ku酷游中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数[中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。]对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较10月收窄0.02个百分点。从涨跌城市个数看，38个城市环比上涨，43个城市环比下跌，19个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.08%。全国100个城市二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，99个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌3.21%，跌幅较10月扩大0.33个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比下跌0.50%，跌幅较10月扩大0.39个百分点。从涨跌城市个数看，4个城市环比上涨，46个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.36%，跌幅较10月扩大0.01个百分点。

　　政策方面，12日，住建部部长倪虹解读房地产发展新模式，强调在体制机制上，一方面，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，另一方面，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。17日，央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，强调要一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷。地方层面，11月房地产利好政策继续出台，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、优化公积金政策及发放购房补贴等方面。具体来看，厦门、泉州放松限购，昆明取消限购限售；海南、深圳、厦门、北海等省市从支持“认房不认贷”、降低首付比例及房贷利率等方面优化限贷政策，其中深圳优化普通住宅标准，取消750万成交总价限制，并下调二套房最低首付比例至40%。住房公积金方面，江苏公积金可购买法拍房，广州、佛山、厦门、北海等则从降低公积金首付比例、提高公积金贷款额度、支持公积金异地贷款、支持公积金支付首付款等方面，满足购房者合理住房需求。宁波、北海、绍兴等发放购房补贴。

　　从市场表现来看，新建住宅方面，11月房企加快项目入市节奏，全力冲刺年度销售任务，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大下行压力。租赁住宅方面，市场步入年末淡季，重点城市租金跌幅扩大。

　　目前全国楼市政策方向明确，预计供需两端政策支持仍将继续发力，直至市场出现恢复。需求端，一线城市中，广深已出台实质性宽松政策，京沪松绑预期增强，未来京沪或在放宽普宅认定标准、下调首付比例及房贷利率等方面做出调整；二线城市有望进一步放松住房限购，预计将有更多城市全面取消限购。供给端，监管层密集表态支持房地产融资，房企流动性或得到改善。未来楼市供需两端政策或渐成合力助力市场企稳。

　　2023年11月，全国100个城市[2020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。]新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨0.08%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.05%，同比上涨0.42%；二线%；三四线;百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

　　2023年11月，新建住宅价格环比上涨城市个数为38个，较10月减少8个。具体来看，南京、合肥新建住宅价格环比分别上涨0.39%和0.31%；苏州、成都和南通环比涨幅均在0.2%（含）-0.3%之间；金华、厦门等6个城市价格环比涨幅均在0.1%（含）-0.2%之间；湖州、长沙等27个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。11月，东营、秦皇岛等19个城市价格环比持平。

　　2023年11月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为43个，较10月增加2个。具体来看，深圳新建住宅价格环比下跌0.59%；湘潭、烟台和芜湖跌幅在0.3%-0.5%之间；绵阳、武汉等7个城市跌幅均在0.1%-0.3%之间；汕头、长春等32个城市跌幅在0.1%以内。

　　2023年11月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为30个。成都、西安和合肥同比分别上涨1.70%、1.18%以及1.07%；南京、上海、宁波、苏州和长沙紧随其后，同比涨幅在0.5%-1.0%之间；北京和厦门涨幅均在0.3%-0.5%之间；嘉兴、乌鲁木齐等7个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；连云港、银川等13个城市涨幅在0.1%以内。11月，新乡和江阴新房价格均与去年同期持平。

　　2023年11月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为68个。哈尔滨、长春和深圳同比跌幅均在2.0%-3.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为2.91%；温州、湘潭等9个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；沈阳、东莞等19个城市同比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；肇庆、淄博等37个城市跌幅则均在0.5%以内。

　　根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年11月，十大城市新建住宅平均价格为29451元/平方米，环比上涨0.07%。十大城市中，7个城市环比上涨，3个城市环比下跌。具体来看，南京新建住宅价格环比上涨0.39%；成都、广州和上海紧随其后，涨幅分别为0.20%、0.14%和0.10%；北京、天津和杭州新房价格环比涨幅均在0.1%以内。深圳、武汉和重庆（主城区）新建住宅价格环比分别下跌0.59%、0.17%和0.04%。

