“尽管土地市场量价齐跌，但开发商对核心区域涉宅用地仍持良好预期；住宅市场迎来需求回升，去库存压力或将缓解；甲级写字楼市场方面，供应节奏的放缓让市场得以进一步消化存量，空置率有所下降。”7月12日，戴德梁行武汉公司研究部经理胡韵向21世纪经济报道记者介绍2023年上半年武汉房地产市场大致情况。

　　具体来看，在土地市场方面，2023年上半年武汉市共挂牌出让地块47宗，成交31宗。总成交面积93.8万平方米，同比下降11.2%；总成交金额175.8亿元，成交楼面均价7462.4元/平方米，同比下降6.3%。

　　从成交土地性质来看，上半年住宅及其它用地成交占比超40%；其次是工业用地，占比18.5%；纯住宅用地则为12.6%。除纯住宅用地楼面均价在上半年上涨5.9%外，其余各类型土地成交楼面均价均呈不同幅度下降趋势。

　　“上半年的土地成交主要集中在中心城区，占总成交面积的40.6%。汉阳、洪山、东湖高新和江汉区占比均超10%。央国企拿地过半，占比超过了70%。尽管土地市场量价齐跌，但多宗涉宅用地溢价成交，主要集中在东湖高新和江岸区，可见开发商对核心区域住宅市场仍存良好预期。”胡韵表示。

　　在住宅市场方面，上半年武汉市商品房销售额增速继2021年12月之后首次回正，达8.4%。1至5月份，武汉住宅市场成交面积录得594.5万平方米，较去年同期上涨55.1%；批准上市面积527.7万平方米，同比上涨33.5%；整体价格保持稳定，较去年末微升1.8%，达16324元/平方米；成交面积前三位分别为汉阳、东湖高新和黄陂区。

　　但同时胡韵也指出，武汉房地产开发投资增速在一季度之后呈下降趋势，显示出供给端仍信心不足，1至5月新开工面积增速为-22.6%也印证了这一点。“整体来看，上半年武汉房地产市场虽有一定回暖，但房地产市场整体不确定性因素依然较大，截至5月份房地产开发景气度94.56，仍处于较低水平。”

　　胡韵进一步指出，武汉住宅市场出清周期整体呈下降趋势，今年5月份已缩短至13个月，加之开发商放缓推盘节奏，预计下半年出清周期将呈下降趋势，市场去库存压力有望逐步缓解。

　　在写字楼方面，上半年武汉甲级写字楼市场供应节奏较过去几年同期有所放缓，仅迎来中航特种飞行器研发中心西塔的交付，带来约4.3万平方米的新增供应，全市优质甲级写字楼存量录得295.1万平方米。

　　据悉，甲级写字楼供应节奏的放缓给市场存量消化喘息的时间，截至二季度末核心商务区整体空置率较2022年末下降约1.9个百分点达到35.7%；同时租金持续下行，二季度末核心商务区甲级写字楼整体租金较去年末下降约6.0%至92.9元每平方米每月。

　　值得一提的是，分商圈来看，武汉五大核心商圈分化显著，上半年仅武广商圈和中南中北商圈净吸纳量为正。从新店开业情况来看，武广商圈占据了武汉上半年核心商务区新店开业数量的31.7%；其次是光谷和王家湾商圈，分别占比19.3%和13.0%。

　　“显示出市场头部项目与一般项目之间的招商运营难度差距正在加大。”戴德梁行武汉公司商业部主管郭雪君表示。

　　在租金方面，郭雪君介绍，近年来优质新项目集中开业，叠加外部经济环境预期转弱影响，市场商户资源争夺激烈，迫使业主持续下调租金，第二季度武汉五大核心商圈首层平均录得每月每平方米465.2元，环比下降约3.7%。ku酷游