原标题：2023年1-5月常州住宅销售TOP10出炉，这些楼盘成交领先！

　　纵观常州全市销售榜单，清潭路板块的中建国贤府位列2023年1-5月常州市商品住宅项目销售金额榜冠军之位，成交7.31亿元。

　　溧阳中关村板块的铂悦春秋，斩获1-5月全市项目销售面积榜和套数榜双榜冠军，备案成绩为5.87万㎡、488套。

　　金坛经济开发区的万科·理想城为1-5月全市项目销售面积榜、套数榜双榜亚军，备案成绩为4.39万㎡、379套。

　　溧阳燕山板块的崇文府为金额榜、面积榜季军，备案成绩为6.27亿元、4.1万㎡。

　　金坛经济开发区的新城·熙隽 & 萃隽&逸隽为套数榜季军，成交了297套。

　　此外，进入2023年1-5月常州市商品住宅项目销售TOP10榜单的还有：美林湖、金隅·钟楼天筑、国色风华、保利龙湖·景玥府、保利·天汇、星河时代、 龙湖华盛·天曜等项目。

　　进入5月，全国ku酷游房地产市场增长动能持续减弱，一线成交缩量，二三线城市热度小幅回落，但不同城市仍存在显著分化行情。

　　2023年1-5月，常州市新建商品住宅供应量约为72万㎡；成交量约为124万㎡，同比增加4%；成交均价约16400元/㎡，同比下跌6%。

　　5月常州楼市供需两淡，不仅延续了此前的下滑趋势，还创下了近10年来同期供需新低。除了受限于供应之外，主要原因在于经济复苏基础不牢固，购房信心不足。

　　展望后市，6月作为上半年房企的关键节点，为冲刺年中业绩，房企在一定程度上或加快推盘节奏，提升折扣力度，供应预期有望向好。

　　但由于前期积累的置业需求释放已接近尾声，楼市增长动能持续放缓，成交方面短期内很难出现明显起色，预期还将筑底持稳一段时间。接下来，重塑楼市信心、稳定购房者预期是关键。

　　纵观常州市区销售榜单，清潭路板块的中建国贤府位列2023年1-5月常州市区商品住宅项目销售金额榜冠军及面积榜、套数榜双榜亚军，备案成绩分别为7.31亿元、2.75万㎡、220套。

　　恐龙园板块的美林湖，斩获1-5月市区项目销售面积榜、套数榜双榜冠军及金额榜季军，备案成绩为3.42万㎡、283套、5.12亿元。

　　春江板块的星河时代为1-5月市区项目销售面积榜、套数榜季军，备案成绩为2.2万㎡、210套。

　　此外，进入2023年1-5月常州市区商品住宅项目销售TOP10榜单的还有：金隅·钟楼天筑、国色风华、保利龙湖·景玥府、保利·天汇、龙湖华盛·天曜、星河丹堤、雅居乐璟尚雅宸、保利·大都汇、中海·桂语江南等项目。

