11月16日，国家统计局网站发布2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　10月份，70个大中城市房价总体呈下降趋势。新房和二手房价环比下降的城市分别有56个和67个，比上月均增加了2个。

　　据报告显示，一手房价层面，北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，仅上海保持涨势，环比上涨0.2%，整体由上月持平转为下降0.3%。

　　二手房价方面，10月份四大一线城市，则环比全部下跌，整体环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%。北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

　　据公告，2023年10月，广州新建商品住宅销售价格整体环比下降0.7%，同比下降2%，定基下降0.9%。

　　其中，90m²及以下的新建商品住宅销售价格环比下降1.2%，同比下降2%，定基下降0.7%；

　　90-144m²的新建商品住宅销售价格，环比下降0.5%，同比下降1.8%，定基下降0.8%；

　　144m²及以上的新建商品住宅销售价格，环比下降0.7%，同比下降3.1%，定基下降1.5%。

　　广州二手住宅销售价格方面，整体环比下降0.8%，同比下降3.9%，定基下降2.1%。

　　其中，90m²及以下的二手住宅销售价格环比下降1%，同比下降3.9%，定基下降1.8%；

　　90-144m²的二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降3.7%，定基下降2.3%；

　　144m²及以上的二手住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降4.5%，定基下降2.4%。

　　面对10月70城房价数据，特别是一线城市二手房价格环比均下跌。镜鉴咨询创始人张宏伟表示，和二手房市场表现一样，一线城市的新盘也出现了开盘“零认购”的现象。这说明，在经历9月份一二手房政策集中释放效应之后，10月份以来的一线城市市场开始出现一定的回落，也不得不承认现在楼市低迷的事实。

　　对于二手房来讲，二手房交易增值税减免由5年改为2年；调整和优化一线城市普通住宅的标准，降低首套普宅的交易成本；为了防止二手挂牌量进一步攀升，可以保留“限售2-3年”措施等。

　　只有这样，才能够避免一线城市一二手房成交量持续低迷，才能够进一步去化库存，逐步使楼市步入健康的发展轨道。作为全国“领头羊”的一线城市楼市好了，才会对其他城市有传导作用，其他城市交易量量价才会活跃起来。

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