ku酷游，不仅各区域的核心地段项目，甚至是一些非核心、外围地段楼盘也开始涉及大户型改善产品，并收获了部分改善客群。

　　在当下的苏州楼市，新房首改型产品置业总价区间基本在300-500万元之间。

　　据克而瑞苏州房产测评统计，2023年1-10月苏州市区总价区间在300-500万元的商品住宅供应面积为151.62万㎡；成交面积为151.25万㎡，占总成交量约3成，供求几乎平衡，成交均价为27901元/㎡。

　　今天，克而瑞发布2023年1-10月苏州改善商品住宅销售业绩榜单！从榜单可以看出苏州楼市哪些改善楼盘受到市场认可度较高。

　　1.本次榜单涉及了销售套数、面积、金额。三项榜单中，三项榜单中，华侨城龙湖启元蝉联2023年1-10月苏州市区改善商品住宅金额、面积和套数榜三冠王。

　　2.在楼盘销售金额TOP10榜单中，相城区占3席，高新区与吴中区各占2席，姑苏区、吴江区与园区各占1席；从板块来看，吴中太湖新城上榜楼盘有2个，其于位于相城陆慕、高铁新城、吴江高铁新城、新区科技城、姑苏平江新城等热门板块。

　　华侨城龙湖启元以22.88亿元、7.65万㎡、616套的销售成绩夺得2023年1-10月苏州市区改善楼盘销售金额、面积和销售面积三冠王。

　　铂悦春和万象以16.39亿元、5.45万㎡、436套的销售表现位列三榜第二。

　　天地源平江观棠的成交金额为12.28亿元，成交面积为3.94万㎡，成交套数为328套，位居三榜第三。

　　同时，大家东望、中建三局吴江城投笠泽之星、中建御璟峯、星河盛世新著等项目也悉数跻身榜单前十。

　　从全市的榜单来看，今年1-10月热销的改善楼盘基本位于主城核心、次核心板块，并且产品都具备一定亮点以争取客户。

　　相城核心板块陆慕、高铁新城改善红盘龙湖华侨城启元与铂悦春和万象占据榜单前二位置，其不仅占据区位优势，3万元/㎡左右的均价也对区域首改客群较为友好。

　　同时可以发现上榜项目多位于姑苏平江新城、相城高铁新城、新区科技城以及吴中、吴江两大太湖新城板块。

　　随着近年来规划配套逐渐兑现，拥有着高起点、强规划的苏州几大新城板块逐渐成为了苏州改善市场的中流砥柱。

　　纵观榜单，中铁建星樾湖滨、保利天汇、中海独墅云著这三个楼盘包揽园区改善项目销售榜单前三。

　　中铁建星樾湖滨成交金额为8.22亿元，成交面积为2.43万㎡，摘得工业园区2023年1-10月总价300-500万元商品住宅销售金额、面积双榜冠军，其成交套数为196套，位居销售面积、套数双榜第二。

　　保利天汇以7.44亿元、2.16万㎡的销售表现，位列园区销售金额、面积双榜第二，其成交套数为174套，位居套数榜第三。

　　中海独墅云著以7.03亿元、2.09万㎡销售表现位于金额、面积双榜第三，其成交套数为208套，位居套数榜第一。

　　纵观榜单，可以看出园区次核心板块也已经全面进入改善时代，其中斜塘板块由于承接核心板块外溢，高端改善需求崛起，在总价300-500万元榜单中已经无法找到其身影了。

　　金额榜领跑的是车坊板块的中铁建星樾湖滨，车坊板块承接了许多园区湖东、独墅湖板块外溢客群，板块楼市有一定支撑，目前板块新盘招商臻和璟园也即将入市为板块补仓。

　　阳澄南岸创新城凭借高起点的规划，依托园区高铁站，多条地铁交汇，交通通达度高，跨塘的保利天汇市场表现可圈可点。板块继保利天汇后，保利天汇星湖也预计今年即将入市，项目同样为保利发展天字系作品，承接改善需求。

　　纵观新区榜单，中建御璟峯以9.16亿元、3.09万㎡的销售表现，摘得2023年1-10月新区改善住宅销售金额、面积双榜冠军，其成交套数为210套，位列套数榜第二。

　　星河盛世新著以7.94亿元的成交金额，摘得新区销售金额榜亚军，其成交面积为2.35万㎡，成交套数为192套，位居面积、套数双榜第三。

　　科技城幸福里以7.79亿元的成交金额，获得销售金额榜季军，其成交面积为2.8万㎡，位居面积榜第二；成交套数为214套，位居套数榜第一。

　　高新区的改善楼盘主要集中在核心板块之一的科技城，成交金额TOP10中6席被板块内红盘占据。

　　科技城作为近两年苏州楼市的明星板块，目前板块有多个项目在售，竞争也较为激烈。在刚刚过去的苏州7批次集中土拍中，科技城再次出让了两宗宅地，板块成功补仓。

　　狮山横塘的星河盛世新著也跻身榜单前三，项目近期最后一批次房源取证。由于地理位置与狮山核心相近，横塘吸引了一大批新区狮山外溢客群，姑苏的改善客群，同时星河盛世新著一路之隔的保利琅悦示范区也于近期公开，预计年内即将入市。

