜单！供大家参考。
据克而瑞苏州房产测评统计，2023年1-11月苏州市区总价区间在300万元-500万元的商品住宅供应面积约为171万㎡；成交面积约为162万㎡，占总成交量约3成，供求大致平衡，成交均价为27875元/㎡。
纵观市区榜单，相城陆慕板块的华侨城龙湖启元以23.10亿元、7.73万㎡、622套的销售成绩蝉联2023年1-11月苏州市区改善楼盘销售金额、面积和销售面积三冠王。
相城高铁新城板块的铂悦春和万象以16.82亿元、5.6万㎡、448套的销售表现位列三榜亚军。
姑苏平江新城板块的天地源平江观棠的成交数据为12.44亿元、3.99万㎡、332套，位列三榜季军。
同时，大家东望、中建三局吴江城投笠泽之星、中建御璟峯、星河盛世新著等项目也悉数跻身榜单前十。
从全市的榜单来看，今年1-11月热销的改善型房源多分布于四大新城和一些主城次核心板块。
从金额前10的楼盘来看，其均价跨度从25000元/㎡-34000元/㎡不等，套均面积也是从建面123㎡-149㎡不等，可见这个总价段房源不同区域的价格跨度还是较大的。如果不是地缘性需求，这部分预算的购房者房源可选择空间还是比较大的。
从供求比例来看，该总价段的房源供求基本是处于平衡状态的，可见当前初步改善需求还是有一定活跃度的。但从供应结构来看，这部分总价段的房源供应相对并不集中，随着市区新房供应偏高端、偏大面积化趋势的日渐形成，这部分房源的供应也有可能缩减，市场表现力还需进一步观察。
纵观园区榜单，中铁建星樾湖滨、保利天汇、中海独墅云著这三个楼盘包揽园区改善项目销售榜单前三。
中铁建星樾湖滨成交金额为8.90亿元、成交面积为2.64万㎡、成交套数为214套，摘得工业园区2023年1-11月总价300-500万元商品住宅三榜冠军。
保利天汇以8.58亿元、2.52万㎡的销售表现，位列园区销售金额、面积双榜亚军，其成交套数为205套，位居套数榜季军。
中海独墅云著以7.19亿元、2.14万㎡销售表现位列金额、面积双榜季军，其成交套数为213套，位居套数榜亚军。
此外，五矿路劲澜悦溪云、万科东方雅苑、招商湖西璀璨等项目也位列榜单前十。
按照300万-500万的总价段来看，园区上榜楼盘主要位于车坊、娄江创新城板块、娄葑、高贸新城等板块，几个核心板块内该总价段房源已经难觅。
车坊板块的中铁建星樾湖滨、中海独墅云著，娄江创新城板块的保利天汇，这几个榜单领跑的楼盘都有中小户型供应，可承接园区核心板块外溢的初改需求。加上这些板块交通通达度较高，通勤条件也相对便捷，房价相对低于核心板块，对初改需求相对友好。
但从数据趋势来看，园区这个价格段的房源供求9月以来是呈逐月下降趋势的，主要是整体市场低迷，加上园区核心区需求以高改为主，初改需求供求两端都在同步观望。
纵观新区榜单，中建御璟峯以10.05亿元、3.38万㎡的销售表现，摘得2023年1-11月新区改善住宅销售金额、面积双榜冠军，其成交套数为230套，位列套数榜第二。
星河盛世新著以9.43亿元的成交金额，摘得新区销售金额榜亚军，其成交面积为2.83万㎡，成交套数为227套，位居面积、套数双榜第三。
科技城幸福里以8.61亿元的成交金额，获得销售金额榜季军，其成交面积为3.1万㎡，位居面积榜第二；成交套数为237套，位居套数榜第一。
高新区的改善楼盘主要集中在核心板块之一的科技城，成交金额TOP10中6席被板块内红盘占据。
科技城作为近两年苏州楼市的明星板块，凭借着高新产业的汇聚，科技城的改善需求接盘能力还是较为充分的。但由于目前板块内多个楼盘有同质房源在售，板块竞争也较为激烈，在市场整体低迷行情下，这类改善房源整体销售压力也并不小。
狮山横塘的星河盛世新著也跻身榜单前三，其最后一批房源取证后，每个月也有20来套房源网签。
整体来看，由于改善房源供应相对充足，高新区改善房源的销售活跃度还是有提升空间的。
