ku酷游10月，长沙楼市整体稳中有增，成交在922新政落地后略有修复，但政策余热不足，在下旬热度逐渐减退。TOP30房企增长率超过100%的房企达6家，国央企与本土房企，涨幅TOP10房企中占比均达40%。

　　银+”销售黄金旺季，行业环境政策宽松，企业加大营销力度，以价换量，但市场表现平淡，成交端仍为筑底企稳的态势、从供应端表现来看”银十”并未延续“金九”高位，环比跌幅6成，成交端表现为，“银十”周度表现平平，国庆成交快速下滑，回归常态，10月商品住宅总成交量基本持平去年同期。

　　累计业绩表现来看，除全口径TOP30榜单累计业绩同比转负，操盘榜和权益榜单同比增长2.6%、11.7%。全口径榜实现销售金额876亿元，累计业绩同比下降3.2%，操盘榜实现销售金额828亿元，累计业绩同比增长2.6%。权益榜单实现销售金额725亿元，累计业绩同比增长11.7%。

　　TOP30房企单月业绩表现看，操盘榜单月业绩79.1亿，同比下降18.13%。楼市复苏动能不足、企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。

　　目前TOP30房企业绩集中度达到67%，销售业绩逐步向头部房企靠拢。头部房企更具抗风险能力，财务更为稳健。

　　入榜门槛整体维持上升态势，除TOP20门槛同比跌幅22.2%，其它各梯队均呈现不同程度的上涨。TOP10以内门槛增幅在17-33%，其中TOP5涨幅最高，入榜门槛54.12亿元，同比上涨33.2%。

　　2023年1-10月全口径榜TOP30房企涨跌幅表现上，业绩上涨房企数量不到一半，跌幅在25%以上的房企占比达到了30%。在市场急剧变化下，仍保持稳健增长的房企主要有国央企以及部分本土优质企业。

　　同时，2023年1-10月业绩上涨房企TOP10中，本土房企与央国企分别占据40%。市场格局深度调整，规模房企业绩收缩，而本土房企逐渐崭露头角，与国央企平分秋色。

　　湖南建投地产集团便是其中的佼佼者，背靠千亿国企，优势技术扎根地产行业，立足长沙大本营，不断开拓长沙九区县版图，打造湖南建投 · 象山国际，长沙市首个超低能耗被动式住宅，企业以10.48亿元业绩进入TOP25。湖南建投·向江徕、湖南建投·御湖印均于今年首开入市，是企业重要业绩来源。

　　在其他业绩增长突出的本土企业中，华实领峰成立短短几年，在长沙版图稳健扩张，开发长沙院子、长沙如院、华实长沙领峯三个项目，口碑已经得到一定积累，业绩增长突破100%，达到119%。

　　运达集团在近三年业绩表现飞速增长，从长沙九区县排行31名到13名再到如今9强，这三年，是地产历经深度调整的三年，运达集团能够在此时出圈破围，得益于长期主义的企业发展规划，以不断创新的产品形态和稳定在线的交付水平，获得购房者的青睐与认可。

　　中建信和聚焦时代精英人群不断升级的人居需求，中建信和在产品打造的路上，不断突破和创新。从中建梅溪湖中心，到中建江山壹号、中建钰和城、中建麓江府、中建钰山湖，一个个作品皆响彻长沙，为城市树立人居榜样。2023年1-10月全口径榜第7位，实现47.59亿元的销售额。中建桃李九章9月底首开，随后连连热销，10月实现1.78亿元业绩，助力企业业绩飞涨。

　　2023年招商蛇口、华润置地连续多月稳居榜首，企业优势显著。1-10月，招商蛇口位列长沙全口径和操盘榜单第一位，业绩同比涨幅110%，排名增长7位；华润置地权益榜业绩63.51亿元，位列榜首。

