堂弟是一名售楼员，他说：房产销售这一行猫腻太多了，售楼现场人来人往热闹非凡，其实90%都是开发商花钱请来的吃瓜群众，制造一种假象来迷惑购房者。

　　售楼员是靠口才和智慧吃饭的，底薪非常低，靠的是业绩提成。售楼员为了能把房子卖出去、拿到高额提成，会使用各种手段来忽悠购房者。最后购房者不但不怪罪，还会心存感恩。

　　房产销售员卖一套房子能挣多少钱？售楼现场存在的哪些猫腻？买房时应该注意哪些事情？售楼员为了把房子卖出去会使用哪些套路？面对精明的售楼员我们又该怎么办？下面我为大家详细讲解一下。

　　因地区不同售楼员的底薪一般为2000元-4500元左右，公司为他们缴纳五险一金，售楼员的提成一般在3‰~6‰之间，房产价值越高提成越高。

　　售楼员卖出一套房子，主要看所在城市的消费水平，房价低提成低，房价高提成高。综合来说，售楼员一般卖一套房子最少能挣到3000元，高的可以挣到几万元，售楼员工资上不封顶，关键看个人能力。

　　这些房子确实便宜但是有硬伤，比如一楼的房子潮湿、采光不好，二楼房子容易反水等情况，如果你预算不足可以考虑。

　　新的楼盘开张，我们到现场会发现售楼现场人头攒动，人山人海，异常热闹。感觉来看房买房的人特别多，实际上售楼现场的大爷大妈都是开发商花钱雇来的，200块钱一天有吃有喝还有礼品送，很多大爷大妈，一年多跑几个开盘的售楼处，家中的米油就不用买了。

　　现在人口出生率连年降低，为了刺激疲软的房地产市场，开发商会在楼盘开盘当天写上醒目的标语，比如这个月不买房，今年又白忙之类扎心的广告语。现场的广告语一定要写得很扎心，一定要让买房者感觉到今天我要不买这个房，有可能这辈子都是人生的输家，这感觉就到位啦。售楼处现场必须大红大紫张灯结彩，一进门进入眼帘的是摆着一大排的家电有双开门冰箱、4K高清电视、智能中央空调、微波炉等家用电器。而且这些家用电器必须堆在最显眼的位置。

　　现场卖一套房就要砸一个金蛋，就算卖不掉，也要安排群众演员过去砸金蛋，装出一副连续卖房的热闹场面，忽悠吃瓜群众进行割韭菜。就连现场的保洁阿姨也都是专门嘱咐过的，砸金蛋的碎片不要扫，就让它堆在那里，越乱越好。

　　销售控表是开张楼盘房屋总套数报表，每销售一套就会在售控表上做个记录。售楼大厅里展示的销控表很多都是假的，有些房源放到下一次卖也会提前贴上，贴这个东西又不违法，只是制造出一种房源销售紧张的气氛，目的就是让购房者快速决定购房意向。

　　2019年房地产大热，房源出现“供不应求”的情况。想买房必须给售楼员至少2万元的茶水费，否则人家根本不搭理你。在这一年好多售楼员年入百万以上，实际上这一切都是人为制造的紧张，而不是市场的紧张，最终苦的是购房者。

　　2.我同事的客户刚刚已经看过这套房子了，而且已经决定买了，现在已经回家取钱了，如果说你也相中了这套房子，现在刷卡还来得及，要不然这房子就被别人定了。

　　3.今天你带定金了吗？如果带了，而且现在能定的话，我跟我的领导关系非常好，我可以帮你申请一些内部的特殊优惠，你看怎么样？

　　6.我们小区门前早就规划地铁线，现在虽说没动工，但等到动工，房价肯定会再涨一大截。到时你买不起了，现在是低谷期，抓紧买吧。

　　8.我们的学区是某重点学校的分校，教学质量根本不用担心，等未来成绩出来了，房价还会涨一大截，到时候你又买不起了，趁现在学校还没建完，现在买属于是抄底价了。

　　8.我们是全国前几十强的房企，品质和服务都有保障，未来根本不用担心房屋的质量，更不用担心房子会烂尾。

　　10.房价早晚是会涨的，经我手卖出去的房子，所有的业主都房价都没有降，而且都赚了，没有赔的。屏幕前的你买房时中了几招，欢迎在评论区留言。

　　实际上售楼员这样做就是用激将法制造出房源紧张的情况，通过房价升值等套路来忽悠购房者，通过各种套路把房子销售出去。

　　期房是指还在建设没有完工的房子，购买这样的房子有一定的风险，一旦烂尾花的钱打水漂了，房子住不上，每个月还要还月供，所以建议买现房，避免被坑。

　　周末休息人多，售楼处可能有开发商请的吃瓜群众，周一到周五去能看清售楼处线次看房和家人一块去

　　有的开发商会把房源让中介来卖，中介拿到的是成交价，找中介去买房比你自己去买还便宜。

　　销售价与开盘价是正常套路，开发商不会告诉你具体价格，只会告诉你大概，然后开盘时候给你一个相对低的价格，不要觉得你占便宜了，这是知名的营销套路，报高开

　　8.签订房屋认购书的时候，一定要看清楚认购书上有没有什么隐性条款，交完定金一定要保存好这个认购书，以及索要定金收据，千万不能忘。

　　10.办理贷款之前，你一定要问清楚开发商合作的银行都有哪几家，哪家银行的利率

　　11.交房的时候，一定要找到第三方验房师来上门验收，同时要求开发商出具三书一证一表。三书是指住宅质量保证书

　　住宅使用说明书、建筑工ku酷游程质量认定书。一证是指房地产开发建筑项目竣工综合验收合格证，一表是指竣工验书备案表。如果验收的时候，房屋面积误差超过3%，你是有权利要求退房或者补差价。

　　12.以上步骤全部完成，催开发商给你办理房产证，那么记住之前的购房发票和契税发票，以及银行的各种小票都不要丢失，不然会非常的麻烦。另外办房产证的时候要记得带上购房合同，身份证原件以及复印件，已经结婚的带上结婚证，各种票据都统一带齐。

　　开发商楼盘建好，在开盘售卖的那天，会提前聘请很多群众演员到现场制造出热闹的气氛，售楼员为了拿到提成使用各种事先编排好的套路，来迷惑忽悠购房者，如果你意志不坚肯定会吃亏上当。