　　同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.40%。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅较大，为1.70%；南京和上海同比分别上涨0.86%和0.70%；北京和杭州同比涨幅均在0.2%-0.5%之间。同比下跌城市中，深圳、重庆（主城区）同比分别下跌2.19%和1.02%；武汉同比下跌0.51%；天津和广州新房价格同比跌幅均在0.1%以内。

　　二、11月百城二手住宅价格指数[2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。]

　　2023年11月，全国100个城市二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，同比下跌3.21%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.50%，同比下跌0.90%；二线%；三四线;百城二手住宅价格环比涨跌幅分析

　　2023年11月，百城中仅三亚二手住宅价格环比上涨，涨幅为0.13%，数量较10月减少1个。

　　2023年11月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为99个，数量较10月增加1个。具体来看，淮安、徐州、江阴和常州环比跌幅均超1.0%，其中淮安跌幅最大，为1.19%；南通、盐城等54个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间，常熟、北京等21个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；张家口、湖州等16个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间，秦皇岛、张家港等4个城市跌幅在0.1%以内。

　　2023年11月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为6个，数量与10月持平。具体来看，三亚同比涨幅最大，为2.16%；上海紧随其后，涨幅为0.31%；合肥、赣州等4个城市涨幅在0.1%（含）以内。

　　2023年11月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为94个，数量与10月持平。盐城、淮安等23个城市二手住宅价格同比跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为9.14%；长春、无锡等32个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；珠海、连云港等32个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；湛江、湖州等7个城市跌幅在1.0%以内。

　　根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年11月十大城市二手住宅平均价格为39491元/平方米，环比下跌0.55%，跌幅较10月扩大0.18个百分点。本月十大城市二手住宅均价环比均继续下跌，具体来看，武汉环比跌幅最大，为0.93%；南京、重庆（主城区）和上海跌幅均在0.7%-0.9%之间；成都二手房价格环比下跌0.58%；北京、杭州、广州、深圳和天津跌幅均在0.3%-0.5%之间，其中天津跌幅最小，为0.36%。

　　同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌2.09%，跌幅较10月扩大0.29个百分点。十大城市中，仅上海二手住宅价格同比上涨0.31%，其余9个城市同比均下跌，具体来看，武汉同比跌幅最大，为6.71%；重庆（主城区）和南京跌幅均在5.0%-6.0%之间；杭州同比下跌3.70%；成都、深圳、天津和广州跌幅均在1.0%-3.0%之间；北京跌幅最小，为0.47%。

　　三、11月50城住宅租赁价格指数[随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。]

　　2023年11月，全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比下跌0.50%，同比下跌0.36%。

　　2023年11月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为4个，较10月减少5个。具体来看，北海涨幅最大，为1.71%；三亚、上海涨幅在0.3%-0.7%之间；乌鲁木齐涨幅最小，为0.04%。

　　2023年11月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为46个，较10月增加6个。具体来看，温州跌幅最大，为1.05%；杭州、北京等25个城市跌幅在0.5%-1.0%之间；宁波、武汉等17个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；长沙、珠海和贵阳跌幅均在0.2%-0.3%之间。

　　2023年11月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为17个，数量较10月增加1个。具体来看，三亚、石家庄等10个城市涨幅在1.0%以上，其中三亚涨幅最大，为3.55%；上海、无锡等7个城市涨幅在1.0%以内。

　　2023年11月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为33个，数量较10月减少1个。具体来看，温州跌幅最大，为9.94%；徐州和郑州跌幅在6.0%-7.0%之间；兰州、南通等9个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；嘉兴、惠州等16个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；佛山、南昌等5个城市跌幅在1.0%以内。

　　中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2023年1-11月城市典型样本项目”，在肯定项目典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。

　　2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，用以反映全国各主要城市房地产市场运行状况及发展趋势。百城价格指数运行十年，中指研究院基于房地产市场发展变化情况及市场活跃度，于2020年6月，对百城中部分样本城市进行替换，将“日照、营口、宝鸡、吉林、鞍山、鄂尔多斯”六个样本城市，替换为“临沂、阜阳、漳州、济宁、肇庆、张家口”。百城新建住宅整体价格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅价格水平对外发布，同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。

