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项目基础信息:产 权: 40年，面积：86-平米，在售楼栋: M2栋-W公馆，梯户比 ： 5梯9户，公摊33%，总楼层 ： 27层，在售楼层：6/16层，物业费：26元/平，装修后层高 ： 3.55米，付款方式：按揭5成/全款，单价：3万-5.5万/㎡起，总价: 240-1200万，交付时间 ：现房，交付标准 ：精装7000元/平（拎包入住，品牌家具家电），拿地时间：2007年。
可委托物业出租：13%服务费，目前市场现状租金收益情况（月均）:标准套一：12500-16000元/月，标准套二: 16000-26000元/月，标准套三: 25000-34000元/月，标准套四：55000—75000元/月。
现在的金融城，已经成为了许多人心中的白月光：交子大道的黄金范围内，落地了300余家世界500强企业、400余家国内大型企业；金融城十里洋场的繁华，落地了超1500家，高消品牌、西南首店、米其林+黑珍珠餐厅；双子塔耀眼的天际，呼应着2公里内的璀璨灯火，而这些万家灯火的二手房价格已经站在了成都市场的头部。金融城的流光溢彩，代表着成都的比肩世界的野心；以世界最早的纸币“交子”命名的交子大道，似乎从诞生之初，就承载着成都成为中国西部金融中心的梦想。
金融城实景图成都的城市发展，关于板块的想象很难再度超越现在的金融城，但这片神奇的土地，却因为发展饱和难以复制更多的神线年前的那句点评：“合景·誉峰从未停止问鼎城市高端”。站在现在，GDP突破2万亿的成都和已然成为城市核心的金融城，合景·誉峰用J300来回应了当下城市高端的需求：一座真正的酒店式服务公寓。创造传奇的誉峰，还在创造一个新的传奇！酒店式服务公寓究竟有多“壕”酒店式服务公寓不是一个新物种。10年前的豪宅，可能更多的是以产品的设计、空间的尺度来衡量是否足够壕。但现在，酒店式服务公寓成为城市高端的全新代名词，究其根源，主要有三个原因：
真正的城市核心地段酒店式服务公寓通常落地在城市的商务核心位置，因为在这里，大量商务人士的需求，才能够让它真正实现其价值。在成都，著名的酒店式服务公寓有几个：IFS的国金豪庭，落地在市中心的IFS-太古里商圈；华悦居，坐落在银泰中心；而J300则是落地在金融城的核心，交子大道。这些项目，从选址之初就代表了城市资源的高度集中——精英阶层享受触手可及的城市资源。这一点J300早已经验证过，它的前身合景·誉舍在2020年开业，虽然开业期恰好经历疫情，但项目的出租率依然长期超过78%。而2023年后，这里的入住率达到90%。星级酒店的配套服务以上述选择租赁合景·誉舍的人群为例，如果仅仅需要城市资源，他们还有许多周边的住宅项目可以选择。但现实却是，这类人群愿意用更高的费用来选择酒店式服务公寓。合景·誉舍此前套一房型，月租费用大部分在16000元/月左右；最大的289㎡套四房型，月租费用则达到了75000元/月。这种更高成本的选择，很大程度是为享受、服务和私密付费。
我们从J300后期的服务清单能够看到，W酒店的加持，让它拥有更多普通项目难以实现的配套服务，与此同时，住在这里，W酒店的泳池、自助餐厅、行政酒廊等酒店配套均可共享。
全球的许多著名项目都因为酒店服务，而增色不少，一个著名的案例便是纽约ONE57，它38层以下都是凯悦旗下的柏悦酒店，而项目本身，也能享受到酒店的配套服务。现在的J300，正在代表成都的这类产品，跻身世界行列。大师的设计酒店式服务公寓另一大优势便是他的设计。越来越多人选择将酒店设计复制到家中，很大程度便是因为这种经历时间的审美，会有一种莫名的高级感。
J300入户大厅实景图这种高级感的实现说起来很简单：大师的设计和大手笔的投入。J300的所有室内设计都是由日本著名设计师小坂竜（Ryu Kosaka）操刀，装标超过7000元/㎡，这一装标除了传统硬装外，还配备了软装、电器，实现真正的拎包入住。
J300室内精装实景图而小坂竜的作品也是遍布全球，日本皇宫大酒店Wadakura餐厅、东京樱花塔王子酒店、日本东京文华东方酒店 、广州W酒店的室内设计都是出自他之手。J300还有一个很珍贵的设计点在于，它的每一个户型都配备了户外露台，这种露台也能很大程度收纳窗外的景观。坐在露台看着交子大道的车水马龙，让城市的景观真正成为了户内风景的一部分。
露台景观实景图地段、配套和设计，这些也是高端住宅产品的销售逻辑，但它却很难在住宅身上全部实现。在成都，即便是新房售价达到天花板的住宅项目，都无法真正修一栋酒店作为服务配套的支撑，再好的物业服务，都很难与酒店专业化的管理媲美。从投入来看，酒店式服务公寓的豪奢，远超许多城市豪宅。
合景·J300——比肩世界的“硬核资产”仅以金融城的新增供应来看待J300的入市，就远远低估了它的价值。从现实的意义来看，它代表着拥有多个“独特”性的城市核心资产。首先，你很难有一个买入交子大道新房的机会，而且是现房。资源的聚集，代表了这个项目的难以复制，如果以周边的二手住宅作为参考，不难看出交子大道现在的价值：誉峰的挂牌均价达到7-9万/㎡，中海城南一号的挂牌均价也是站上6.5万以上。二手房的数据并非是类比J300的价值，但从这些数据能够看到金融城、交子大道的真是价值——它一定是站在成都目前价值头部的一条街。但新项目的匮乏，让拥有J300这个项目拥有了这个时代赋予的独特意义。买入金融城，为数不多，且逐席递减。其次，拥有W酒店的服务配套加持，它代表着难以复制的圈层。W酒店的服务，则在成就着J300难觅竞品的产品价值。成都不乏高端公寓，但这些高端公寓无论拥有如何领先的设计理念，到了真正交付期，服务才是考验的开始。有些高端公寓在交付前期往往能够在市场拥有良好的租金收益，但随着时间流逝，其价值也会大打折扣，很重要的一点便是管理和服务。
合景·J300规划效果图酒店式服务公寓的优势在于，在这里，能够保证圈层的纯粹。放眼全球，许多名人都青睐常驻酒店，比如香奈儿在巴黎的丽兹酒店，一住就是37年；英国温莎公爵和公爵夫人在美国的家，选择安在华尔道夫酒店的塔楼里；玛丽莲·梦露也曾经住在华尔道夫一周1000美元的套房，以逃离濒临崩溃的好莱坞生活……【项目价值】:豪宅专家：成都誉峰、天誉、IMP、ICP、悠方、摩方等城市标杆缔造者；极核地段：对标纽约华尔街One57/伦敦金融城海德公园1号，城市峰层相望高端住地：精英汇聚，成都住宅天花板，二手住宅6-9万/㎡，千万级豪宅林立绝版商圈：中国西部金融之心，超300家世界500强入驻，大型企业总部及区域总部约400家，顶级配套：1号线号线双地铁环绕，毗邻W酒店及各类成都顶级生活配套5S管家：8年高端酒管经验，50人团队服务200户业主，超星级酒店服务。
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项目总平图显示，地块呈“7字形“（其实我觉得更像B2轰炸机），由26栋楼围合而成，除商业楼栋外，均为34-39F的高层住宅，建筑高度集中在115-130米，首批次建设的为1-3#和5-10#，共9栋住宅，以及23#、25#两栋商业，总体量
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