简单来说，认购只是签订初步购买协议，没有完成全部购买流程。甚至以中国目前的情况，如果购房者与开发商达成协议，认购金是可以退回的。

　　而签约则较为严肃了，需要签订正式《购房协议》，并在房产局备案，对于开发商来说，签约意味着回款，较认购更为重要。

　　像世联这种房地产服务提供商，其发表的市场报告数据必定准确。开发商手中的认购数据是不会上报政府的，且认购数据是根据签约情况而产生变化的，所以，认购数据是不够准确的，市场报告只能使用在房产局备案的签约数据。即使部分三四线城市不实行签约备案，其销售数据也会由当地政府进行统计。

　　而题主问题中的“销售”与“成交”的区别，房地产分为一二三级市场，一级市场指土地使用权出让的市场，是国家将土地出让给使用者；二级市场是土地使用者经过开发建设将房屋进行出售或出租的市场；三级市场可简单理解为二手房市场，报告中未具体分析。文中涉及二级市场的分析中，这两个概念没区别；涉及一级市场的分析中，只能用“成交”，因为“销售”是带有服务性质的，而一级市场没有服务性质。

　　“商品房销售面积”和“商品住宅销售面积”比较好理解。商品房包括住宅、商业用房以及其他建筑物，商品住宅仅是供居住使用的房屋。需要注意的是，部分公寓虽为居住使用，但其土地性质仍为商业用地。ku酷游