进入到9月份以来，我国楼市的利好政策接踵而至，先是降低首付比例、降低房贷利率，又是降存量房贷利率、实行认房不认贷，甚至很多城市已经取消了限购、限售等政策。

　　事实上，这个问题我们能想到，上层岂能想不到？我们都知道，楼市的需求可不仅仅是真正要买房用来住的这些人，还有很大一部分是投资客，而投资客买房最大的动力就是房价可以持续上涨，这样的话，投资客的财富才会不断增加。当然，即便当下房价不涨，未来房价还有上涨的空间也可以促使投资客买房，也就是我们常说的市场预期。换言之，只要是提高市场预期，楼市就不会缺少购买需求。现在来看，政策正在向这个方向努力。

　　首先就是放开限价。这里说的放开限价，除了我们比较熟悉的商品房销售价格，还有很重要的一点，那就是土地价格。上个月，调控模范生长沙挂牌的一宗土地，住宅最高限价达到1.9万/平，突破了限价天花板，比之前的最高限价记录，足足高出4200元/平。除了长沙，还有成都，8月份成都的最后一场土拍，有一宗地块的限价达到了3.6万/平，同样也突破了曾经的限价记录。虽然说，最终的土地成交价格可能会有出入，但给市场释放的信号却不容忽视，既然土地成本提高了，那商品房的价格上涨也就理所当然了。

　　与此同时，一线城市广州，近期悄悄取消了楼盘限价，项目开盘前，开发商仍要进行价格备案，但官方不再提供指导价，开发商可自行决定价格。还记得不久前网传“五折卖房”的那两个楼盘吗？均出自广州。楼盘取消限价，什么意思？简单来说，就是允许房价下调，同时，也允许房价上涨，房管部门不管了，只要不恶意竞争，扰乱市场秩序，你想怎么调整价格都行。取消限价，看似是允许开发商降价自救，但更关键的是，也允许房价上涨。一旦开发商有了喘息的机会，那个时候，房价是涨是降，不用我多说了吧。

　　其次是房地产税暂时不启动了。9月7日，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布，备受关注的房地产税立法修订并未出现在本次的立法规划中。这也就意味着房地产税立法可能要暂缓了。引用专家的话说，在当下房地产市场预期不稳、房价下行的大环境下，不适宜再提房地产税。房地产税的威力有多大，大家都心知肚明，别的不说，2021年下半年开始的楼市调整，除了“三道红线”降负债的影响外，房地产税出台的呼声也功不可没，这也不难理解，都担心被征税，谁还敢再买房？市场预期急转直下，市场还能不低迷？而现在房地产税暂时不启动了，这也是为了稳定房地产市场信心，提高市场预期的考虑。

　　最后就是降存量房贷利率的实施。降存量房贷利率，不仅可以释放需求，比如你以前每个月还8000的房贷，现在降了存量房贷利率，每个月就可以少还大几百的房贷，你会不会考虑再买套小户型的房子？这就是释放需求。其实，除了释放需求，降存量房贷利率，还能提高市场预期，既然有了一次降存量房贷利率，就会有人想，还会不会有第二次？第三次？毕竟我们的房贷利率在全球都算高的，就算是这次下调了，放在全球来看，还是不算低。只要有了市场预期，楼市回暖就指日可待，这一点是不容置疑的。

　　说了这么多，相信大家也能感觉到，楼市回暖可能真的要来了！而且这种预感越来越强烈，但绝对不是中介口中说的房子“升值潮”要来了！两者是有本质区别的。未来的楼市回暖，一定离不开两个关键词，一个是稳定，房价的大涨大跌都不可能。

　　而另一个就是分化，房价普涨的时代已经过去了，未来房价分化是大概率事件。就像马光远说得那样，房地产调控不是为了把房地产搞趴下，房住不炒的基调不会变，也不会动摇，未来房地产的分化会更加明显。对此，ku酷游你怎么看？