　　从姑苏区的成交榜单来看，天地源平江观棠、璀璨平江如苑、金科金新城印象平江花园几个楼盘的销售表现领跑姑苏区。

　　天地源平江观棠以12.28元的成交金额，3.94万㎡的成交面积，328套的成交套数荣获三榜冠军。

　　璀璨平江如苑以6.51亿元、2.1万㎡、176套的销售表现斩获姑苏区改善住宅销售金额、面积、套数三榜亚军。

　　金科金新城印象平江花园的成交金额为1.48亿元，成交面积为0.48万㎡，成交套数为40套，位列三榜第三。

　　从榜单来看，姑苏区上榜项目主要位于平江新城，但除了天地源平江观棠外，榜单前三的其他两个楼盘基本是老盘网签陆续释放。

　　值得一提的是，10月下旬开盘的绿城春月锦园一举冲刺到了金额榜前五位置。这也主要与区域新房供应有关，今年1-10月来姑苏区仅天地源平江观棠、桃溪澜园等零星项目进行过房源加推。

　　同时作为姑苏区的主力供应板块之一，平江新城板块市场表现具备一定的稳定性，其新房均价相对姑苏区其他板块较低。像胥江板块新房已经稳定在4万元/㎡+，南门板块的和月泊庭备案均价已经突破“5字头”。

　　纵观相城区成交榜单，华侨城龙湖启元、铂悦春和万象、龙湖镜湖原著包揽了相城区2023年1-10月改善楼盘成交金额、面积和套数榜前三。

　　华侨城龙湖启元以22.88亿元的成交金额、7.65万㎡的成交面积、616套的成交套数位列金额、面积榜、套数三榜榜首。

　　铂悦春和万象以16.39亿元、5.45万㎡、436套的销售表现位列金额、面积、套数榜三榜第二。

　　龙湖镜湖原著的成交金额、面积与成交套数分别为8.66亿元、3.43万㎡、229套，获三榜季军。

　　近年来，相城区各项资源配套加速兑现，区域价值也得到了更多市场认可，陆慕、高铁新城、活力岛、元和等主流板块全面偏向改善。

　　特别是相城区老牌核心的陆慕板块，其发展较早，资源配套醇熟，生活氛围浓厚，板块红盘华侨城龙湖启元自入市以来去化表现就可圈可点，同时板块部分项目产品力不断提升，逐渐受到高端改善客群追捧。

　　此外，拥有阳澄湖、盛泽湖等优秀生态资源的阳澄湖板块，其以洋房或者叠加、别墅产品为主的低密居住环境，加之较低的均价，也受到了一定市场认可。

　　从吴中区成交榜单来看，大家东望以10.58亿元、248套的销售表现摘得2023年1-10月吴中区改善住宅销售金额、套数三榜冠军，其成交面积为3.31万㎡，位居面积榜第二。

　　中信泰富玖著云庭的成交金额为7.89亿元，位居成交金额榜第二，其成交面积与套数为2.53万㎡、204套，位居成交面积与套数双榜第三。

　　绿城象屿观澜逸品的成交金额为7.64亿元，位居金额榜第三；成交面积为3.55万㎡，位居面积榜第一；成交套数为226套，位居套数榜第二。

　　吴中区的板块众多，分化也较为明显，从榜单来看吴中区的改善楼盘多集中在太湖新城和城南、木渎、尹山湖等板块。

　　吴中太湖新城的楼盘占比较多，在金额榜中占据了3席，板块大家东望项目凭借优势地段与强产品力蝉联榜首。

　　尹山湖板块同样在金额榜中占据了3席位置，板块规划起点虽不及几大新城，但整体配套较为成熟，并且交通较为便利，在售楼盘均价对自住客群也较为友好，板块内目前在售楼盘皆为品牌房企打造，产品选择也很多。

　　纵观吴江区榜单，中建三局吴江城投笠泽之星以9.22亿元、3.14万㎡和211套的销售表现夺得2023年1-10月吴江区改善商品住宅金额、面积和套数三冠王。

　　城投地产朗诗乐府成交金额为3.33亿元，位居金额榜第二，其成交面积与套数分别为1.15万㎡与84套，位居双榜第三。

　　天健清风和景位列销售面积与套数双榜第二，销售成绩为1.19万㎡、94套，其销售金额为3.29亿元，位居金额榜第三。

　　从吴江区的上榜楼盘来看，大多位于吴江太湖新城板块，板块项目占据了成交金额TOP10中7席位置。

　　吴江太湖新城作为区域重点打造的价值板块，各项资源配套的完善，市场认可度逐年提高，新房项目在户型尺度与装修标准上也有一定进阶。

　　板块红盘中建三局吴江城投·笠泽之星受到众多改善及高端改善客群的青睐，去化表现可圈可点。

　　1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;网签总价在300-500万元之间。

　　2. 统计时间： 如无特殊说明，统计时间区间自2023年01月01日起至10月31日；

　　引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）