转眼2023年已经过半，上半年的西安楼市答卷如何?有数据显示，销售业绩上，4家房企半年业绩超60亿元;成交量上，超3万套房源成交;意向登记上，约4.4万人参与了登记。

　　最近，中指研究院发布了《2023上半年西安房地产企业销售业绩TOP15》榜单，数据显示，2023年1-6月，西安有4家房企销售业绩突破60亿元，分别为龙湖、万科、绿城和中海。

　　龙湖集团上半年累计销售金额约81亿元，有赖于高新、浐灞、航天多盘供货，并且项目基本上为改善型产品，货值较高，再加上龙湖的口碑，去化速度也比较快。主力项目例如龙湖青云阙，均价约为2.7万元/㎡，单盘销售额约27亿;龙湖云和颂以及6月份新推的项目龙湖砚熙台项目，也取得不错的业绩。

　　中海地产上半年累计销售金额69.57亿元，主要取决于在高新的项目，例如中海天谷时代、中海学仕里，尤其是中海学仕里，属于高新CID网红项目，单价约2.7万+，两次推盘约1000套房源，总计卖了36亿元。万科和绿城在上半年一直保持在TOP3的位置。

　　TOP15的名单中，本土房企占到了2席，分别是紫薇地产和天地源。其中紫薇地产排名第10，销售额31亿元;天地源排名12，销售额29.1亿元。从项目支撑来看，紫薇的项目虽然没有特别突出的业绩，但是数量较多，ku酷游例如紫薇云峰里、紫薇云上、紫薇生态城、紫薇樾湾府、紫薇毓秀城、紫薇越秀馨樾府、紫薇绿城南山雲庐、紫薇西棠、紫薇时光云邸等。天地源的主要阵地仍集中在高新区，例如天地源棠樾坊、天地源永安华府、天地源蘭樾坊、天地源珺樾坊等。

　　单项目TOP10中，销售排行第一的项目仍为万科东望，也是万科今年的主力供货，高性价的产品加上供货稳定，在上半年以39.3亿元占据榜首。其余9个项目中，高新区占到5个，分别为龙湖青云阙、中海学仕里、保利天汇、中国铁建西派樘樾以及天地源永安华府，这几个项目都是均价在2.5万+的改善产品。国际港务区占到4个，分别为绿城西安全运村、中粮奥体壹号、港悦城悦颂以及龙翔奥城珑悦府，产品为刚需、刚改，均价在1.5万+。由此可见，高新区仍是高端改善市场的主阵地，港务区是刚需刚改的主阵地，这两个区域的供货量都很大且得到了市场的充分认可。

　　今年上半场，西安楼市两极分化现象持续显现。陕西中原统计数据显示，上半年，西安新房市场共成交31979套房，较2022年同期上涨了18%;成交价格17845元/平方米，同比上涨2%;新房销售额777亿元，同比上涨20%。

　　单看数据确实不错，但在市场层面，意向登记人数断崖式下滑。西安市住建局数据显示，上半年，西安共有25263套房源进行了登记，这些房源共计核验通过了44339组家庭，相较于2022年上半年159769组的核验量，下跌超72.2%。其中上半年登记人数最多的楼盘为中海学仕里，720套房源最终6296人意向登记;其次是融创南长安街壹号401套房源，3101人意向登记;华安紫竹院45套房源，意向登记人数超3千人;御锦城、中粮奥体壹号、万科璞悦等项目的登记人数也均超千人。从摇号情况来看，据不完全统计，上半年共进行了43次摇号，占比约24%，而2022年同期的摇号项目占比为44.8%;同时，上半年“千人摇”项目仅有12个，2022年同期为22个。

　　从去化率来看，除了3月份西安市场的去化率达到了最高值70%外，其余几个月去化率都是徘徊在50%左右。分项目看，上半年开盘项目中，100%去化的项目基本上都是千人登记项目。另外，御锦城开盘当天去化率为80%，中海天谷时代开盘去化90%，龙湖云和颂开盘去化97%，绿城全运村丹桂苑开盘去化98%。可以看出，置业者选房在上半年更为理性，再加上区域性价比楼盘出现的分流情况，因此上半年整体的去化率并不高。

　　价格方面，上半年意向登记的项目约179盘，其中2万元/㎡+楼盘达87个，占比为48.6%，接近一半;而1.5万元/㎡以下楼盘占比仅8%。其中招商西安序、高科云天、招商央玺的均价在3万元/㎡以上。可见，上半年西安房价是平稳上涨。

　　丁祖昱评楼市认为，从西安上半年的楼市看，住宅市场呈现整体回暖趋势。受主城区用地稀缺影响，供应逐年减少，但今年市场回暖后，积压的需求集中释放，尤其是3-4月，成交量达到近半年的峰值。同时，西安整体的市场分化也在加剧，高新、港务区、浐灞这些主城热点区域持续火爆，尤其是高新区，虽然价格高达2.5万元/平方米，但在品牌、学区、未来规划等利好的加持下，依然可以实现热销，甚至开盘即罄。

　　下半年还有哪些区域、哪些项目值得购房者守候呢?从去年下半年到今年上半年的供地情况来看，主力区域仍集中在高新区、港务区以及曲江大明宫区域。

　　从高新区来看，目前已经公布了项目案名的有保利云谷天汇、中建·轨交·山海境(正在登记)、高科丝路嘉境、绿城·春澜园、天地源棠颂坊、龙湖高新云河颂等。而高新地产在高新区还摘了3宗地，预计今年入市，招商蛇口在高新区的土储也将在今年4季度入市，紫薇、绿城在高新区也有土地储备。

　　在港务区，中国铁建上半年摘得的地块、中粮与陆港联合摘地的项目预计在4季度入市，而陆港在港务区还有一定的土地储备。曲江大明宫区域，目前已经确定案名且在3季度入市的项目有陕建大明府、大明宫文韬府，华润置地首进大明宫区域摘得地块，预计将在4季度入市。

　　另外，保利地产的两个新项目：保利天珺、保利阅云台计划在下半年入市，白桦林悦、金地清峯上等项目预计也将在3季度入市。

　　值得注意的是，还有一批已经价格公示但还未开始登记的项目，分别为位于曲江大明宫区域的西派国际191—212㎡的房源，公示价格2.6万—3.1万元/ ，以及同一区域的中海开元壹号291—304㎡的户型，公示价格2.1万—2.6万元/ ，长安区的翠景台202—251㎡的房源，公示价格2.5万元/㎡等，这些项目预计会很快进入意向登记平台。 华商报记者 党兰 张毅