自施政报告公布至今，一手推盘步伐逐渐“重回正轨”，而且往往定价保守，甚至略低于市价开售，自然成为市场焦点，间接令二手楼价受压。“美联楼价指数”最新报142.66点，按周跌约0.24%，连跌13周，本年迄今楼价跌约2.3%，创逾六年半新低。

　　综观今年剩余的11月及12月，相信楼市依然是“一手天下”，主要原因是由于不少发展商早前放缓推盘步伐，年底前往往需要“追数追业绩”，故此相信发展商将提速销售新盘，惠及一手交投持续旺热。

　　笔者预计，鉴于近期一手市场表现持续升温，短期内将延续一手主导的局面。假如瞩目天水围大型新盘赶及在11月内开售，相信月内一手交投有望录得1500宗，否则约1000宗水平，仍较10月份的交投大幅上升。

　　虽则自“减辣”以来，市场负面消息依然持续“缠绕”楼市，但其实整体交投已经徐徐好转，当中有不少二手楼市板块的交投，亦有配合市况同步回稳。

　　美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，11月首14日二手住宅注册量录926宗，较10月同期按月上升约9.7%，预期全月有望重上逾2000宗水平。

　　个别板块方面，早前施政报告提出延长按揭担保年期，由原来30年延长至50年，措施带动居二市场交投量回勇。根据房委会最新资料显示，11月上半月全港居二市场暂录29宗成交，较10月同期只有8宗急增约2.6倍。至于10月居屋及公屋第二市场（未补价）的成交则合共155宗，较9月131宗回升约18.3%，连跌7个月后回升。

　　除了上述楼市“入门版”的类别外，豪宅交投亦同告向上。据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，第四季度（截至11月13日）逾5000万元一手成交量录19宗，率先超越第三季度18宗水平。

　　数据层面以外，笔者作为地产代理，站在楼市最前线，最能感受楼市的风向及交投脉搏。无可否认，近来二手交投表现未算标青，但从一手入票量及交投依然不俗的情况可见，市场刚需未减。至于二手交投未见明显反弹，主要由于买卖双方在叫价上出现分歧，加上一手抢去市场焦点所致。实情是楼市购买力依然丰盈，加上特区政府各项“抢人才”计划渐见成效，配合“先免后征”的实施同时带动楼市的买租需要，所以楼市的承接力无需太担心。

　　目前楼市尚处整固阶段，相信有待进一步利好消息出台，或者一手向隅客慢慢回流二手市场，届时楼市有望重现突破。ku酷游