很多人期待的永丰南地块落空了，反倒是温泉镇地块已经进入了2023年第四批次供地计划。

　　地块规划地上建筑面积4.55万㎡，体量不大，未来预计可提供400套左右房源。

　　地块东南侧是中关村一小科学城分校，西南侧约1.1公里是北京一零一中学温泉校区。

　　向西1公里是华为北研所，附近还有中国人寿科技园、创客小镇、中关村温泉科技园等，周边产业不错，未来应该不愁卖。

　　组团一共5个住宅地块，预计会分批供应，进地块交流群请加助理微信vfang7

　　首先，永丰南地块东侧就是16号线永丰南地铁站，其次，永丰南地块距离中关村软件园更近，直线公里。

　　教育方面，海淀一直在给这个区域补强，地块北侧就是中关村三小（科技园分校），周边还有清华附属中学永丰学校。

　　商业方面，到中关村壹号大概1公里，地铁一站可到西北旺在建的万象汇，北侧约3公里还有建设中的大悦城。

　　16年底，万科花了109亿拿下了海淀两宗100%开发商自持租赁住房地块。

　　其中一宗是018号地块（万科翡翠书院）；另外一宗就是即将回炉再入市的019号地块。

　　019号地块开发商从未开发，据悉海淀政府以当年出让价格的60%回收，24年将重新上市！预计建筑面积约15万平方，容积率在1.7-2.0。

　　参考地块东侧中海富华里、栖海澐颂的定价，这块地预计定价不会低于8.5万。

　　马连洼地块的位置，在马连洼北路跟东北旺中路交汇处，靠近马连洼路的是回迁安置房，建筑体量21.24万㎡。

　　这位置可以说是中关村软件园的后花园，百度、腾讯、新浪、网易、联想、快手等互联网总部聚集，周边购买力非常强。

　　附近二手房价格大致在9万左右，未来这块地大家觉得会定价多少呢？9.5万，还是10万+？？？

　　根据规划，朱房村会贡献64万㎡的住宅，其中回迁安置房44万㎡，平衡资金住房体量20万㎡，住宅部分的容积率在2.4到2.8。

　　目前橡树湾的二手房价格在12万-15万左右，这块地价格预计不会低于12万，可能更高。

　　海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线环境整治项目涉及的最后一个行政村西山村腾退项目已经正式启动。

　　本项目共涉及三个行政村（、、西山村等），包括东平庄、西平庄、南平庄共涉及民宅约737个院。

　　按照城市化建设工作的推进要求，ku酷游“十四五”期间海淀区将完成非保留村腾退工作。

　　地块位置在西五环里，更靠近城区一些，地块既然已经腾出来，那么想必也会摆上货架出让。

　　结语：从海淀这些即将供应的地块看，未来指导价最低也在8万甚至8.5万，按照120平的户型计算，总价差不多得1000万起了，所以预算如果不高，不建议等这些地块，可以考虑海淀的二手房或者昌平区域的新房，比如即将供应的朱辛庄地块，还有沙河高教园的梧桐星宸、昌平新城的建发观堂府等项目。

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