　　权益榜前三金额超60亿元，金额差距低于2亿，尤其第一与第二名企业金额差仅0.04亿元，房企竞争激烈，距离年终最后2个月时间，今年最终榜首仍有悬念。华润置地、中海地产、招商蛇口均有争夺榜首的实力。

　　华润置地与招商蛇口均有新项目待入市，未来货量充足，今年有持续稳居前列的实力。其中华润置地后续还有长沙瑞府即将入市，将成为企业业绩推动力。

　　中海地产业绩增长215%，名次从去年20名上涨至全口径第2名。目前中海阅湘台与中海寰宇天下仍有较高库存积累，未来竞争持续。

　　招商蛇口江山境三期在10月首开入市，实现100%高热度去化，招商蛇口主力打造改善项目，影响力与口碑深入人心，还有招商蛇口璀璨学府预计11月中旬入市，以及招商蛇口·臻境待入市，市场期待值较高。

　　从操盘榜来看，位列前四的企业业绩均在63亿以上，其中万科地产距离TOP3的差额仅0.17亿元，后期还有观沙岭地块待入市，同时在万科森林公园与轨道万科璞悦湾的主要贡献下，未来有冲击前三的可能。

　　2023年1-10月长沙九区县TOP30商品住宅金额榜单中，成交金额以岳麓区为主，入榜项目占比为达37%。其次为天心区，入榜数为5个。望城区入榜4个项目，其中长沙溪山悦为本月望城成交榜首。长沙溪山悦为保交付样板项目，有着双名校、品质园林以及倒挂价格等优势，再加上麓谷的纯粹圈层，购房者多为产业人才，让项目难遇竞品，实现业绩飘红。

　　从项目排行榜具体来看，中海地产、万科地产、保利发展控股集团等企业有3个项目入榜九区县商品住宅排行榜TOP30；招商蛇口、华润置地、中建信和、中交地产有2个项目入榜。

　　其中中海地产的中海寰宇天下、中海阅湘台、中海星樾府分别位列10月销售第2、第10和第11，中海寰宇天下单月销售3.03亿元，连续多月位居榜单前列，深受市场认可。

　　万科地产的轨道万科璞悦湾、万科森林公园以及万科松湖天地分别位于第4、7、19名，目前企业以改善产品推售为主，占据芙蓉北、谷山、松雅湖等重要板块的改善市场。

　　保利发展控股集团的长沙北中心保利时代、保利长交锦上、保利梅溪天珺分别位于第9、14、29名。长沙北中心保利时代一直是城北的热点楼盘，是刚需群体的优先选择；保利长交锦上也以高性价比与良好区位在市场上有良好反响。

　　另外中交地产的中交麓江春望、中交建发松雅院分别入榜住宅榜TOP30与别墅榜TOP10，中交麓江春望在9月首开，项目坐落省府板块，区位与产品加持，实现高热度销售，10月网签成交2.87亿元，位居九区县住宅销售榜TOP3。

　　10月共推出1058套房源，去化率57%，开盘热度较上个月有所下降。10月推售次数减少，本月有多个纯新盘首开入市，均获得较高去化表现。

　　其中招商江山境三期推出120套143平产品，实现100%去化，项目位处市政府板块，板块目前竞品少，配套成熟且能级高，市场对板块需求度仍然较高，招商改善产品契合客群高品质需求，实现高去化。

　　洋湖天序首开推出130-202平户型，推出171套，去化83%，华润置地品质打造，央企背书，以及洋湖景观资源及高能级配套加持下，项目热度高涨。

　　另外中建桃李九章前几次多次以90%+的去化率面向市场，10月再次加推252套房源，仍然展现市场高热反响，明显的教育、品牌以及产品优势，成就项目热度。

　　总结：限购局部松绑等短期利好新政仅能带动一部分前期积压的刚需刚改需求入市，持续性存疑，市场修复仍有待核心城市的热度传导，当前市场信心不高，加之居民购买力不足，整体楼市还将面临较长的调整期，企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。

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