11月15日，国家统计局发布2023年1~10月份全国房地产市场基本情况数据。数据显示，1~10月，全国投资95922亿元，同比下降9.3%，其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。10月景气指数为93.40，自今年4月开始持续呈现下滑趋势，但下跌幅度缩小，态势逐渐趋稳。

　　从投资完成情况来看，数据显示，1~10月，房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面积579361万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积55151万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积40079万平方米，增长19.3%。房地产开发企业到位资金为107345亿元，同比下降13.8%。其中，国内贷款13117亿元，下降11.0%；利用外资37亿元，下降40.3%；自筹资金34781亿元，下降21.4%；定金及预收款36596亿元，下降10.4%；个人按揭贷款18506亿元，下降7.6%。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示，ku酷游房企资金状况的压力、销售的压力、既有库存规模相对大的问题，都使得开发投资指标还会处于低谷。不过，近期一些地方出现了利好消息，包括限地价后一些土地市场有活跃动向，都说明此类指标在后续政策进一步调整优化下，都有向好发展的基础。包括各地在保障房、城市更新等三大工程发力的基础上，可以选择到新的提振开发投资的新路径。房屋竣工面积大幅增长，说明各地保交楼工作是积极顺利有成果的。

　　从销售来看，1~10月商品房销售降幅略有扩大，商品房销售面积同比下降7.8%，住宅销售面积下降6.8%。10月单月销售金额同比降幅继续收窄，市场库存进一步增长。10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%。其中，住宅待售面积增长19.7%。严跃进表示，数据显示楼市复苏的工作需要进一步巩固，尤其是各类购房政策要继续落实好，真正发挥各类效应。当前待售面积已经出现了连续26个月的同比正增长态势，积极去库存是四季度各地要抓的工作。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，由于多数城市政策已相对宽松，10月房地产政策频次较9月有所下降。而进入11月以来，各地需求端政策继续优化，如昆明取消了省外限购，广州公积金贷款执行“认房不认贷”等。另外，近期中央及监管部门多次提及加快“三大工程”建设，配套措施有望加快落地，供需两端政策发力，有利于促进房地产市场平稳运行。

　　从趋势来看，一方面，临近年末，企业或将加快项目推盘节奏、加大营销力度，进而促进部分需求释放，另一方面，核心城市二手房销售保持恢复情况下，有望带动新房市场活跃度提升，叠加当前相对宽松的政策环境及去年低基数效应，房地产市场有望逐步企稳。