2023年10月，佛山市场维持低迷，广州近郊区域解除限购对佛山房地产市场影响持续，“银十”并未兑现，供求均处于低位。本月，佛山市新增商品住宅供应仅3.9万㎡，同比下降96.9%，成交商品住宅36.9万㎡，同比下降44.6%。

　　近期佛山市场延续低迷，但部分项目仍然能维持一定的市场热度，去化稳定。下面随榜单来详细了解1-10月哪些项目表现良好。

　　特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023年1-10月佛山房地产项目销售金额前10门槛值为14.4亿元，同比去年同期减少0.1亿元。前三项目与1-9月排行榜一致，禅城区奇槎板块的一线个月位居第一，南海区桂城的保利天汇以29.2亿元的销售金额位居榜单第二。南海区临广刚需、刚改项目宏宇天御江畔以29.5亿元位居榜单第三。前十项目中，保利华南有3个项目上榜，鹏瑞地产有两个项目上榜，华润置地、中国金茂、万科等头部房企均有项目上榜。

　　从销售面积来看，上半年佛山房地产项目销售面积前10门槛值为5.8万㎡。宏宇天御江畔以11.2万㎡位居榜首，今年以来项目集中签约，成交面积领先。顺德容桂的碧桂园凤凰湾以10.4万㎡位居榜单第二，鹏瑞三龙湾1号以8.6万㎡位居第三。

　　各区分布：TOP10项目销售额榜单中，南海区项目最多，共5个楼盘上榜，其次为顺德区，共3个楼盘上榜，禅城区有2个项目上榜。共6个项目位于中心城区，且多为改善型项目，南海千灯湖板块、顺德大良是上榜项目较为集中的板块。

　　华侨城天鹅堡二期位于顺德区大良欢乐海岸板块，是顺德主城区的核心区域，临近华侨城旗下大型文旅项目欢乐海岸PLUS。项目总建筑面积约35万㎡，规划约1500户，项目与华侨城天鹅堡一期共同组成大良东部新城高端居住社区，周边商业、教育配套基本完备，规划8.8万㎡购物中心、以及约3.4万㎡曲水湾风情街。产品以建面约109-178㎡，目前精装均价22000元/㎡。项目今年6月首开，短短5个月时间总销售额即位居佛山第9，热销原因如下：

　　1）交通、区位条件较好。项目所在区域是顺德区的核心板块，距离佛山地铁3号线欢乐海岸站仅约百余米，通过城轨顺德站、广珠西线高速等可实现湾区周边城市1小时畅达。

　　2）景观资源优厚，居住舒适度高。项目天鹅堡二期作为连接欢乐海岸PLUS与顺峰山公园的高端社区，将打造景观廊桥，通过廊桥步行即可直达顺德两大景区，在项目内部，规划约7.2万㎡中庭园林，打造“园中园中园”结构布局，与约1.85万㎡市政外园林互联互通，享受诗意社区生活。

　　3）产品力较强。项目迎合本地客户需求，楼栋以“三梯三户/四户”为主，为业主提供更具私密性、舒适性的空间。另外小区楼间距超百米，80%户型南北对流，阳台、飘窗面积较大，赠送全屋空调等，均体现出华侨城强大的产品实力，促进了项目的热销。ku酷游