从2023年3、4月份开始，国内楼市呈现“量价齐跌”的走势。资料显示，今年1-10月，国内百强房企销售总额为52977亿元，同比下降13.1%。其中，百强房企10月单月销售额同比下降33.5%。此外，有越来越多的城市房价出现了下跌。10月份百城房价下跌的城市达到了98座，已经连续18个月出现下跌。
导致现在楼市出现“量价齐跌”的深层次原因主要有三个：首先，我国早在2016年就对房地产进行调控。到了2021年房地产调控次数高达651次。而在经过了长期的调控政策之下，楼市由原来的上涨趋势，逐步变成了下跌的趋势也就在所难免了。显然，目前楼市的调整趋势，是之前数年房地产调控所显现出来的结果。
再者，我国居民在经历了3年多疫情之后，很多老百姓的收入减少甚至失业，已经无力支撑起当前的高房价。此外，疫情之后，人们买房也是越来越理性了，会根据自己的实际需求来决定是否买房，再也不会再像疫情之前那样冲动买房。
最后，现在像恒大地产、碧桂园等大型房企都出现了烂尾楼，已经严重挫伤老百姓的买房热情。要知道，信心一旦受挫，再想恢复就难了。同时，最近这两年，由于开发商融资渠道受阻，再加上销售业绩下滑，资金链会出现问题。在这种情况下，往往会在建造新房时偷工减料，房子的质量难有保障，这也会让购房者不敢出手买房。
实际上，无论是房价下跌也好，楼市成交量萎缩也罢，对于只拥有1套房子的家庭来说，影响并不会很大，毕竟房子是用来自住的。但是，对于持有2套房产及以上的家庭的压力却是非常明显的，大家要提前做好三个准备，很多人还没有察觉到。
国内房价现在总体呈现下降的趋势。资料显示，9月份全国商品住宅销售均价为10484元/平方米，这一价格比今年4月份最高峰时的12469元/平方米下降了1985元/平方米，降幅达16%。
之前很多人认为，像北上广深等一线城市房价不会下跌，将来反而会上涨。但实际上，上海市中心区域的老破小在2021年房价最高时超过了10多万/平米，现在已经跌到了6-7万元/平米。而明年开始，各地的房价大概率还是会呈现调整的趋势。所以，拥有2套房产的家庭要做好房子市值进一步缩水的准备。
从明年起，持有2套房产的家庭要做好房子难以变现的准备。今年以来，二手房挂牌量出现激增的情况，北上广深等13个全国重点城市的二手房挂牌量在9月初达到199万套，比1月增长25%。其中，上海增幅最大，挂牌二手房五个月内激增82%。这除了说明，二手房业主并不看好后市，都想集中抛房变现，也意味着老百姓的购房需求在快速萎缩，无法消化掉如此庞大的挂牌量。
在经历了3年疫情之后，不少企业都在裁员降薪，以及现在生意也越来越不好做。现在，那些拥有2套房的家庭会因为收入减少或失业，会深感还贷压力的上升。与此同时，拥有2套房的家庭，必须要承担每年上涨的物业费、取暖费、维修基金等费用。所以，现在要提醒持有2套房的人，未来持房成本会越来越高，压力也会越来越大。