2023年以来，济南市持续优化楼市调控政策，“认房不认贷”、存量房贷利率调整、取消限购范围等政策接落地，在多重政策红利的加持下，房地产市场逐渐复苏，市场信心、成交活跃度明显提升。根据专业机构统计，9、10两个月，济南新建住宅共成交8947套，成交均价约1.5万元。

　　2023年，济南楼市利好政策不断。1月18日，济南调整楼市调控政策，对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房，非本市户籍家庭购房不再提供个人所得税和社会保险证明;9月份，济南市发放5000万元置业消费券，支持刚性和改善性住房需求;9月11日，再发楼市新政，取消限购范围、取消限售条件、优化住房公积金使用政策和差别化住房信贷政策……众多利好政策的带动作用从9月份起逐渐释放，助推楼市出现向好变化。

　　近期记者走访了全市多个售楼处及中介，工作人员普遍反映随着利好政策持续释放，下半年看房、选房人数明显增多，成交量也随之上涨，但价格变动不大。“销售量上涨趋势明显，各楼盘销售政策都比较稳定，低价走量仍然是市场主流。”一位中介告诉记者。

　　根据济南市房地产协会统计，9月份，济南新建商品房网签27938套，面积221.02万平方米，其中住宅4518套，面积61.67万平;济南新建商品房批准预售7472套，面积111.01万平方米;其中住宅4187套，面积58.73万平方米。当月住宅批准预售4187套，供应面积为58.73万平;商业市场批准预售539套，ku酷游供应面积18.47万平方米。

　　10月份楼市有所降温，新建商品房网签106.96万平，其中住宅网签4429套，面积59.74万平方米，日均142套。二手房交易49.78万平方米，其中二手住宅4278套，面积约43.94万平。济南房产网统计数据显示，10月济南新房挂牌均价为14373元/㎡，环比上涨0.49%。

　　业内人士认为，在全国市场呈现下降的现状下，济南的新房、二手房住宅市场需求端还是呈现了比较可观的交易规模，在一定程度上给楼市带来了信心。而随着政策组合拳效应逐步显现，积极因素累积增多，居民刚性和改善性住房需求将持续得到释放，将为后续的房地产市场提供一定支撑。

　　但总体来看，目前楼市仍处于调整期，市场销售回款动力仍然偏弱，行业资金压力较大，房企投资、推盘热情不高，市场冷热不均、价格不稳情况实际存在。业内人士建议，目前形势下，市民可按照自身需求选择购房时机，如果是刚需或改善型需求，在购房预算内选定区域、配套、交通等条件后，可选择果断出手;如果是投资性购房，建议货比三家、谨慎出手。