　　2023年1-5月，常州市区新建商品住宅供应量约为50万㎡；成交量约为79万㎡，同比减少4%；成交均价约19300元/㎡，同比下跌4%。

　　从数据层面来看，1-5月常州房地产市场居于低位运行，供需两缩，整体市场回稳还需要较长的恢复时间。尤其是5月，市区范围内仅天宁区有新增供应量。

　　在整体低迷的情况下，也有个别楼盘走出了独立行情。从榜单来看，如中建国贤府、龍宸壹號等高品质楼盘及星河时代等具有较强价格优势的楼盘仍然取得了相对不错的成绩。

　　而从上榜楼盘来看，市区各项目、板块间的分化还在进一步加剧。但，当下以价换量仍是楼市主旋律。

　　纵观天宁区榜单，1-5月，凤凰新城的保利龙湖·景玥府斩获天宁区商品住宅项目销售三榜冠军，分别成交4.46亿元、2万㎡、149套。

　　青龙板块的龙信·臻园位列金额榜、面积榜亚军及套数榜季军，分别成交3.27亿元、1.47万㎡、92套。

　　清凉-丽华板块的华润幸福里，斩获套数榜亚军及面积榜季军之位，分别成交115套、1.45万㎡。

　　同时，保利·天珺、阳光城禹洲·宸悦、弘阳1936、中海云麓里、常州樾澜庭、华润·润府、桃花院子等项目也榜上有名。

　　作为全市的房价高地，当下天宁区除乡镇外全域多个板块的在售房源均处于从改善到深度改善的过渡期。

　　从1-5月的成交表现来看，主力成交区域集中在青龙、凤凰新城及多个老城区板块内。

　　从上榜楼盘来看，仍然是以具备较强改善属性和较高性价比的楼盘居多。如路劲美的竹林壹号、华润幸福里具有明显的性价比优势，龙信臻园则以低密高改著称。

　　纵观钟楼区榜单，清潭路板块的中建国贤府摘牌钟楼商品住宅项目销售三榜冠军，分别成交了7.31亿元、2.75万㎡、220套。

　　青枫板块的金隅·钟楼天筑为1-5月钟楼商品住宅项目销售三榜亚军，分别成交4.7亿元、1.96万㎡、146套。

　　勤业板块的万科·瑧湾汇为1-5月钟楼金额榜及面积榜的季军，分别成交3.26亿元、1.31万㎡。儒辰·辰逸为1-5月钟楼套数榜的季军，成交96套。

　　此外，碧桂园·名门1923、铂樾云庭、常州金鹰世界、万科·国宾道、璞悦·缦宸、光明·荷樾府、融创·龙宸映等项目也登上了三榜之列。

　　从成交表现来看，钟楼区新房成交主力项目以高品质改善类楼盘为主，金额榜排名前4的楼盘成交均价均在24000元/㎡以上。

　　从这一点来看，钟楼区新房市场延续了此前的趋势，深度改善需求仍为主力需求。比如成交领先的中建国贤府，是常州新房市场少有的纯洋房低密社区，以高产品力著称。

　　另外，钟楼区城市更新步伐也在进一步加速，如新闸片区、钟楼高新园、清潭路板块等，与房地产市场的发展相辅相成。这些板块的新房项目，对于区域面貌的更新与片区价值的重塑有着重要作用。

　　纵观新北区榜单，市府板块的龍宸壹號为金额榜冠军，成交金额为6.46亿元。

　　恐龙园板块的美林湖斩获1-5月面积榜、套数榜冠军及金额榜亚军，成交3.42万㎡、283套、5.12亿元。

　　春江板块的星河时代为1-5月面积榜、套数榜亚军，成交2.2万㎡、210套。

　　新龙板块的龙湖华盛·天曜斩获面积榜、套数榜季军，成交2.04万㎡、168套。

　　同时，保利·天汇、雅居乐璟尚雅宸、环球港湾、荣盛嘉宏·风华瓴著、新城牡丹·世纪之光、嘉宏澎π、嘉宏空港国际星光城等项目也榜上有名。

　　从1-5月新北区榜单来看，龍宸壹號、国色风华等高端产品依然具备领跑优势，区位上均位于市府板块。

　　此外，如飞龙板块、恐龙园板块、春江板块、新龙板块等板块的楼盘销售也在5月有所提升。值得注意的是，这些板块均只有个别楼盘在售，且在价格上具有一定的优势，较为适合区域内有刚需或改善需求的买房人。

