ku酷游房屋预售是指房开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来一定日期拥有的交易行为，也就是商品房预售。在国内，商品房预售是比较常见的，有利于开发商倒转资金。但是预售也伴随着风险，而风险多数时候都由购房者承担，各地市也在不断探索有无更好的方式。
期房和各有何优劣。期房低，风险大。很多人都知道期房的优点是开盘价位比较低，购房往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生保值功能。此外，房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。期房的购买风险较大，购买期房的购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房。到工程完工后，很有可能发子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
即买即住、资金压力大。购买的优势很明显，购房者对的格局、建材质量、空气质量等都有全面的感知，避免了购买期房后的尴尬和后悔。不需要等待交房时间，而是买到即可住，也减轻了购房者的资金压力。此外，购买后，可以立即进行装修和入住，省去了租房等一系列的时间和费用。不过，较高，开发商没有太多优惠折扣，购买成本相对较高。
各地市也在探索调整预售制度，减少购房者的风险。据悉，河南省开封市就制定了住房企业购售和销售住宅预售制度小组工作方案，保障购房者的合法权益，重点加强监管，对于违约行为给予严厉的处罚。另外，上海市通过了《上海市商品房销售管理办法》，对商品房销售进行了规范，保障购房者权益。类似的政策在全国范围内也在不断，加强对房市场的监管和规范。
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期房和各有何优劣。期房低，风险大。很多人都知道期房的优点是开盘价位比较低，购房往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生保值功能。此外，房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。期房的购买风险较大，购买期房的购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房。到工程完工后，很有可能发子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
即买即住、资金压力大。购买的优势很明显，购房者对的格局、建材质量、空气质量等都有全面的感知，避免了购买期房后的尴尬和后悔。不需要等待交房时间，而是买到即可住，也减轻了购房者的资金压力。此外，购买后，可以立即进行装修和入住，省去了租房等一系列的时间和费用。不过，较高，开发商没有太多优惠折扣，购买成本相对较高。
各地市也在探索调整预售制度，减少购房者的风险。据悉，河南省开封市就制定了住房企业购售和销售住宅预售制度小组工作方案，保障购房者的合法权益，重点加强监管，对于违约行为给予严厉的处罚。另外，上海市通过了《上海市商品房销售管理办法》，对商品房销售进行了规范，保障购房者权益。类似的政策在全国范围内也在不断，加强对房市场的监管和规范。
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