ku酷游该项目优势：洋房产品，户数少，楼层低，公摊率15%出头，公摊小得房率高。地处山上，周围群山环抱，自然环境较好。地块较大，社区景观布局也更好规划。

　　项目劣势：位置相对偏僻，山上交通出行不太便利，距离地铁2号线延伸段较远。此外，周围山上还有坟墓，会对部分购房人心理产生影响。从价格上说，这个备案价比不少东江滨地段更好的房子要高，如果没有较大幅度的折扣，那么这个备案价明显偏贵。

　　万科紫台即马宗地2017-06号地块，这幅地块的土拍出让时间是2017年9月1日，至今已经两年时间。拍地的时候正值福州楼市最顶峰，无论房价还是地价都如日中天。与这块地同日出让的东江滨片区马宗地2017-05号地块，由名城地产以6.69亿加竞配建13950㎡竞得，当时大幅刷新马尾地价。

　　而万科紫台这块地占地113570㎡（约170亩），容积率1.4，楼面地价也高达7340，如今在东江滨片区土拍热度大减，地价已经跌破7000，两年前马尾山上的地价比现在山下的地块还要贵，这样的轮回不禁令人唏嘘。

　　回顾一下历史，当两年后我们再回过头来看看当时土拍之后的新闻报道，看着当时的房价和地价，遥想那时候“价量齐飞”的火爆景象，再看看如今低迷的成交量，。仅两年“价量齐跌”，一个天上，一个地下，此时此刻相信不少人感慨万分。

　　当年写文章的人应该也想不到万科首次挺进马尾并实现五区布局大满贯的这块地，竟然过了两年才开盘；更想不到他两年前笔下那些售价逼近3万的楼盘，如今即使2万也销售不易。而两年前在房价的最高点买了房子的，相信此时心里更是五味杂陈。

　　两年前的那场土拍，虽然万科紫台地块没有拍出名城地块那么高的溢价率，但是地块面积巨大，总价也高达11.67亿，经过如此漫长的时间未能开盘销售，其资金成本也是不小的。如今即使按照这个备案价销售利润率也有限，前提还得是这一千多套房源能够快速去化。

　　以目前马尾的楼市成交量来看，显然没有这么多的购买力能够支撑。更何况有着大量竞争对手的存在。本次时隔两年之后，第一期只拿208套住宅的预售证，领证套数不多也是为了先试试水。但是，虽然这块地对于竞得人来说选错了拿地时机，然而对于马尾区来说，当年却是实实在在地换回了十几亿的财政收入。