　　就整体而言，2023年新北区的新房主战场还将集中在市府板块，其他板块相对会呈现出分散发力的趋势。

　　纵观武进区榜单，西太湖板块的星河丹堤斩获三榜冠军，成交3.45亿元、2.04万㎡、164套。

　　华盛·品樾公馆以1.21万㎡、102套的销售成绩，位列面积榜亚军及套数榜季军。

　　景瑞·宸运天赋成交2.78亿元、1.19万㎡，位列金额榜、面积榜季军之位。

　　此外，常发·珑玥、碧桂园·新月时光、春秋金茂府、路劲·金东方玖园、新城港龙栖湖春秋、金科通银·玖璋府、嘉宏九里晴川等项目也进入了榜单。

　　从成交区域来看，西太湖、湖塘老城区、科教城、淹南、牛塘等热门板块以及各乡镇均有楼盘上榜。

　　从市场表现来看，1-5月武进区新房市场以高性价比房源、高改房源为成交主力。

　　高性价比房源方面，星河丹堤、华盛·品樾公馆、新城·路劲 西岸时光成交靠前。

　　高端改善房源方面，湖塘老城区板块的嘉宏一江风华、景瑞·宸运天赋、常发·珑玥等楼盘成交不错。

　　纵观经开区榜单，城区板块的中海·桂语江南摘得1-5月份经开区金额榜、面积榜冠军及套数榜亚军，成交2.8亿元、1.58万㎡、137套。

　　同板块的保利·大都汇成交2.07亿元、1.48万㎡、141套，斩获经开区金额榜、面积榜亚军及套数榜冠军。

　　美的世茂·云筑为金额榜季军，成交1.79亿元；潮起东方为面积榜及套数榜季军，成交1.08万㎡、99套。

　　此外，牡丹招商公园学府、东城金茂悦、锦艺旭辉都会江来、雍锦园、嘉宏天际、半岛观澜、弘阳大唐·昱湖上观等项目也进入了榜单。

　　目前经开区全域的在售项目以刚需和初步改善房源居多。从全市来看，现阶段经开区的楼盘相对具备较高的性价比。近两年随着区域内新房产品趋于多元化，周边区域的部分买房需求也被外溢于此。

　　从数据层面来看，1-5月经开区成交领先的中海·桂语江南、美的世茂·云筑都是典型的区域改善房源，在品质的基础上对比常州全域也具备较高的价格优势。

　　保利·大都汇是目前中央商务区唯一可售的新房项目。随着片区建设的提速，多个重点项目年内即将投用，片区将进入风貌兑现期，居住价值自然也会随之提升。

　　纵观金坛区榜单，经济开发区板块的万科·理想城以4.76亿元、4.39万㎡、379套的销售成绩，位列1-5月金坛区商品住宅项目销售三榜冠军之位。

　　同板块的新城·熙隽 & 萃隽&逸隽以3.32亿元、3.3万㎡、297套的销售成绩，斩获金额榜季军及面积榜、套数榜双榜亚军。

　　滨湖新城板块的中景·尚海城为金额榜亚军及面积榜、套数榜季军，1-5月成交了3.77亿元、2.84万㎡、157套。

　　此外，中海·翠语江南、碧桂园·花溪源著、儒辰·辰汐、红星·铂悦风华、金桐花苑、美池温泉度假村、万达·光语未来、龙控·公园名著等项目也榜上有名。

　　从整体表现来看，金坛区1-5月供应量处于全市低位，不足3万㎡，但成交量超17万㎡。

　　从成交表现来看，主力区域仍是经济开发区和滨湖新城，新城·熙隽&萃隽&逸隽、中景·尚海城、万科·理想城等项目成交领先。

　　纵观溧阳市榜单，溧阳燕山板块的崇文府位列2023年1-5月常州市商品住宅项目销售金额榜冠军及面积榜、套数榜亚军，备案成绩分别为6.27亿元、4.1万㎡、294套。

　　溧阳中关村板块的铂悦春秋，斩获1-5月全市项目销售金额榜亚军及面积榜、套数榜冠军，备案成绩为4.92亿元、5.87万㎡、488套。

　　同为溧阳中关村板块的都会星河为三榜季军，备案成绩为1.92亿元、2.69万㎡、251套。

　　此外，中梁中南·拾光印、溧阳荣盛锦绣观邸、碧桂园·花溪公馆、金峰嘉禾、云顶江南、绿地海伦堡南河壹品、燕湖太和、凤城花园、溧阳金东方康养城、曹山未来城等项目也在榜单之上。

　　2023年1-5月溧阳新房市场表现相对稳健，新房供应、成交均位于全市高位。

　　与此同时，溧阳改善市场也在集中发力，成交领先的崇文府以及位居榜上的燕湖太和、云顶江南等改善属性强的品质项目，也在1-5月取得了不错的销售成绩。

　　2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

　　3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年01月01日起至2023年05月31日；

　　4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为该项目在相应时间段内销售的商品住宅，商业、车库、动迁安置房、人才公寓等不予计入；

　　5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于项目提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

　　克而瑞所发布的“项目销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据为基础，项目年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分项目，视情况不纳入榜单。

　　克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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