ku酷游中原地产研究院统计数据显示，10月北京二手房住宅网签10653套，环比下降25.3%，同比下降5%北京房价，部分老破小学区房掉价更严重，随着楼市行情发生比较大的变化，进入2023年下半年，北京挂牌量持续高位，房价和成交量双双下跌！

　　根据国家统计局公布的最新数据，10月全国商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%；商品房销售额97161亿元，同比下降4.9%。在此情况下，全国各线城市商品房价格也迎来环比“普降”。 从环比看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中，北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。 从同比看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%；二手住宅价格同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。

　　根据统计局数据，10月全国70个大中城市中，有67个城市二手房价同环比均下跌。

　　从地产中介挂牌量来看：三季度和四季度二手房挂牌量持续高位！北京楼市现在二手房成交量不高，但是北京楼市的待售二手房数量还是在继续增加，北京待售二手房数量已经从10月初的14万套左右增加到了11月中旬的14.3万套，又增加了3000套。

　　北京部分学区房更是跌的厉害，全北京顶级的小学，几乎是最好的学区，划片中关村三小的蜂鸟家园，一套 49.89㎡的开间，最新成交价格617万，成交单价12.3万/㎡。2020年的时候，蜂鸟家园成交均价在16-17万/㎡，2021年最高点时一套43.98㎡的开间成交价985万，单价超过22.4万/北京各区板块房价和成交量对比去年双双下跌！NO.02

　　今年的“金九银十”二手房成交量也是惨淡，北京的部分成交差的地产门店还放假了2-3天，在房价和成交量下跌同时，商品房销售面积也开始下跌！统计局数据披露，今年1-10月份全国商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。

　　10月单月，全国商品房销售面积为7773万平方米，环比下滑28.4%；商品房销售金额8091亿元，环比下滑26%。11月、12月作为传统市场淡季，没有天降大政策，成交也不会有太大起色。

　　财新网报道，2022年，全国房地产销售规模已出现历史最大调整，由“双18”调整至“双13”；即销售面积18亿平方米、销售额18万亿元分别调整至13亿平方米、13万亿元左右。

　　业界普遍预计，按照目前的市场情况来看，2023年度销售规模或将进一步降至“双12”。18万亿规模降至12万亿，市场规模将肉眼可见的萎缩三分之一。