云河丹堤小区共8栋楼，其中1#、2#、3#、4#、5#为商住楼，商业28套，住宅548套，共计576套房屋，6#、7#、8#楼为住宅楼，共计276套房。

　　云河丹堤小区于2013年取得焦作市发展和改革委员会批准文件焦发改城市【2013】502号的项目核准批复。

　　云河丹堤小区于2013年取得土地证号为：焦国用（2013）第03611号，土地性质：出让，土地用途：商服、住宅用地,批准用地面积为30663.3平方米，实际使用面积30663.3平方米，实际用途为：商住。

　　云河丹堤小区1号楼于2014年取得焦规建字（2014）第56号建设工程规划许可证，批准建筑面积为9422.74，实际使用面积为：27793.56平方米，未超面积建设。2号楼于2014年取得焦规建字（2014）第37号建设工程规划许可证，批准建筑面积为23114.62平方米，实际使用面积为：23370.31平方米，超面积建设255.69平方米。3号楼于2014年取得焦规建字（2014）第38号建设工程规划许可证，批准建筑面积为16488.66平方米，实际使用面积为：16488.66平方米，未超面积建设。4号楼于2016年取得焦规建字（2016）第47号建设工程规划许可证，批准建筑面积为10425.52平方米，实际使用面积为：10425.52平方米，未超面积建设。5号楼于2016年取得焦规建字（2016）第48号建设工程规划许可证，批准建筑面积为10115.43平方米，实际使用面积为：10115.43平方米，未超面积建设。6号楼于2014年取得焦规建字（2014）第95号建设工程规划许可证，批准建筑面积为9260.72平方米，实际使用面积为：9260.72平方米，未超面积建设。7号楼于2013年取得焦规建字（2013）第65号建设工程规划许可证，批准建筑面积为10484.48平方米，实际使用面积为：10484.48平方米，未超面积建设。8号楼于2013年取得焦规建字（2013）第66号建设工程规划许可证，批准建筑面积为18522.32平方米，实际使用面积为：18522.32平方米，未超面积建设。幼儿园建筑面积1624.36平方米未。未取得规划核实意见，已做过现状认定。

　　云河丹堤小区1、2、3号楼于2014年取得编号为B1施工许可证，6号楼于2016年取得编号B1施工许可证，7号楼于2014年取得编号B1施工许可证，8号楼于2013年取得编号B施工许可证，4、5号楼未ku酷游取得施工许可证。房屋已全部竣工，依据《焦作市人民政府办公室关于印发的通知》（焦政办[2019]40号）文件的要求，由建设单位委托鉴定机构出具鉴定报告，确认质量安全合格后，鉴定报告作为工程质量安全的证明材料。已由市住建局出具认可证明，视为房屋竣工验收和备案手续。

　　云河丹堤小区共建设852户，其中住宅共有824套（包含171套公租房），未售57套（在建工程抵押给交通银行），由多家债权人轮候查封;以房抵债工程款及农民工工资253套，销售343套；商业有28套，7套司法查封，21套抵债；入住率达到70%。

　　云河丹堤项目为商品房 住宅共824套，其中11套已开具发票，813套未开具发票。商业共28套，28套均未开具发票。

　　云河丹堤小区至开盘以来，已缴纳各项税费合计3687483.15元，截止目前欠缴各项税费合计约3700多万元。

　　云河丹堤项目涉诉50余起，群众信访要求办理房产证、开通暖气、车位等情况。

　　云河丹堤小区系我区2019年上报问题楼盘新房突出问题化解攻坚领导小组办公室认定问题楼盘之一，前期已按市问题楼盘化解政策进行了规划现状认定，超面积建设罚款已经缴纳。第三方安全质量鉴定报告已由市住建局认可，市住建局已出具认可证明。

　　二、存在问题（主要以办理土地、规划、竣工验收、建设工程规划核实、税务、不动产登记过程中出现的一些问题，导致无法办理登记）

　　（一）云河丹堤小区超出规划建设，批准建设面积为101188.89平方米，实际建设面积为12140.85平方米，土地出让合同容积率为不大于3.30，实际容积率为3.33，超容积率建设，需补交土地出让金，配套费，未通过建设工程规划核实。已做过现状认定。

　　云河丹堤小区开发建设单位河南文昌建设集团股份有限公司因欠缴税费无法按规定给购房户出具购房发票。截止目前欠缴各项税费合计约3700多元。

　　云河丹堤小区存在涉法涉诉案件50余起，在建工程抵押交通银行。多家债权人查封土地、房产。1、交通银行债权本金74441882元；2、西比尔债权本金7873200元；3、中旅银行担保贷款5600000元，三家共同查封房产198套。（含以房抵债工程款及农民工工资117套未网签房屋）4、闫秀旗借款本金300万，已完成以物抵债价值570多万房产；5、张永丽2016年已交房并入住，诉述逾期交房违约金仅2万余元。以上诉讼均查封了整个项目土地。严重出现超标的查封情况，导致整个项目手续不能进展。

　　云河丹堤小区目前有以房抵债工程款及工人工资264户未办理网签。原因多起涉诉超标底查封土地及房产(查封前以抵工程款及农民工工资房产)，无法办理网签。

　　处理意见：依据《实施方案》第15条的相关规定，建议不再予以处罚，并按规定补缴土地出让金、城市配套费等相关规费后，规划核实情况说明函，相关缴款凭证可作为申请不动产登记所需的建设工程符合规划的材料。

　　处理意见：依据《实施方案》第26条的相关规定，市自然资源和规划、住建、人防、税务等部门对相关规费、罚款、税费等予以核算说明，核算结果或情况说明函告区政府。由辖区政府告知项目建设单位，按“证缴分离”政策执行。

　　处理意见：依据《实施方案》第30条的相关规定，对于已经办理商品房预售合同备案手续或者商品房预告登记的房屋，不能简单查封整宗土地，应查封未办理商品房预售合同备案手续或者商品房预告登记的房屋及其分摊土地。

　　处理意见：依据《实施方案》第30条的相关规定，政法委牵头负责依法处理历史遗留问题，避免超标底查封。