本次克而瑞河南区域发布的大郑州2023年1-11月分区域商品住宅项目销售金额榜及大郑州分产品商品住宅项目销售金额榜，用数据来呈现项目的业绩表现：

　　华润置地旗下幸福里（约25.34亿），美盛教育港湾（约22.93亿），美盛金水印（约22.05亿）摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。

　　普罗理想国（约21.44亿），润泓润园（约5.76亿），碧桂园中央公园（约5.50亿）摘得环郑近郊项目销售金额榜单前三名。

　　正弘中岳城（约3.39亿），城发集团商都河洛阜园（约3.39亿），新城玺樾华庭（约2.80亿），摘得环郑远郊项目销售金额榜单前三名。

　　华润置地旗下幸福里（约25.34亿），美盛金水印（约22.05亿），保利璞悦（约21.58亿），摘得高端改善项目销售金额榜单前三名。

　　美盛教育港湾（约22.93亿），电建洺悦融园（约16.84亿），万科山河道二期（约15.50亿）摘得功能改善项目销售金额榜单前三名。

　　万科大都会（约17.17亿），龙湖熙上（约15.81亿），亚星锦绣山河大二期（约13.49亿）摘得品质刚需项目销售金额榜单前三名。

　　2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；

　　3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

　　4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；其中高端改善项目为销售均价≥20000元/㎡；功能改善项目均价≥15000元/㎡，小于20000元/㎡；品质刚需项目均价为小于15000元/㎡

　　5、统计范围：郑州市主城八大区，以及环郑近郊（航空港区、中牟县、新郑市、荥阳市）、环郑远郊（上街区、巩义市、新密市、登封市）

　　6、统计周期：如无特殊说明，分区域项目榜单及分产品类别项目榜单统计时间区间自2023年1月1日起至2023年11月30日

　　7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

　　从分区域项目榜来看，整体现状是国央企占据着主城八区的绝对份额，而近郊区域及远郊区域鲜见国央企身影。

　　细分来看，主城八区TOP20项目金额榜中，国央企开发项目占据10席，累计实现销售业绩约154.7亿，占上榜项目整体业绩约49%的份额。环郑近郊及环郑远郊项目金额磅中，分别各有1个项目在榜，其余38个上榜项目均为民企开发。

　　回顾市场上行周期时，因为民企布局的灵活性，国央企布局环郑区域的速度明显处突劣势。而下行周期中，处于安全性考虑，国央企主动放弃环郑区域主攻主城核心区域，塞翁失马焉知非福焉。

　　反观环郑民企，大致分为两类，一类是头部民企，在市场上升周期内冲劲十足，为抢占更多的市场份额，率先布局环郑区域，比如万科、碧桂园、正弘及美盛等。另一类则是区域深耕型房企，凭借着盘踞该区域多年形成了别人无法比拟的优势，比如普罗、中绘、亚星及坤达等。即便在市场下行时，也能各自凭借着自己专属的优势存活于环郑市场。

　　聚焦功能分类榜单，郑州主城区均价在2W以上的高端改善项目全部分布在郑东新区及金水区，经开区及惠济区则承接了大部分功能改善客户，二七区及高新区则是刚需客户的优先考虑的区域。

　　高端改善项目则是集中布局在北龙湖板块及散点分布于三环里核心板块，从上榜项目来看，过半项目已经处于售罄或是尾盘阶段，比如华润置地旗下幸福里、华润置地旗下瑞府、万科拾谧森语、保利璞岸及海马公园等。简而言之，郑州目前市场上的优质高端盘存货告急，新盘储备不足，因此在榜的其他改善项目明年或许将迎来新的市场机会。

　　克而瑞所发布的“2023年1-11月大郑州主城八区商品住宅项目销售榜”“2023年1-11月大郑州环郑近郊商品住宅项目销售榜”“2023年1-11月大郑州环郑远郊商品住宅项目销售榜”、“2023年1-11月郑州主城八区高端改善项目销售榜”、“2023年1-11月郑州主城八区功能改善项目销售榜”、“2023年1-11月郑州主城八区品质刚需项目销售榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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　　2、文中数据仅供参考！克而瑞不对使用上述内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。ku酷游