房地产市场仍然处于转型期的调整中。国家统计局近日发布的数据显示，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。房地产投资和商品房销售同比降幅也较上月有所扩大。
针对当前房地产市场形势，党中央、国务院作出了一系列重要部署，相关部门也密集出台了一系列优化调整政策。人民银行、金融监管总局、证监会近日联合召开金融机构座谈会再度释放“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”“继续用好‘第二支箭’支持民营房地产企业发债融资”等政策信号，有力提振了市场信心。
“当前，我国房地产市场正处在转型期，虽然遇到了一些困难，但未来的持续发展仍然有坚实的支撑。”住房城乡建设部党组书记、部长倪虹近日在接受媒体采访时表示，从数据看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极效果。1至10月份，一、二手房交易量合计实现同比正增长。
中指研究院市场研究总监陈文静告诉《金融时报》记者，临近年末，企业或将加快项目推盘节奏、加大营销力度，促进部分需求释放；核心城市二手房销售保持恢复的情况下，有望带动新房市场活跃度提升，叠加当前政策环境及去年低基数效应，房地产市场有望逐步企稳。
“在9月份轮番利好政策刺激下，市场小幅修复，但还有待进一步恢复持续性。数据显示，购房者对后市信心不足，10月份市场再度降温。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄告诉《金融时报》记者。
数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。从同比来看，各线城市商品住宅销售价格则涨跌互现。
房价下降城市数量也略有增多。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。新建商品住宅销售价格同比下降城市有47个，比上月增加2个；二手住宅同比下降城市有67个，个数与上月相同。
谈及70城房价数据表现背后的原因， 广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《金融时报》记者采访时表示，主要是因为10月份购房者买房意愿不足，开发商国庆期间加大折扣卖房力度以及二手房挂牌量明显增加导致降价等。开发商为了缓解资金链紧张情况、冲刺全年业绩，将进一步加大折扣营销力度，预计今年底房价将维持目前表现。
从数据来看，房地产开发投资还处于下行通道。1至10月份，全国房地产开发投资同比下降9.3%，房地产开发企业房屋施工面积同比下降7.3%，房屋新开工面积下降23.2%，房屋竣工面积增长19.0%。销售方面，1至10月份，商品房销售面积同比下降7.8%，商品房销售额下降4.9%。
对此，陈霄表示，房地产开发投资连续维持负增长，特别是新开工意愿不足导致整体投资额下滑，反映行业调整压力犹存，房企投资意愿较低迷，房地产市场仍处于调整阶段。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，8月中下旬以来，重点指向需求端的房地产支持政策明显发力，10月份，商品房月度销售延续了近几个月以来的同比降幅收窄势头，但传导至投资端还需要一段时间。
此外，资金方面，1至10月份，房地产开发企业到位资金同比下降13.8%。其中，国内贷款下降11.0%，利用外资下降40.3%，自筹资金下降21.4%，定金及预收款下降10.4%，个人按揭贷款下降7.6%。
虽然今年前10个月的累计指标还在下滑，但一些积极因素逐步显现。国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华近日在国新办新闻发布会上表示，从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率还有较大提升空间。住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。
今年以来，房地产市场运行情况牵动各方关注。从各部门到地方，“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率等一系列房地产调整优化措施接连出台。金融部门积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场的供需两端综合施策，保持信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定，支持改善行业经营，优化调整个人住房贷款政策，着力稳定房地产市场，取得了良好的效果。
中央金融工作会议指明了下阶段房地产政策思路，包括“促进金融与房地产良性循环”“因城施策用好政策工具箱”“更好支持刚性和改善性住房需求”等关键词。前述金融机构座谈会又部署多项举措，进一步传递金融支持房地产市场平稳健康发展的积极信号。
王青表示，近期房地产需求端支持政策密集发力，楼市出现一些企稳迹象。金融机构座谈会要求加大“三支箭”政策力度，预计今年年底银行将显著增加对房企的合理信贷投放，稳定社会预期，提振市场信心。
此外，市场对于后续更多因城施策政策的出台也抱有期待。中国银行研究院研究员范若滢表示，未来要进一步推动更多有条件的城市调整限购、限贷等购房限制政策，通过政策加倍发力，保障预期持续修复。