10月，国庆长假房企促销推动部分城市市场销量环比略有上升，但总体仍处于较低水平，节后市场热度有所回落，反映购房者市场预期、置业信心未有明显好转，继续对购房需求释放形成制约，短期市场持续性企稳回升仍存在较大阻力。在此背景下，河南房企在2023年1-10月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：
1.房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；
2.数据来源主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；
3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；
5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
1.房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；
2.数据来源主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；
3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；
5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。
项目点评：恒达·金汇广场是恒达集团集31载匠心打造的约62万方城市级商业综合体，耀踞八一路与北关大街交会处，商业部分集约39-97㎡ 现房公寓、约100-200㎡街区商业、约84-230㎡总部写字楼于一体。商业面积约15万㎡，停车位1500+，周边配套醇熟、学府云集，品质住宅、政府机关、教育机构在侧，生活气息浓厚。多重造趣空间，赋能城芯商业新格局。项目集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化等诸多元素为一身，包罗万象、业态多元。胖东来、麦当劳、交通银行、瑞幸咖啡、小米等知名品牌相继入驻，吃喝玩乐游娱购一站尽享，为市民带来全新的消费体验和生活方式。
项目点评：美好未来社区项目位于信阳羊山新区新七大道与新二十八大街交会处，信阳政务区、高铁商务区、生态住宅区三区交汇。项目作为中原首个未来社区先行样板，创新采用“平台花园、绿色、共享、配套先行”四大理念，升级营造“一心三化十场景”美好未来生活方式，致力于打造成为一座集生活、教育、医疗、养老、休闲为一体的城市生活综合体。项目共计9个地块，其中包含5个住宅地块、1个邻里中心，以及幼儿园中小学地块。住宅地块共规划54栋14-25F小高层/高层产品，在售建面约108-249㎡美好生活家，以阔绰采光观景面、餐客阳台一体化格局、大牌臻装体系，为信阳人居进阶敬献臻品钜筑。目前，项目内外部配套与住宅同步建设中，未来同期交付，确保交付即享醇熟社区生活。
2023年1-10月，河南省共推出各类用地2618宗，规划建筑面积13638.9万平米，同比下降42.1%；成交规划建面9342.1万平米，同比下降40.1%。其中，全省共推出住宅用地731宗，规划建面合计为5263.2万平米，同比下降40.3%；成交规划建面3246.3万平米，同比下降39.3%。
分城市来看，10月共9个城市有住宅用地成交，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，周口市共成交5宗住宅用地，规划建筑面积合计33.08万平米，成交规模位居全省第一；其次是开封市，成交2宗住宅用地，规划建筑面积合计15.01万平米；许昌市位列第三，成交1宗住宅用地，规划建筑面积合计7.28万平米。成交楼面均价方面，许昌市以2485元/㎡的价格位居全省首位；安阳市以1507元/㎡位居第二；南阳市以1169元/㎡位居第三。
近几个月以来，高层政策调整力度较大，高质量发展要求下的房地产新发展模式逐渐明晰。9月底，自然资源部建议取消土地拍卖地价上限及远郊区容积率1.0限制，让地价回归市场，一定程度上有利于提振土地市场情绪，优质地块溢价率突破之前上限，或将进一步稳定房价预期。10月，《关于规划建设保障性住房的指导意见》出台，意味着未来我国住房供应体系将发生显著变化，保障房的地位明显提升，“市场+保障”双轨制将逐渐形成。随着新发展模式的逐步建立，房地产市场也将迎来新的机遇和挑战，短期来看，当前优化政策落地对房地产市场产生一定带动效果，但政策效果持续性尚不稳定，仍需大力推动“稳房价”“稳预期”才能更好地促进房地产市场修复。
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