从姑苏区的成交榜单来看，天地源平江观棠、璀璨平江如苑、金科金新城印象平江花园几个楼盘的销售表现领跑姑苏区。
天地源平江观棠以12.44元的成交金额，3.99万㎡的成交面积，332套的成交套数荣获三榜冠军。
璀璨平江如苑以6.8亿元、2.19万㎡、184套的销售表现斩获姑苏区改善住宅销售金额、面积、套数三榜亚军。
金科金新城印象平江花园的成交金额为1.48亿元，成交面积为0.48万㎡，成交套数为40套，位列三榜第三。
从榜单来看，姑苏区上榜项目主要位于平江新城，除绿城春月锦园、华润润宸外，其他楼盘均为已经售罄或尾盘状态的老项目。
另外，平江新城板块的熙和平江雅园也新增了一批房源供应，其中大部分房源都是处于改善房源总价段内的，这批房源对于市场供应的补充也能起到较大作用。
整体而言，由于地处姑苏区，价位又明显低于核心板块，加上能虹吸一部分相城区的购买力，平江新城的改善房源交易活跃度还是相对较高的。
纵观相城区成交榜单，华侨城龙湖启元、铂悦春和万象、龙湖镜湖原著包揽了相城区2023年1-11月改善楼盘成交金额、面积和套数榜前三。
华侨城龙湖启元以23.1亿元的成交金额、7.73万㎡的成交面积、622套的成交套数位列金额、面积榜、套数三榜榜首。
铂悦春和万象以16.82亿元、5.6万㎡、448套的销售表现位列金额、面积、套数榜三榜第二。
龙湖镜湖原著的成交金额、面积与成交套数分别为8.98亿元、3.57万㎡、238套，获三榜季军。
1-11月，相城区上榜的改善楼盘主要集中于陆慕和高铁新城。另外，活力岛、阳澄湖、开发区等板块也有楼盘上榜。
这几年以来，随着区域配套的提升，相城区的区域价值逐步得到市场认可。尤其是核心区陆慕及高铁新城板块改善房源活跃度较高。
从供应来看，相城区改善房源分布比较广、产品类型齐全，符合这个预算段的购房者可参考关注。
从吴中区成交榜单来看，大家东望以10.71亿元、251套的销售表现摘得2023年1-11月吴中区改善住宅销售金额、套数双榜冠军，其成交面积为3.35万㎡，位居面积榜第二。
中信泰富玖著云庭的成交金额为8.8亿元，位居成交金额榜第二，其成交面积与套数为2.82万㎡、229套，位居成交面积与套数双榜第三。
绿城象屿观澜逸品的成交金额为8.24亿元，位居金额榜第三；成交面积为3.8万㎡，位居面积榜第一；成交套数为245套，位居套数榜第二。
吴中太湖新城由于这两年高端配套落位较快，加上房地产开发较为集中，改善房源供应较为充足，且已经开始往高改市场主力发展。其板块内大家东望由于有小面积端户型供应，成为该板块甚至整个吴中区的改善房源成交主力。
尹山湖板块体配套较为成熟，并且交通较为便利，靠近园区，也是承接了一部分外溢的初改需求，所以改善房源成交相对集中。
城南中心板块内房源改善属性也较强，加上靠近姑苏区、园区，板块也承接了这两个区域的外溢改善需求，所以也是吴中改善需求较为活跃的板块。
纵观吴江区榜单，中建三局吴江城投笠泽之星以10.01亿元、3.42万㎡和299套的销售表现夺得2023年1-11月吴江区改善商品住宅金额、面积和套数三冠王。
城投地产朗诗乐府成交金额为3.7亿元、成交面积1.27万㎡、位居金额榜及面积榜第二，其成交套数为94套，位居套数榜第三。
天健清风和景位列销售套数榜第二，销售成绩为97套，其销售金额为3.39亿元、成交面积为1.23万㎡，位居金额榜及面积榜第三。
作为四大新城之一，该板块内的房源也已经呈改善化趋势，新房项目在户型面积和产品力上都有了明显进阶。
当然，由于改善房源集中度较高，其市场竞争压力也明显较大，除了中建三局吴江城投笠泽之星改善房源成交有断层优势外，其他楼盘改善房源成交表现均平平。
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;网签总价在300-500万元之间。
2. 统计时间： 如无特殊说明，统计时间区间自2023年01月01日起至11月30日；