　　中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新建住宅价格指数、二手住宅价格指数和租赁价格指数等系列指数。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。2020年7月，中国房地产指数系统拓展“百城价格指数”研究，每月发布100个城市二手住宅价格指数，丰富“百城价格指数”体系。2022年7月，中国房地产指数系统进一步拓展“百城价格指数”研究，每月发布50个城市住宅租赁价格指数，进一步完善“百城价格指数”体系。

　　中指研究院建立了庞大的房地产CREIS数据库，涵盖了土地、住宅和商业地产项目的房地产信息。为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。

　　基于长期深厚的数据积累，中指院研究产品还包括百城新建住宅价格指数、百城二手住宅价格指数、商办租金指数、物业服务价格指数等系列指数，对房地产上下游企业的研究包括房地产企业研究、房地产物业等上下游企业研究、房地产品牌价值研究等系列企业研究。中指院多年来开发的研究产品，已经成为房地产行业的重要决策参考。

　　百城新建住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同时点在售新建住宅价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新建住宅样本楼盘报价均值表示。

　　“百城新建住宅价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。

　　对100个城市进行全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。

　　当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。

　　项目的建筑规模限制：一线万平方米，二、三、四线）样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。

　　样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。在获得价格的同时，进一步了解在售房源的建筑形态（如多层、小高层和高层等）及其均价，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变化时，需修改统计口径并进行说明。

　　价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算；现金优惠一般以100平方米计算折扣；为了计算方便起见，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。

　　若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素；否则，以特价房价格作为当月价格。

　　如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，追问是否由于产品类型发生变化所致或线）样本权重：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对其建筑面积进行拆分，将拆分后的建筑面积作为该项目的权重。2012年12月起，采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正，结合样本价格档次确定项目年消化时间，计算其年均消化面积，作为该项目的权重，详见《关于“百城新建住宅价格指数”改进的说明》。

　　（2）采集方法：通过中指研究院和分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。

　　（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，或采用评估价）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。

　　本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。

　　百城二手住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同时点二手住宅价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市二手住宅挂牌价均值表示。

　　“百城二手住宅价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。

　　对100个城市固定样本进行监测，固定样本小区覆盖城市市辖区挂牌房源的80%，具体方法如下：按某市辖区挂牌房源量的80%选择固定样本小区，即按2020年1-6月月均挂牌套数从多到少依次选取，使得选取小区的月均挂牌套数加总等于该市辖区所有小区月均挂牌套数总和的80%，被选取的小区即为该市辖区的固定样本小区；

　　样本补充：若某一市辖区选样后样本不足10个，则将该市辖区所有具有连续挂牌的小区补充为固定样本小区。

　　定期更新：为保证样本的代表性，百城二手住宅价格指数对固定样本进行定期更新，以确保样本涵盖城市所有市辖区重点活跃小区，剔除部分代表性差、活跃度低的小区。

　　（2）样本覆盖范围：城市有连续二手住宅挂牌的全部市辖区，根据各城市实际情况确定。

　　（3）样本价格：为二手住宅样本小区挂牌均价，如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，选择保留或剔除样本小区。

　　（2）采集方法：依托房天下及链家、安居客、58同城等二手住宅平台网站公开挂牌数据，每月定期提取样本信息。

　　（3）数据复核：通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统，对固定样本数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。

　　50城住宅租赁价格指数旨在反映全国50个重点城市在不同时点普通住宅租赁价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以50个城市住宅租金挂牌价均值表示。

　　对50个城市固定样本进行监测，固定样本小区的筛选方法如下：选择具有一定活跃度的小区，即选取2021年1月-12月中至少6个月有租赁房源挂牌的小区作为固定样本小区。

　　定期更新：为保证样本的代表性，50城住宅租赁价格指数对固定样本进行定期更新，以确保样本涵盖城市所有市辖区重点活跃小区，剔除部分代表性差、活跃度低的小区。

　　（2）样本覆盖范围：城市中有连续挂牌租赁房源的全部市辖区，根据各城市实际情况确定。

　　（3）样本价格：为住宅租赁样本小区租金挂牌均价，如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，选择保留或剔除样本小区中的相应房源。

　　（2）采集方法：依托房天下、链家、贝壳、安居客等住宅租赁平台网站公开挂牌数据，每月定期提取样本信息。

　　（3）数据复核：通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统，对固定样本数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。

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