在中国，房地产市场一直备受瞩目，不仅是因为它在国内经济中的重要地位，也因为它涉及到每个人的居住和投资。
然而，近年来，一个引人深思的问题一直困扰着我们：房子明明已经过剩，为什么开发商仍然不停地建房子？为了理解这一问题，我们需要回顾一下房地产市场的背景和温铁军教授的观点。
在理解为什么开发商不断建设房屋之前，我们需要了解国内房地产市场的现状。中国拥有庞大的房产库存，据统计，有1.2亿套房子空置。
这意味着问题不在于房子的数量太少，而是房子过剩，这是一个复杂的现象，其背后涉及到多个关键因素。
为了更全面地理解这个问题，让我们深入探讨一下这两个主要因素以及他们如何推动房地产市场的发展。
首先，让我们考虑地方政府依赖房地产来推动经济增长的现象。房地产行业通常被视为地方政府增加GDP的有效方式。
当开发商大规模拿地建房时，他们需要购买土地，支付土地出让金，这些都为地方政府带来了可观的财政收入。
此外，房地产项目的建设还刺激了相关产业链的增长，如建筑材料、劳动力等。这些方面共同推动了地方经济的发展，创造了就业机会，提高了当地政府的税收。
其次，投资房地产市场能够带来丰厚的利润，这吸引了开发商大规模参与。国内货币政策宽松，使开发商能够以相对低廉的成本融资，进一步刺激了建房的积极性。
这种投资回报的吸引力，结合货币政策的宽松，为房地产市场注入了巨额的资金。开发商相信，只要他们能够快速建造商品房，就几乎没有卖不出去的风险。
因此，他们在过去几年中不断增加土地储备和建房规模，尽管已经存在房子明显过剩的现象。
这两个因素的结合导致了中国房地产市场的现实情况，尽管房子数量相对充足，但其依然继续建设。
这也反映了中国房地产市场的复杂性，其中经济增长和投资机会与住房需求相互交织。尽管房子过剩是现实问题，但它仍然吸引了各方参与，使房地产市场充满了活力。
温铁军教授的观点深刻揭示了为何开发商仍然愿意继续建房，即使存在房子数量过剩的现实。
他指出，购房者并不一定是为了自住，而是将房地产看作一种投资选择。在中国，房地产市场已经不再仅仅是提供住房的功能，它已经演变成一种重要的投资渠道。
这意味着人们购房的动机不仅仅是为了获得居住需求的满足，还包括将房产作为一种可投资的资产。
这种现象在过去几年中变得越来越明显，房地产市场成为了许多人实现财富增长的途径。
这种投资房地产的趋势可以追溯到多个因素。首先，房地产市场通常表现出较高的投资回报率，尤其是在中国经济增长较快的地区。
人们看到房地产市场的升值潜力，因此愿意将资金投入其中，期望从中获得丰厚的回报。
其次，国内货币政策的宽松为购房者提供了融资的便捷途径。低息贷款和融资条件的宽松使人们更容易获得购房所需的资金，从而加剧了对房地产市场的投资。
这对于开发商来说，提供了有力的市场支持，因为他们可以确信有足够的购房者愿意购买他们的商品房。
这种情况反映了中国房地产市场的双重属性，既是居住需求的满足，也是投资回报的实现。尽管存在着房子明显过剩的问题，但由于房地产被广泛看作是一个可靠的投资渠道，这解释了为什么开发商愿意继续建设。
他们相信房地产市场的潜力和吸引力，因此不愿意错失投资机会。这也是房地产市场在中国经济中仍然扮演着重要角色的原因之一。
然而，尽管开发商愿意继续建设，房产过剩可能会引发一系列问题，对中国房地产市场和整体经济带来影响。
首先，房产过剩会在市场中造成房价下降的压力，这对房地产市场和购房者都可能带来影响。
首要问题是，少数持有大量房产的人在市场动荡时可能会集中抛售，从而对房价产生明显的下行压力。这种情况可能引发房地产市场的波动，导致房价不断下跌。
购房者可能会观望，期待更低的价格，而开发商为了应对市场的不稳定性，可能被迫降低房价，影响他们的盈利。这会对已经购房的人和开发商的财务状况产生负面影响，甚至可能导致亏损。
其次，大部分人买不起房，导致社会资源浪费。由于少数人持有大量房产，既不出售也不出租，导致房屋资源无法有效分配。
这会导致许多房屋闲置，浪费了大量社会资源。这种不合理的资源配置会对社会的整体效益产生负面影响，因为房屋资源本可以用于满足那些需要的人的住房需求。
最后，随着新房不断涌现，市场需求可能会趋于饱和，这会导致开发商在未来难以销售房屋，进而导致大量贷款资金滞留在市场中，对银行和金融体系产生风险。
当市场供应远远超过需求时，开发商可能会面临滞销的问题，因为购房者数量相对有限。这将导致他们的库存不断积累，需要不断地维持和管理，同时还需要为其支付高昂的融资成本。
这可能会导致开发商资金紧张，同时也对银行和金融体系产生风险，因为他们的资金将被房地产行业所占用，而非其他可能更有生产力的领域。
如何解决房产过剩问题？有几个途径可以考虑。首先，中国应该坚守“房住不炒”的理念，打击投机炒房需求。只有当房价回落到合理水平时，普通人才能够买得起房子。
其次，适时开征房产税，增加持有房产的成本，迫使投资者将多余的房产推向市场。
最后，地方政府可以购买开发商的库存商品房，用作保障性租赁房或共有产权房，以满足中低收入家庭的住房需求，同时帮助开发商消化库存。
中国房地产市场的现实问题，即房子过剩却仍然建设，部分是因为房地产不再仅仅是居住需求的满足，更是投资回报的实现。
这只有在坚守“房住不炒”的理念，开征房产税，以及地方政府购买商品房等多方面努力下才有可能实现。只有这样，房地产市场的可持续发展，人们能够拥有安居乐业的家园才能变成现实。